Помощь в составлении соглашения, для выделения долей по материнскому капиталу

Здравствуйте!

Выделение долей при использовании материнского капитала — это обязательное требование закона .

Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий предусмотрено 

ст. 10 Федерального закона №256-ФЗ

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_64872/2189b09639d1af2baefd5a961675b0b99b8a7652/

Если нужна помощь в консультации или составлении соглашения  можете обратиться ко мне в чат .

Здравствуйте, Валерия! Помогу разобраться, что должно быть в соглашении и где чаще всего ошибаются.

   Обязанность выделить доли установлена ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ: жилье, приобретенное с использованием материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей, включая детей, рожденных позже. По общему правилу сделать это нужно в течение шести месяцев после снятия обременения (если жилье в ипотеке) или после перечисления средств капитала.

   Размер долей. Доли определяются не от всей стоимости квартиры, а от суммы материнского капитала: она делится поровну на всех членов семьи (родителей и детей), и каждому выделяется доля, соответствующая его части капитала. Так разъяснил Верховный Суд в Обзоре практики по делам о материнском капитале (утв. Президиумом ВС РФ 22.06.2016). По соглашению родители могут выделить детям и больше. Ошибка в расчете в меньшую сторону приводит к отказу в регистрации или к спорам в будущем.

   Что нужно для соглашения: выписка ЕГРН, договор купли-продажи или ДДУ, сведения о сумме использованного капитала (справка из Социального фонда), справка о погашении ипотеки и снятии обременения, данные всех членов семьи. Соглашение регистрируется в Росреестре через МФЦ; требуется ли нотариальное удостоверение, зависит от того, в чьей собственности жилье и как распределяются доли супругов, поэтому это лучше проверить до подачи.

   Если будет удобно, могу рассчитать доли по Вашим цифрам и подготовить проект соглашения с подходящей формой. Понадобятся выписка ЕГРН, договор покупки, сумма капитала и состав семьи. Написать можно в личный чат здесь, на Правоведе.

С уважением,
Лучников Константин,
юрист, партнер адвокатского бюро

Валерия, здравствуйте!

Для подготовки соглашения сначала необходимо определить состав участников, размеры долей и форму документа. Использовать универсальный образец без проверки документов на квартиру рискованно.

Обязанность оформить жильё в общую собственность членов семьи предусмотрена частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ.

Для составления соглашения нужны:

— актуальная выписка ЕГРН;
— договор приобретения жилья;
— сведения о стоимости покупки и фактически перечисленной сумме материнского капитала;
— документы о браке или разводе;
— сведения о детях и их возрасте;
— при ипотеке — кредитный договор и сведения об обременении.

Детские доли рассчитывают с учётом части стоимости жилья, оплаченной материнским капиталом. Родители могут выделить детям больше, но распределение всей квартиры поровну между всеми членами семьи не является обязательным во всех случаях. Отдельно необходимо определить судьбу оставшейся части жилья, приобретённой за другие средства.

Обращаю внимание на существенный нюанс: если ипотека ещё не погашена, это само по себе не препятствует выделению долей. С 7 июля 2025 года пункт 3 статьи 7 Федерального закона № 102-ФЗ позволяет оформить такое ипотечное жильё в общую собственность членов семьи без согласия банка. При этом ипотека сохраняется.

Необходимость нотариального удостоверения следует проверить по содержанию соглашения: значение имеет, выделяются ли только доли во исполнение обязанности по маткапиталу или одновременно изменяется режим совместного имущества супругов.

После подписания надлежаще оформленного соглашения необходимо зарегистрировать соответствующие права в ЕГРН. Само подписание документа без государственной регистрации оформление долей не завершает.