Здравствуйте. 14 лет назад, мне была подарена квартира по договору дарения, я являюсь собственником по всем документам. Но в договоре дарения есть пометка "Если Одаряемый умирает, то квартира переходит Дарителю". Вопрос, как юридически правильно сделать что бы в случае смерти Одаряемого квартира досталась бы по наследству детям, а не ушла обратно Дарителю? Заранее спасибо.
Здравствуйте, Екатерина!
Исключить это условие можно по соглашению с дарителем, оформив дополнительное соглашение к договору дарения. Самостоятельно отменить пункт только по Вашему желанию нельзя.
Такое условие допускается пунктом 4 статьи 578 ГК РФ: даритель вправе предусмотреть возможность отмены дарения, если переживёт одаряемого. Само по себе истечение 14 лет это право не прекращает. При этом закон предусматривает именно право дарителя отменить дарение, поэтому точную формулировку Вашего договора необходимо проверить.
Практически Вам нужно договориться с дарителем и подписать соглашение, которым соответствующий пункт исключается, а остальные условия договора сохраняются. По статье 452 ГК РФ соглашение оформляется в той же форме, что и основной договор, если законом или договором не предусмотрено иное. Если договор удостоверял нотариус, изменение также необходимо удостоверить нотариально. Поскольку договор заключён около 2012 года, порядок оформления следует определить с учётом его точной даты и сведений о регистрации. Возьмите договор и актуальную выписку ЕГРН на консультацию к нотариусу.
Екатерина, здравствуйте! Дополню коллегу. Такое условие закон рассматривает как право дарителя отменить дарение, если он переживет одаряемого (п. 4 ст. 578 ГК РФ). Автоматически квартира не возвращается: дарителю нужно заявить об отмене.
Способы защитить интересы детей:
— дополнительное соглашение с дарителем об исключении этого условия в той же письменной форме, что и договор (п. 1 ст. 452 ГК РФ), лучше с нотариальным удостоверением;
— при отмене дарения возвращается только вещь, сохранившаяся у одаряемого в натуре (п. 5 ст. 578 ГК РФ). Если квартира при Вашей жизни перейдет детям по сделке, вернуть ее дарителю по этому основанию нельзя. Но даритель может попытаться оспорить такую сделку как недобросовестную (ст. 10 ГК РФ), поэтому договориться надежнее;
— одного завещания в пользу детей недостаточно: оно не лишает дарителя права отменить дарение.
От формулировки соглашения зависит, сохранится ли у дарителя право отмены, поэтому его важно составить точно. Если будет удобно, могу проверить Ваш договор дарения и подготовить дополнительное соглашение. Пришлите договор в личный чат здесь, на Правоведе.
С уважением,
Лучников Константин,
юрист, партнер адвокатского бюро
Екатерина, одной Вашей волей это условие не убрать, и завещание детям от него не защитит; защищают соглашение с дарителем или переход квартиры к детям при Вашей жизни. Такую пометку читают как право дарителя отменить дарение, если он Вас переживет (п. 4 ст. 578 ГК РФ), сама норма срока не ставит, поэтому 14 лет его не погасили. При отмене одаряемый возвращает вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены (п. 5 ст. 578 ГК РФ). Завещание действует только после смерти, а до этого квартира остается Вашей, поэтому условие продолжает на нее действовать. Обратная сторона той же нормы: если дарителя не станет раньше Вас, право отмены уже не возникнет, и квартира будет наследоваться обычным порядком, в том числе по завещанию детям
Если даритель на соглашение не согласен, остается дарение детям, и тут есть то, чего в ветке нет. С 13.01.2025 дарение недвижимости между гражданами удостоверяет нотариус (п. 3 ст. 574 ГК РФ), НДФЛ дети как получатели подарка от родителя не платят (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Квартира перестанет быть Вашей, поэтому возвращать по п. 5 ст. 578 Вам будет нечего, а если дети несовершеннолетние, продать, обменять, сдать или заложить ее до их совершеннолетия можно будет только с предварительного разрешения опеки (п. 3 ст. 60 СК РФ, п. 2 ст. 37 ГК РФ). Даритель может попытаться оспорить такое дарение, о чем предупредили коллеги, и если суд признает его недействительным, квартира вернется к Вам вместе с условием, так что соглашение с ним надежнее
Как суд прочтет именно Вашу пометку и какой из двух путей надежнее, видно только по тексту договора дарения: ошибка в выборе стоит детям квартиры. Если хотите разобрать договор, пишите в чат здесь
