Можно ли выкупить доли в квартире у родственников при банкротстве одного из собственников?

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, по налоговым последствиям в следующей ситуации: есть квартира, приобретённая по договору купли-продажи от 21.05.2004 года. Покупателями и собственниками изначально являются три человека в равных долях по 1/3: отец, мать и дочь. Право собственности на доли было зарегистрировано 25.05.2004 года, т.е. дочь с 2004 года является собственником 1/3 этой же квартиры. Родители развелись примерно в 2015 году, однако доли в квартире между ними после развода не перераспределялись: отец и мать сохранили по 1/3, дочь 1/3. Сейчас мать хочет подарить свою 1/3 долю дочери, после регистрации перехода права собственности у отца останется 1/3, а у дочери будет 2/3 квартиры. После этого отец и дочь планируют продать квартиру целиком третьему лицу. Вопросы: 1. Возникнет ли у дочери НДФЛ при последующей продаже 1/3 доли, которую она получила от матери в дар, если продажа состоится вскоре после дарения? 2. Можно ли в данном случае считать, что срок владения дочери всей квартирой/её долями исчисляется с 25.05.2004 года, поскольку первоначальную 1/3 долю она приобрела именно тогда? 3. Не возникнет ли ситуация, при которой подаренная в 2026 году 1/3 будет считаться находящейся в собственности менее минимального срока владения (3 года), несмотря на то, что дочь уже более 22 лет владеет своей первоначальной 1/3 этой же квартиры? 4. Возникнет ли НДФЛ у отца при продаже его 1/3? Его право собственности на долю зарегистрировано ещё в 2004 году. 5. Нужно ли будет дочери или отцу подавать декларацию 3-НДФЛ после продажи, если срок владения будет признан достаточным и налог к уплате составит 0 рублей? 6. Есть ли какие-либо налоговые или юридические риски именно в схеме «мать дарит 1/3 дочери → после регистрации дарения отец и дочь продают всю квартиру»? 7. Имеет ли смысл вообще оформлять дарение перед продажей, или с точки зрения налогов/рисков безопаснее оформить сделку каким-либо другим способом? Буду благодарна, если вы сможете дать ответ именно применительно к этой ситуации и указать нормы НК РФ/разъяснения ФНС, на которые можно опереться.

Это уже вторая итерация моей ситуации c уточнениями относительно цен и новыми вопросами, первая - здесь (https://pravoved.ru/question/4862765/). Я получил 3 года назад по завещанию от своего отца двухкомнатную квартиру 60м с комнатами 16 и 20 метров в СПб. Его жена (79лет) получила в этой квартире долю 1/4 как обязательную долю равную половине доли по закону. Она проживает в комнате 16м, превышающей ее долю в жилой площади, кроме этого у нее есть в собственности есть 2 другие квартиры. Стоимость квартиры примерно 11.6 млн. рублей. Извиняюсь за вынужденную циничность, но по состоянию здоровья моя визави привет еще лет 5-8, поле чего доля перейдет ее сыну. Вопросы такие: 1. Насколько реально по суду востребовать с нее ежемесячную плату за фактическое пользование моими 3/4 квартиры, так как я там не живу (у меня есть дом в Рощино и я не хочу с ней жить) и она в свое время отказалась продать мне свою 1/4 и съехать? (Например, если квартиру можно сдать за 40т. в месяц, я бы мог востребовать уплату 30т. в месяц). 2. Последняя наша договоренность заключается в том что я меняю свои 3/4 квартиры на ее однокомнатную квартиру стоимостью около 10.2 млн. с доплатой 2.2 млн. Сейчас она сдает эту квартиру за 35т. в месяц. То есть если математически считать что стоимость моей доли 3/4 х 11.6 = 8.7 млн. Разница между моей долей и однушкой 1.5млн, а по нашей сделке я обязуюсь доплатить на 700т. больше - 2.2 млн. Вопрос сугубо из практики и опыта - насколько оправданна такая сделка для меня, учитывая что в результате я получу однушку, которой смогу уже реально распоряжаться и учитывая, что практически доля стоит меньше ее математической стоимости?

