Как оплачивать квитанцию ЖКХ без учета начисленных пеней?

Question

Здравствуйте. Тема вопроса: ЖКХ. Город: Москва. С этого года при просрочке платежа появляются пени в самой квитанции на оплату, они включены в общую сумму. Подскажите, как можно оплачивать основное тело квитанции и не оплачивать пени (как это можно делать в квитанциях налоговой, например)? Если я буду платить сумму за вычетом пени, как она будет распределяться внутри платежей? В случае, если сумма распределяется пропорционально, то почему туда включены пени, помимо основных услуг и какой документ это регламентирует? Я готова на потенциальный иск и разбирательство в суде при том, что инициатором будет, например, УК, в моем случае это Жилищник. Заранее спасибо.

Николай Кондрашкин · Answer

Здравствуйте, Яна! Включение пеней в общую сумму ЕПД незаконно, вы вправе оплачивать только текущие коммунальные услуги. Списывать ваш частичный платеж в счет погашения неустойки «Жилищник» и МФЦ не имеют права. По закону тут ситуация четкая: согласно п. 67 и п. 70 Правил № 354 (Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354) и п. 32 Постановления Пленума ВС РФ № 22, пени за просрочку не могут включаться в общий платежный документ и должны выставляться отдельно. А по ст. 319 ГК РФ сумма платежа погашает прежде всего основной долг, а не неустойку. Но тут есть опасный момент: если при оплате по QR-коду просто уменьшить итоговую сумму без изменения назначения платежа, программа ЕИРЦ Москвы автоматически разбросает деньги пропорционально на все строки, включая пени, и у вас повиснет искусственный долг по воде и отоплению. Уточните в комментариях или в личном чате: через какой банк или портал mos.ru вы проводите оплату ЕПД и за какой период «Жилищник» насчитал пени? Скиньте квитанцию мне в личный чат (кнопка «Общаться в чате») — я проверю их расчет и подготовлю досудебное требование об исключении пеней из основного счета.

Константин Лучников · Answer

Здравствуйте, Яна! Пени платить одновременно с текущими платежами Вы не обязаны, и распределение частичной оплаты регулируется прямо. При оплате Вы вправе указать, за какой период и за какие услуги вносите деньги (п. 32 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22). Если в платежном документе указан расчетный период, деньги засчитываются именно в этот период, а не в старые долги и не в пени. Практически это делается так: оплатить по ЕПД только суммы за услуги, без строки пеней (через mos.ru, банк или кассу с указанием периода), сохранить чек. Если плата внесена не полностью, она распределяется между видами услуг пропорционально начислениям (п. 118 Правил предоставления коммунальных услуг, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354). Пени к плате за услуги не относятся: это санкция за просрочку (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ), и засчитывать в них Ваш платеж за текущий месяц без Вашего указания оснований нет. Начисленные пени при этом остаются долгом, и УК может взыскать ее через суд. Если пени начислены неверно (например, на суммы, которые Вы оплатили вовремя), можно потребовать перерасчет. Суд вправе снизить пени по ст. 333 ГК РФ, если они несоразмерны. Если будет удобно, могу проверить расчет пеней и подготовить заявление в «Жилищник» с требованием разнести платежи по указанным Вами периодам и сделать перерасчет. Написать можно в личный чат здесь, на Правоведе. С уважением, Лучников Константин, юрист, партнер адвокатского бюро