Нужно ли писать заявление о расторжении договора аренды после смерти собственника?

Здравствуйте, Анастасия! Писать заявление об одностороннем расторжении задним числом по просьбе внука категорически нельзя — ваша инициатива даст повод удержать залог или взыскать неустойку за нарушение срока предупреждения.

По п. 1 ст. 675 и ст. 1112 ГК РФ смерть наймодателя не прекращает договор найма, но при споре между наследниками (ст. 246, 247 ГК РФ) вы не обязаны оставаться заложником их конфликта.

Наниматель вправе расторгнуть договор по п. 1 ст. 687 ГК РФ с предупреждением за 3 месяца либо по соглашению в связи с требованием наследника освободить жилье.

Главная ловушка в том, что если вы съехали без письменного акта возврата ключей и подпишете бумагу об одностороннем отказе от договора, проигравший спор наследник сможет потребовать с вас арендную плату за период до августа 2027 года или за 3 месяца просрочки уведомления.

Тем более опасно, что деньги после августа передавались сожителю по допсоглашению с внуком без согласия сына.

Уточните в комментариях или в личном чате: кому вы отдали ключи при выезде и остался ли у них обеспечительный платеж? Скиньте договор в личный чат (кнопка «Общаться в чате») — посмотрю условия и подготовлю безопасное уведомление о прекращении найма и возврате ключей.

Анастасия, обязанности писать такую бумагу у Вас нет, а в форме одностороннего расторжения она Вам и невыгодна: по закону это Ваш собственный отказ от договора, при котором наниматель письменно предупреждает наймодателя за три месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ), хотя выехали Вы по требованию сына. То, что договор называют арендой, ничего не меняет: квартиру гражданину для проживания сдают по договору найма (п. 1 ст. 671 ГК РФ), и после смерти собственника он продолжает действовать, а наймодателем становится новый собственник на прежних условиях (ст. 675 ГК РФ)

Отсутствие регистрации в Росреестре договор не отменяет ни для Вас, ни для наследников. Регистрации требует не сам договор, а обременение квартиры по найму на год и больше (п. 2 ст. 674 ГК РФ), а наследники получают имущество умершей вместе с ее обязанностями как единое целое (п. 1 ст. 1110, ст. 1112 ГК РФ)

Сторона в споре сына и внука не Вы, но он касается Вас в двух местах. Соглашение о расторжении заключают стороны договора (п. 1 ст. 450 ГК РФ), а наймодателем окажется тот, кому достанется квартира, поэтому бумага, подписанная только с внуком, может не защитить Вас от сына. С платой так же: наследник, который допсоглашение не подписывал, может не признать деньги, переданные сожителю, а риск, что исполнение принял неуполномоченный, по общему правилу несет плательщик (п. 1 ст. 312 ГК РФ). Расписки сохраните

Пока договор не расторгнут, обязанность вносить плату на нанимателе сохраняется (ст. 678 ГК РФ), поэтому сколько Вам придется заплатить за квартиру, в которой Вы уже не живете, решает раздел договора о его досрочном прекращении: закон позволяет сторонам предусмотреть в договоре свой порядок (п. 1 ст. 450 ГК РФ). Пришлите договор в чат здесь, разберем этот раздел

Анастасия, здравствуйте!

Подписывать заявление о добровольном одностороннем расторжении в предложенной внуком формулировке Вы не обязаны. Однако прекращение проживания и возврат квартиры желательно оформить письменно, чтобы впоследствии не возник спор о плате и дате окончания договора.

Смерть собственницы сама по себе не прекращает договор найма. По статье 675 ГК РФ переход права собственности также не влечёт его расторжения: новый собственник становится наймодателем на прежних условиях.

Если квартира предоставлялась Вам как гражданину для проживания, отношения обычно регулируются правилами о найме жилого помещения, независимо от названия договора «арендой».

Предпочтительный вариант — письменное соглашение о прекращении договора и акт возврата квартиры и ключей. В документах следует указать:

— согласованную дату прекращения найма;
— дату фактического освобождения квартиры и передачи ключей;
— состояние жилья и показания счётчиков;
— расчёты по плате, коммунальным услугам и обеспечительному платежу;
— наличие конкретных оставшихся требований либо отсутствие задолженности.

Сначала нужно проверить полномочия подписантов. Само утверждение сына или внука, что он наследник, ещё не подтверждает право единолично решать вопросы по всей квартире. При нескольких надлежащих наймодателях соглашение следует согласовать со всеми либо с их уполномоченным представителем.

Сохраните сообщения с требованием освободить квартиру, подтверждения выезда, передачи ключей, расписки об оплате и дополнительное соглашение. Если письменного требования съехать нет, направьте обоим известным претендентам сообщение с изложением фактических обстоятельств и предложением оформить прекращение договора. Указывайте реальные даты, не подписывайте документы задним числом.

Отсутствие регистрации обременения по двухлетнему договору не позволяет автоматически считать, что обязательств между сторонами не существовало.

Дополню предыдущий ответ: взыскание платы до августа 2027 года не является автоматическим последствием Вашего выезда или подписания заявления. Необходимо оценивать договор, основания прекращения, передачу квартиры и поведение сторон. При этом и сам выезд не гарантирует прекращения начислений. Поэтому сейчас важно документально закрепить согласованное окончание найма и расчёты.

Если мой ответ стал для Вас полезным, буду благодарна.

Нет не нужно, согласно статье 617 ГК РФ Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

 
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.