Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, я в 2015 году купила дом за свои деньги. Позже в 2022 вышла замуж. В 2023 году брала у банка деньги под залог этого дома на ремонт этого дома. Теперь я продаю этот дом и с меня требуют нотариальную бумагу о согласии супруга на отчуждение данного имущества. Должна ли я её предоставлять или нет?
Здравствуйте, Светлана!
По общему правилу предоставлять нотариальное согласие супруга на продажу дома в вашей ситуации не требуется, поскольку вы приобрели его до заключения брака. Согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ такое имущество является вашей личной собственностью, и согласие супруга на его отчуждение обычно не нужно.
Тот факт, что в 2023 году вы получили кредит под залог дома на ремонт, не превращает его в совместную собственность супругов. Однако необходимо проверить кредитный договор и документы об ипотеке, если дом находится в залоге у банка, для продажи может потребоваться согласие залогодержателя либо погашение кредита и снятие обременения.
Предоставьте нотариусу или регистратору выписку из ЕГРН и документ, подтверждающий приобретение дома в 2015 году. Если от вас продолжают требовать согласие супруга, попросите письменно указать правовое основание такого требования. При необходимости можно обжаловать отказ в регистрации сделки.
Если ответ оказался вам полезен, можете поблагодарить, нажав + под моим ответом.
Также можете обратиться за подробной консультацией и составлением документов. Для этого перейдите ко мне в профиль и начните общение в чате.
Здравствуйте!
я в 2015 году купила дом за свои деньги
Если право собственности на дом с участком возникло до регистрации брака, такое имущество НЕ считается совместным, то есть согласие на его продажу от мужа НЕ требуется.
с меня требуют нотариальную бумагу о согласии супруга на отчуждение данного имущества.
Кто требует — покупатель?
Здравствуйте. Дом ваша личная собственность. Он не относится к совместно нажитому имуществу. Поэтому согласия мужа на продажу недвижимости не нужно. Могу рекомендовать предоставить покупателю документы о приобретении вами дома и о браке. Чтобы им было ясно, что дом приобретен вами самостоятельно задолго до вступления в брак.
