Куда обращаться при незаконном переводе соседнего участка под строительство магазина?

Question

Я и мои двое детей в равных долях владеем жилым домом и земельным участком в хорошем районе нашего города, проживаем постоянно там, один ребёнок несовершеннолетний. В прошлом году некий гражданин приобрёл соседний участок и уже тогда хотел его перевести в условно разрешенный вид использования магазины. Тогда администрация ему отказала по итогам публичных слушаний. 15.10.2026 снова состоялись публичные слушания, теперь есть опасения, что администрация была в сговоре с этим гражданином, потому что сотрудник администрации при вручении мне информационного сообщения сказала, что они оповестили жителей микрорайона 8 дом 5,это непосредственно заинтересованные жители и мы. На самом же деле присутствовали чисто для голосования и жители других домов, а также посторонние люди, не учавствовавшие в голосовании. Также моё уведомление о том, что я хочу вести аудио запись проигнорировали. На запрос видеозаписи сказали, что сотрудник выясняет велась ли она. Но она же и должна была вестись, иначе как они протокол бы составили. Когда и куда нам обращаться в случае принятия положительного решения?

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Оксана. Публичные слушания не имеют решающего значения, вопрос находится на усмотрении Администрации поселения в соответствии со статьей 39 Градостроительного кодекса РФ. Вы как заинтересованное лицо вправе направить обращение в Администрацию и попросить предоставить результаты публичных слушаний и решение в отношении соседского земельного участка в порядке статьи 10 ФЗ О порядке рассмотрения обращений граждан. Далее уже можете подать жалобу прокурору в порядке статьи 10 ФЗ О прокуратуре с требованием проверить законность процедуры и решения о предоставлении разрешения на условно-разрешенный ВРИ. Ну и крайняя мера иск в суд об оспаривании решения Администрации. Могу заняться Вашим делам в рамках индивидуальных услуг. В рамках вопроса изучить Ваши документы и работать нецелесообразно и слишком дешево. Стоимость услуги явно выше 525 рублей. С уважением! Г.А. Кураев

Марина Смирнова · Answer

Добрый день! Изменить ВРИ соседнего участка на условно разрешенный — это право правообладателя участка. В соответствии с ч.3 ст.39 ГрК РФ, действительно, проводятся публичные слушания. Владельцы соседних участков приглашаются только в том случае, если изменения ВРИ участка будет нарушать права этих лиц, создавать негативное воздействие: 3. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, общественные обсуждения или публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия. https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/d43ae8ece00bbaa3bc825d04067c64adebeae28c/ поведение данного гражданина и присутствующих членов комиссии, а также других посторонних сотрудников администрации говорило о том, что наше присутствие бессмысленно. Каким образом перевод ВРИ соседнего участка ВРИ «Магазины» будет нарушать Ваши права? 4.4 Магазины Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м classinform.ru/classifikator-vidov-razreshennogo-ispolzovaniia-zemelnykh-uchastkov/vri-kod-zemelnogo-uchastka-4.4.html