Здравствуйте. Прошу подсказать, какие правовые варианты есть в моей ситуации. Мне 18 лет. После смерти мамы квартира находится в долевой собственности: мне принадлежит **4/5 доли**, моему отцу — **1/5 доли**. История квартиры следующая: ее полностью построил и оплатил мой дедушка, после чего оформил договор дарения на мою маму. После смерти мамы квартира была унаследована, и в результате у меня оказалось 4/5 доли, а у отца — 1/5. В настоящее время отец **фактически проживает в этой квартире**. При этом ранее у него неоднократно возникали задолженности по оплате коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт. Дважды эти долги за него погашали мои бабушка и дедушка: один раз около **36 000 рублей**, а в этом году еще около **90 000 рублей**, чтобы не допустить дальнейшего роста задолженности. С отцом мы фактически не общаемся уже больше месяца. До этого на протяжении примерно четырех лет он меня не содержал, материально не обеспечивал, и я проживала у бабушки и дедушки по материнской линии. Сейчас я учусь в другом городе на очной форме обучения. Общежитие университет мне не предоставил, поэтому родственники вынуждены снимать мне жилье. Недавно дедушка попытался урегулировать вопрос мирно. Он предложил пригласить независимого оценщика, определить рыночную стоимость квартиры и выкупить у отца его 1/5 доли по этой стоимости. Однако отец категорически отказался, заявил, что ничего продавать не будет, и сказал, что обсуждать этот вопрос готов только через год. Такой вариант нас не устраивает, поскольку дедушка уже сейчас вынужден оплачивать аренду моего жилья. Официально отец не работает. Есть ли у него другое жилье, мне достоверно неизвестно. Ранее он рассказывал разные версии: то говорил, что у него был дом, то квартира, которая якобы сгорела. Проверить эту информацию я не могу. Насколько мне известно, сейчас он живет на денежные средства, получаемые от сдачи квартиры своей старшей сестры, однако собственником этой квартиры он, насколько я понимаю, не является. Сама квартира — евро-трехкомнатная: две изолированные комнаты площадью около 11,5 и 10 кв. м, кухня совмещена с гостиной. Если считать жилую площадь пропорционально его доле, на 1/5 приходится около 4 кв. м. Фактически выделить такую долю в натуре невозможно. Кроме того, совместное проживание с отцом для меня невозможно. Во-первых, в отношении меня с его стороны применялось физическое насилие. Во-вторых, он препятствовал получению мной паспорта в 14 лет, а также препятствовал моей госпитализации и получению медицинской помощи. По данным фактам вызывались сотрудники полиции, поэтому имеются соответствующие подтверждения. Также он препятствовал сдаче мной ОГЭ. Кроме того, насколько мне известно, отец состоит в организации «Граждане СССР», которая признана экстремистской и запрещена на территории Российской Федерации. Помимо этого, у него имеются серьезные проблемы с агрессивным поведением, поэтому совместное проживание с ним вызывает у меня опасения за свою безопасность. Даже если не учитывать изложенные обстоятельства, проживать в данной квартире я объективно не могу, поскольку учусь на очной форме в другом городе и ежедневно ездить оттуда в университет физически невозможно. Я читала, что в некоторых случаях можно обратиться в суд с требованием о принудительном выкупе незначительной доли, если ее невозможно выделить в натуре и собственник не имеет существенного интереса в использовании имущества. Также рассматривала вариант обращения в суд по вопросу определения порядка пользования квартирой или перепланировки, однако не понимаю, насколько это применимо в моей ситуации. Прошу подсказать: 1. Есть ли в моей ситуации основания требовать через суд принудительного выкупа 1/5 доли отца? 2. Какие обстоятельства необходимо доказать, чтобы суд удовлетворил такое требование? 3. Имеет ли значение, есть ли у отца другое жилье? 4. Может ли тот факт, что доля фактически не может быть выделена в натуре, иметь значение для суда? 5. Возможно ли требовать определения порядка пользования квартирой либо иных способов защиты своих прав? 6. Какие еще законные способы решения данной ситуации существуют, если собственник 1/5 доли категорически отказывается продавать ее добровольно? Буду благодарна за рекомендации и, если возможно, ссылки на судебную практику по подобным делам.

