Здравствуйте, продали комнату несколько лет назад. Пришли требования от судебных приставов по оплате коммунальных услуг. С ними связаться не смогли, поэтому снимали деньги через бухгалтерию этот долг нового собственника. Как вернуть деньги сейчас?
Здравствуйте! Вернуть удержанные деньги возможно, если задолженность начислена за период после продажи комнаты и перехода права собственности к покупателю. Однако сначала необходимо выяснить, на основании какого документа приставы производили взыскание.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ, обязанность по оплате возникает у:
собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
Следовательно, коммунальные платежи за период после регистрации перехода права собственности, как правило, должен оплачивать покупатель. Исключение касается, в частности, задолженности по взносам на капитальный ремонт.
Порядок действий: запросите в ФССП копию исполнительного документа, постановление о возбуждении исполнительного производства и сведения о перечислении удержанных сумм. В бухгалтерии получите справку об удержаниях, а также подготовьте договор купли-продажи и выписку ЕГРН с датой перехода права собственности.
Если взыскание производилось по судебному приказу, необходимо рассмотреть его отмену. Согласно части 2 статьи 129 ГПК РФ:
Возражения должника, поступившие в суд по истечении установленного статьей 128 настоящего Кодекса срока, не рассматриваются судом и возвращаются лицу, которым они были поданы, за исключением случая, если это лицо обосновало невозможность представления возражений в установленный срок по независящим от него причинам, на что должно быть указано в определении об отмене судебного приказа.
После отмены судебного акта можно решать вопрос о возврате взысканных сумм через поворот исполнения. Если основанием было решение суда либо другой исполнительный документ, порядок защиты будет отличаться.
Уточните, пожалуйста:
По этим сведениям можно определить порядок возврата денег. Для оценки документов о взыскании и подготовки заявления об отмене судебного акта либо требования о возврате удержанных сумм можете обратиться ко мне в личный чат.
Алевтина, здравствуйте!
Возврат денег необходимо начинать с получения документа, на основании которого производились удержания. Если пристав исполнял действующий судебный акт, одного договора продажи комнаты для возврата перечисленного взыскателю недостаточно.
Запросите у пристава копии постановления о возбуждении исполнительного производства и исполнительного документа, сведения об удержанных и перечисленных суммах. В бухгалтерии получите справку об удержаниях.
Далее сопоставьте период взыскания с датой регистрации перехода права собственности по ЕГРН. По общему правилу обязанность собственника оплачивать помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности — статья 153 ЖК РФ. Но необходимо проверить, не включена ли во взыскание Ваша задолженность за прежний период и не сохранилось ли другое основание обязанности платить.
Если взыскание основано на судебном приказе, подаются возражения относительно его исполнения. При пропуске срока нужно обосновать невозможность своевременной подачи по независящим от Вас причинам. То, что Вы не смогли связаться с приставом, само по себе не гарантирует отмену приказа.
После отмены можно обратиться к мировому судье с заявлением о повороте исполнения, приложив подтверждения удержаний. В результате деньги возвращает взыскатель, получивший их по отменённому акту.
Дополню ответ коллеги: поворот исполнения отменённого приказа возможен при условии, что на момент подачи или рассмотрения заявления не возбуждено исковое производство по тому же требованию. Это прямо разъяснено в пункте 35 Постановления Пленума ВС РФ № 62.
Если же взыскание производилось по решению суда, сначала потребуется определить порядок его обжалования.
Если мой ответ стал для Вас полезным, буду благодарна.
Алевтина, здравствуйте! Дополню коллег порядком возврата: путь зависит от того, какой документ исполняли приставы и кто в нем указан должником.
1) Узнайте номер исполнительного производства и документ-основание: на Госуслугах (задолженности ФССП), в банке данных исполнительных производств на сайте ФССП или из справки бухгалтерии об удержаниях. Если должником указаны Вы, приставы действовали формально правильно, и сначала нужно отменить сам судебный акт.
2) Долги за ЖКУ чаще всего взыскивают судебным приказом. Тогда мировому судье подаются возражения относительно его исполнения с просьбой восстановить срок. Срок 10 дней со дня получения копии приказа, а если копию Вы не получали, это уважительная причина для восстановления (ст. 128, 129 ГПК РФ, постановление Пленума ВС РФ от 27.12.2016 № 62). Если было заочное решение, подается заявление о его отмене (ст. 237 ГПК РФ).
3) После отмены приказа подается заявление о повороте исполнения (ст. 443, 444 ГПК РФ): суд обяжет взыскателя вернуть удержанное.
4) Ключевой довод: если долг начислен за период после регистрации перехода права к покупателю, обязанность платить лежит на новом собственнике (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). Подтвердите это выпиской из ЕГРН о переходе права или договором с отметкой о регистрации. Скорее всего, взыскатель просто не обновил данные лицевого счета.
5) Если отменить судебный акт уже не получится, можно рассмотреть иск о неосновательном обогащении к новому собственнику, чей долг погашен за Ваш счет (ст. 1102 ГК РФ), в пределах трехлетнего срока давности.
Сроки здесь короткие, поэтому лучше не затягивать. Если будет удобно, могу подготовить возражения на судебный приказ с ходатайством о восстановлении срока, а после отмены заявление о повороте исполнения (2 000-3 000 руб. за документ). Понадобятся справка бухгалтерии об удержаниях, данные исполнительного производства и выписка из ЕГРН или договор продажи. Написать можно в личный чат здесь, на Правоведе.
С уважением,
Лучников Константин,
юрист, партнер адвокатского бюро
