Здравствуйте, сегодня узнала о том, что наша квартира участввет в торгах

Наталья, здравствуйте!

До окончания торгов 13 ноября необходимо действовать одновременно по двум направлениям: проверить основания продажи квартиры и добиваться рассмотрения вопроса о страховой выплате. Обращение только к кредитору не заменяет обращение к страховщику.

1. Срочно получите документы, на основании которых квартиру выставили на торги.

Из извещения о торгах выясните организатора, нынешнего кредитора, номер исполнительного производства, реквизиты судебного решения или иного исполнительного документа.

Если продажа проводится через приставов, запросите материалы исполнительного производства: документ об обращении взыскания, постановления об оценке и передаче квартиры на реализацию. Также получите материалы судебного дела, включая сведения об извещении участников и процессуальном правопреемстве после смерти матери.

2. Проверьте возможность приостановления продажи.

Если взыскание основано на судебном решении, о котором Вы не знали, нужно оценить основания его обжалования и восстановления пропущенного срока. Необходимо подтвердить причины, по которым Вы не могли обратиться своевременно.

Одновременно с соответствующим обращением следует заявлять о приостановлении исполнения либо об обеспечительных мерах — в зависимости от основания взыскания и выбранного способа защиты. Само направление жалобы кредитору, страховщику или в суд автоматически торги не останавливает.

3. Обратитесь непосредственно в страховую компанию.

Запросите полис, правила страхования и сведения о выгодоприобретателе. Важно установить, была ли застрахована именно жизнь матери, действовало ли страхование на дату смерти и относится ли её причина к покрываемым рискам. Страхование только квартиры не означает страхования смерти заёмщика.

Подайте письменное заявление о страховом событии с имеющимися документами и сохраните подтверждение его получения. Приложите также Ваше прежнее сообщение кредитору. Если страховщик откажет, необходимо получить мотивированный письменный отказ. Позднее обращение требует отдельной оценки, но не означает безусловной утраты права на выплату.

4. Учтите последствия наследования и смены кредитора.

Смерть заёмщика сама по себе не прекращает долг и залог. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам в пределах стоимости полученного имущества; залог при наследовании сохраняется.

Неоднократная смена кредиторов сама по себе также не доказывает мошенничество. Нужно проверить документы о переходе прав, полномочия нынешнего взыскателя и расчёт задолженности. Прекращение платежей из-за подозрений не аннулирует обязательство.

Поэтому начинать следует не с общего иска «об отмене торгов», а с получения основания взыскания, проверки страхового покрытия и выбора конкретного процессуального способа защиты. Не откладывайте эти действия до последнего дня торгов.

Если мой ответ стал для Вас полезным, буду благодарна.

Наталья, здравствуйте! Коллега подробно описала план. Дополню тремя моментами, которые в такой ситуации часто решают исход, и тем, как действовать до 13 ноября.

   Первое: проверьте, кто сейчас должник в исполнительном производстве. После смерти мамы взыскание можно вести только против наследников, принявших наследство, и только после замены должника правопреемником (ст. 44 ГПК РФ, ст. 52 Федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»). Отвечают наследники по долгам в пределах стоимости наследства (п. 1 ст. 1175 ГК РФ). Если квартиру выставили на торги, а Вас как наследника не привлекали и не извещали, это серьезный довод и для обжалования действий пристава, и для последующего оспаривания торгов.

   Второе: страховка. Если была застрахована жизнь мамы, а выгодоприобретателем был кредитор, при страховом случае долг должен гаситься страховой выплатой (ст. 934 ГК РФ). Наследник вправе заявить страховщику о событии и потребовать выплаты кредитору. При отказе страховщика до суда нужно обратиться к финансовому уполномоченному (ст. 25 Федерального закона № 123-ФЗ), это бесплатно. Если кредитор знал о смерти и о страховке, но за выплатой не обращался и два года начислял проценты и неустойку, можно ставить вопрос об отказе во взыскании процентов за этот период в связи со злоупотреблением правом (ст. 10 ГК РФ, п. 61 постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9).

   Третье: остановить торги можно только процессуальным документом, а не письмами. Одновременно с жалобой (на решение суда с ходатайством о восстановлении срока по ст. 112 ГПК РФ или на действия пристава) подается заявление о приостановлении исполнительного производства (ст. 440 ГПК РФ, ст. 39 Федерального закона № 229-ФЗ). Если торги пройдут с нарушениями, их можно оспорить в течение года (п. 2 ст. 449 ГК РФ), но вернуть уже проданную квартиру значительно сложнее.

   До окончания торгов меньше месяца, и действовать лучше сразу по всем трем линиям. Если будет удобно, в личном чате здесь, на Правоведе, могу разобрать документы (извещение о торгах, решение суда или исполнительную надпись, кредитный договор и полис) и подготовить заявление о приостановлении, жалобу и заявление страховщику. Для начала пришлите то, что есть на руках.

С уважением,
Лучников Константин,
юрист, партнер адвокатского бюро

Наталья, здравствуйте! Поскольку прием заявок на торгах заканчивается 13 ноября, собирать справки сейчас нет времени — если до 13 ноября суд не вынесет определение о приостановлении торгов, квартира уйдет победителю аукциона, и развернуть сделку назад будет кратно сложнее.

Торги по заложенной квартире могли быть запущены только на основании судебного решения об обращении взыскания (ст. 54 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке») и постановления судебного пристава о передаче имущества на реализацию в Росимущество (ст. 87 ФЗ № 229-ФЗ).

Чтобы заблокировать торги до 13 ноября, вам нужно экстренно (в ближайшие 1–2 дня) подать в районный суд заявление о приостановлении исполнительного производства на основании п. 1 ч. 2 ст. 39 ФЗ № 229-ФЗ и ст. 440 ГПК РФ, одновременно заявив ходатайство о принятии обеспечительных мер в виде запрета организатору торгов и Росимуществу проводить аукцион и подводить его итоги (ст. 139, 140 ГПК РФ).

Для остановки взыскания бьют сразу по двум процессуальным точкам: во-первых, если суд выносил решение об обращении взыскания на квартиру после смерти мамы (ноябрь 2024 г.) без привлечения вас как правопреемника-наследника (ст. 44 ГПК РФ, ст. 1175 ГК РФ), такое решение подлежит безусловной отмене в апелляции с восстановлением срока (ст. 112 ГПК РФ); во-вторых, подается иск к страховой компании и текущему держателю закладной о признании случая страховым и понуждении зачесть страховое возмещение в счет погашения ипотеки (ст. 934 ГК РФ).

Уточните, вступали ли вы в наследство у нотариуса после смерти мамы в ноябре 2024 года и знаете ли вы номер исполнительного производства или ссылку на лот на площадке торгов (ГИС Торги)? Напишите в комментариях или в личный чат — по номеру лота за 10 минут найдем судебное дело и составим заявление в суд об экстренной приостановке торгов до 13 ноября.