Здравствуйте. Квартира куплена в рассрочку. Ещё не полностью погашена задолженность. Есть мат капитал.квартирав собственности у отца. Как ввести материнский капитал.что для этого нужно. Как выделить доли дочери 19 лет и супруге. Спасибо
Здравствуйте!
В конкретном Вашем случае направить средства материнского капитала на погашение рассрочки за квартиру можно, но важно понимать: рассрочка — это не кредит, а договор между покупателем и продавцом. Средства маткапитала разрешено направлять только на цели, прямо разрешённые законом, например, на погашение основного долга и процентов по жилищным кредитам (включая займы в кооперативах).
Как направить маткапитал на погашение рассрочки
Шаг 1: Проверьте условия договора. Убедитесь, что ваш договор с продавцом предусматривает возможность погашения задолженности за счёт средств материнского капитала.
Шаг 2: Подготовьте документы. Понадобятся:
сертификат на материнский капитал;
паспорт владельца сертификата и СНИЛС;
договор, предусматривающий погашение задолженности;
справка из кооператива или продавца о сумме оставшейся задолженности;
выписка из ЕГРН на квартиру.
Шаг 3: Подайте заявление в Социальный фонд России (СФР). Это можно сделать через МФЦ, портал «Госуслуги» или напрямую в отделении СФР. В заявлении укажите, что хотите направить средства на погашение рассрочки. rg.rucian.ru
Шаг 4: Дождитесь решения. СФР проверит документы. Если всё в порядке, фонд перечислит средства напрямую продавцу или в кооператив.
Владимир, здравствуйте! Коллега описал общий порядок, дополню конкретными нормами.
Порядок регулируют Правила направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий (постановление Правительства РФ от 12.12.2007 № 862). Покупка по договору купли-продажи, в том числе с рассрочкой, допускается, а приобрести жилье может и супруг владельца сертификата (п. 2 Правил). Важно учесть:
1) договор должен пройти госрегистрацию, а право собственности быть зарегистрировано за Вами как супругом владельца сертификата;
2) средства перечисляются только безналично на счет продавца, указанный в договоре, поэтому реквизиты продавца должны быть в договоре или в дополнительном соглашении;
3) сумма капитала не может превышать оставшуюся неуплаченную часть цены (п. 8(1) Правил), поэтому нужна справка или расписка продавца об остатке долга;
4) заявление подает владелец сертификата в СФР, через МФЦ или Госуслуги; решение принимается в течение 5 рабочих дней, затем 5 рабочих дней на перечисление.
О долях. Оформить квартиру в общую собственность нужно на владельца сертификата, супруга и всех детей, совершеннолетняя дочь 19 лет в этот круг тоже входит. По позиции Верховного Суда РФ (Обзор практики от 22.06.2016) доли определяются исходя из равенства долей в той части квартиры, которая оплачена капиталом, остальное распределяется по соглашению. Срок по Правилам 6 месяцев после перечисления средств, а если на квартире зарегистрирован залог в пользу продавца, срок обычно отсчитывается от снятия обременения, точная формулировка будет в Вашем обязательстве. Согласие продавца-залогодержателя на выделение долей не требуется (п. 3 ст. 7 Закона об ипотеке). Соглашение о долях в ряде случаев можно заключить в простой письменной форме, дочь подписывает его лично.
Типичные причины отказа: нет регистрации договора, нет реквизитов счета продавца, неверно указан остаток долга. Ошибки в договоре и обязательстве потом сложно исправить, а невыделение долей грозит спором с СФР. Если будет удобно, в личном чате здесь, на Правоведе, могу подготовить дополнительное соглашение к договору рассрочки и проект соглашения о долях с расчетом. Пришлите договор, выписку ЕГРН и сумму остатка долга.
С уважением,
Лучников Константин,
юрист, партнер адвокатского бюро