Тема: Увольнение по собственному желанию в период официального отпуска и угроза незаконных удержаний из заработной платы. Город Красноярск. Здравствуйте! Мне необходима квалифицированная юридическая помощь в оценке правомерности действий работодателя при моём увольнении. Фактические обстоятельства ситуации: Я трудоустроена официально, мой полный оклад составляет 39 904 рубля в месяц. В организации также присутствует серая часть (премии наличными и процент с продаж). Общий стаж моей работы в этой компании составляет 2 года и 8 месяцев (32 месяца). За прошлые годы отпуска отгуливались, а в текущем году я брала отпуск в мае (8 дней), в июле (14 дней) и текущий отпуск на 14 дней. Обязанности по ведению бара я неофициально выполняю с конца июля этого года, за август и сентябрь полностью отработала все смены. Сегодня, 2 октября 2026 года, находясь на смене, я лично в руки директору передала письменное заявление об увольнении по собственному желанию. В заявлении указана дата увольнения 16 октября 2026 года (ровно через 14 дней согласно ст. 80 ТК РФ). Директор взяла заявление, оно физически осталось у неё на руках, но подписывать при мне она его отказалась. При этом с послезавтрашнего дня, с 4 октября по 17 октября 2026 года, у меня по графику и утверждённому приказу начинается официальный ежегодный оплаченный отпуск (на 14 календарных дней). Деньги за этот отпуск в размере 18 137,54 рублей мне уже официально выплатили на банковскую карту. Суть проблемы и психологического давления со стороны руководства: Выслушав моё решение уволиться по состоянию здоровья, директор устно заявила мне, что эти 18 137,54 рублей отпускных якобы были "начислены мне авансом до конца года", и раз я увольняюсь, я обязана вернуть их обратно. Директор поставила мне ультиматум "подумать до понедельника", пообещав, что в случае моего отказа забрать заявление, бухгалтерия проведёт это увольнение через официальную зарплату и высчитает с меня всю сумму отпускных полностью под ноль. И я буду отрабатывать все дни до конца моего увольнения. Также 5 октября в организации день плановой выдачи заработной платы за отработанный сентябрь. Я опасаюсь, что мне откажутся выплачивать заработанные за сентябрь деньги на карту и не выдадут чёрную наличную часть из кассы за бар и премию. В связи с этим у меня к юристам три конкретных вопроса: 1. Имеет ли право работодатель принудительно заставить меня вернуть выплаченные 18 137,54 рублей отпускных или удержать их полностью ("под ноль") из моей зарплаты за сентябрь/ октябрь, ссылаясь на то, что отпуск начислен
"до конца года"? Учитывая, что мой стаж составляет 32 месяца, а в текущем году я отгуляла всего 36 дней, правомерны ли заявления директора? Применимы ли здесь ограничения статьи 137 и статьи 138 ТК РФ (лимит удержаний не более 20%)? 2. Считается ли работодатель официально уведомленным, если моё подписанное заявление от 2 октября с датой увольнения 16 октября осталось у директора в руках? Имеет ли право директор требовать от меня
"неофициальной отработки" на рабочем месте в баре или на ресепшене, если весь мой двухнедельный срок отработки полностью совпадает с моим официальным оплаченным отпуском с 4 по 17 октября? 3. Какие статьи законов и нормативные акты мне следует использовать в качестве досудебного аргумента, чтобы защитить свои выплаты 5 октября (включая неофициальную часть за бар) и окончательный расчёт 16 октября?