Можно ли построить дом на расстоянии 1 метра от забора в СНТ?
Здравствуйте у меня снт я смогу от среднего забора 1 метрах вступить и дом поднят
, Алик, г. Ярославль
Мы — ваш онлайн-юрист
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Здравствуйте! Строить жилой или садовый дом в 1 метре от соседского забора в СНТ нельзя. Отступ в 1 метр разрешен только для бани, гаража или хозпостроек, а для дома нужно минимум 3 метра.
По закону тут ситуация четкая: согласно п. 6.7 СП 53.13330.2019 и местным Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ), минимальное расстояние от стены дома до границы соседнего участка составляет 3 метра.
Если отступить всего 1 метр, сосед сможет через суд потребовать сноса постройки по ст. 304 и ст. 222 ГК РФ из-за нарушения норм инсоляции и пожарной безопасности.
Но тут есть важный нюанс, на котором многие спотыкаются: даже если сейчас зарегистрировать дом по «дачной амнистии» через техплан кадастрового инженера (ч. 12 ст. 70 ФЗ № 218-ФЗ), сама регистрация в Росреестре от иска соседа не защитит.
Узаконить отступ в 1 метр можно только через нотариальное соглашение с соседом или разрешение на отклонение от предельных параметров по ст. 40 ГрК РФ, причем при условии соблюдения противопожарных разрывов между домами.
Уточните в комментариях или в личном чате: сосед согласен на такую постройку и на каком расстоянии от забора стоит его собственный дом? Напишите мне в личный чат (кнопка «Общаться в чате») — проверю градостроительный регламент вашего СНТ и подготовлю юридически надежное соглашение с соседом.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Алик, если для зоны, где находится Ваше СНТ, правила землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципалитета требуют отступ от границы участка больше 1 метра, ставить дом в 1 метре от соседского забора нельзя: ближе минимального отступа строить запрещено (п. 2 ч. 1 ст. 38 ГрК РФ). Поставить дом ближе можно по разрешению на отклонение от предельных параметров, но просить его вправе владельцы участков меньше минимального размера или с неудобной для застройки конфигурацией и еще в некоторых случаях (ч. 1, 1.1 ст. 40 ГрК РФ), так что для обычного участка на него рассчитывать не стоит
Если дом в 1 метре уже стоит, сносят его не автоматически. Верховный суд разъяснил, что незначительное нарушение минимальных отступов без угрозы жизни и здоровью и без нарушения прав третьих лиц суд может признать несущественным и сохранить постройку, а в споре о сносе выносит на обсуждение, можно ли нарушение устранить (п. 29, 30 Постановления Пленума ВС РФ от 12.12.2023 N 44). Но если сосед докажет, что дом нарушает его права (тень на участок, пожарная опасность), даже незначительное нарушение норм может стать основанием его иска (п. 46 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010)
Сколько метров нужно именно у Вас, видно только по регламенту зоны, в которую попал участок. Если дом еще не построен, сдвинуть фундамент сейчас дешевле, чем потом спорить о сносе готового дома. Напишите в чат здесь кадастровый номер участка, разберем по регламенту
Похожие вопросы
Какой налог платить при вступлении в наследство на квартиру и дом с участком?
Здравствуйте, у меня от мамы в наследство по завещанию участок в 12 соток и дом деревянный без печки, отопления, газа и воды в доме в Ленинградской области. А также 3-х комнатная квартира в Санкт-Петербурге 70-х лет застройки.
Скажите пожалуйста, сколько будет стоить налог при вступлении в данное наследство.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли получить удостоверение многодетной семьи, если муж не гражданин РФ?
Здравствуйте, я хотела спросить у меня трое детей и я гражданинка РФ но мой муж не гражданин России смогу ли я получить удостоверение многодетной семьи
Здравствуйте, я хотела спросить у меня трое детей и я гражданинка РФ но мой муж не гражданин России у него вид на жительство смогу ли я получить удостоверение многодетной семьи
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли заключить соглашение о разделе имущества при наличии долгов?
Здравствуйте.
Есть задолженности по кредитам и МФО 400 тысяч рублей. Долги в основном добрачные. В собственности добрачная квартира, и дом как совместно нажитое в браке имущество, оформленное на жену, но купленное на деньги, вырученные с продажи добрачного ипотечного дома. Можно ли заключить соглашение о разделе имущества таким образом, чтобы при разводе дом, купленный в браке, остался ей, а мои долги ее бы не коснулись? Если нельзя, какова вероятность, что будет обращено взыскание на мою долю в совместно нажитое имуществе (дом) при разводе?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Что делать, если за одно время выписали два штрафа за скорость?
Что делать если в один день выписали два штрафа за скорость с разницей в расстоянии 200 метров (дом 11 и дом 21), камеры разные, время нарушения совпадает 20.15 на двух штрафах
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли выкупить доли в квартире у родственников при банкротстве одного из собственников?
Здравствуйте, я имею в собственности 1/4 от однокомнатной квартиры 44кв. 1/4 также у моей мамы , 1/4 у отца и 1/4 у сестры. Сестру признали банкротом неделю назад , а я хочу выкупить все доли , могу ли я выкупить все три доли ? Также если нельзя выкупить все то можно ли выкупить две доли , мамы и папы в ипотеку ?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.