Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Что делать, если совладелец квартиры устраивает скандалы и портит имущество?
Здравствуйте. У нас год назад, не разговаривая, не обсуждая, не дожидаясь года после смерти мамы, сестра подала на нас с сыном в суд на раздел квартиры. Мы с сыном собственники. Она тоже. С самого начала предлагали выкупить её долю. Я живу 53 года, сын 34. Она никогда не жила в этой квартире. Она и семья садисты. Ездить, устраивает скандалы. Ставит мебель, которую специально несёт с помойки около наших дверей, хотя у её комнаты есть стена пустая. Её муж и сын выводят на скандал. Если драться то нас посадят. Что нам делать. Эти люди принесли нам много горя. Лучше вообще не иметь родственников
В рассматриваемом случае ситуация действительно неприятная, но у вас есть законные инструменты, чтобы защитить свои права. Я подобрала пошаговый план — от самых мягких мер до тех, что дадут максимальный эффект. 1. Попробуйте договориться Прежде чем подключать инстанции, поговорите с совладельцем. Чётко обозначьте границы: что для вас неприемлемо (шум, порча вещей), и предложите совместно прописать правила пользования квартирой. Иногда достаточно такого разговора, чтобы снизить накал страстей.
2. Зафиксируйте факты Это критически важно, если дело дойдёт до суда. Скандалы. Записывайте даты, время, суть инцидентов. Если есть свидетели (соседи, друзья), попросите их подтвердить факт нарушения. Порча имущества. Сделайте фото и видео повреждений. Если есть свидетели (соседи, другие жильцы), их показания тоже пригодятся. Если речь о шуме в ночное время — вызывайте полицию (112 или 102). Сотрудники зафиксируют нарушение и составят рапорт.
3. Обратитесь к независимому посреднику Если диалог не помогает, привлеките третью сторону: Управляющую компанию (УК) или ТСЖ. Иногда сотрудники могут провести беседу и помочь найти компромисс. Специалиста по урегулированию конфликтов. Есть юристы, которые специализируются на спорах между сособственниками — они помогут выстроить стратегию.
4. Юридические шаги Если другие меры не сработали, действуйте дальше: По вопросу пользования. Если совладелец чинит препятствия (не пускает в квартиру, поменял замки), вызывайте полицию — это нарушение права собственника на владение и пользование жильём.
По вопросу имущества. Соберите все доказательства и подайте иск в суд о возмещении ущерба. По закону (ст. 1064 ГК РФ) причинитель вреда обязан возместить убытки в полном объёме. В иске можно требовать не только стоимость ремонта, но и расходы на оценку, экспертизу, если они были необходимы. pravo.rg.ruarenda.yandex.ru
0
0
0
0
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Татьяна, здравствуйте! Сочувствую, ситуация тяжелая. Главное: не поддаваться на провокации и все конфликты фиксировать, а споры о квартире решать в суде, где у Вас сильная позиция.
1. В деле о разделе. Если реально разделить квартиру нельзя, суд определяет порядок пользования (ст. 247 ГК РФ). Сособственник, который фактически не пользуется квартирой, вправе требовать компенсацию, но и Вы вправе заявить свои доводы: она никогда там не жила, у Вас сложившийся порядок пользования. Если ее доля незначительна и у нее нет существенного интереса в использовании, суд может обязать выплатить ей компенсацию вместо доли (п. 4 ст. 252 ГК РФ). Вы уже предлагали выкуп, это важно отразить в суде.
2. Поведение родственников. Захламление общего коридора мебелью можно оспорить требованием устранить препятствия (ст. 304 ГК РФ). О порче имущества и скандалах сообщайте в полицию: умышленное повреждение чужого имущества влечет ответственность (ст. 7.17 КоАП РФ). Ведите видеозапись, сохраняйте талоны-уведомления о приеме заявлений.
3. Не вступайте в драку и не повреждайте их вещи: это действительно может обернуться ответственностью против Вас.
Чтобы суд определил выгодный для Вас порядок пользования или компенсацию, нужны правильно сформулированные возражения и встречные требования. Если будет удобно, посмотрю иск сестры и подготовлю отзыв со встречными требованиями. Пришлите в личный чат здесь, на Правоведе, иск, выписку из ЕГРН и план квартиры. Стоимость 5 000 руб., срок 2 рабочих дня.
С уважением, Лучников Константин, юрист, партнер адвокатского бюро
Татьяна, надежнее всего скандалы прекращает то, что сестра перестает быть сособственником, и просить об этом Вы с сыном можете в том же деле, которое начала она: чтобы суд оставил ее долю Вам с выплатой ей компенсации. Вы пишете, что сестра подала иск, не дождавшись года после смерти мамы: похоже, доли у Вас из наследства, а если со дня смерти прошло меньше трех лет, у Вас может быть преимущественное право. В этот срок при разделе наследства преимущество на неделимую вещь имеет наследник, который уже был ее сособственником вместе с наследодателем, а на жилое помещение наследник, проживавший в нем ко дню открытия наследства и не имеющий другого жилья (ст. 1164, пп. 1, 3 ст. 1168 ГК РФ). Воспользоваться этим правом можно только после предоставления компенсации другому наследнику, если соглашением не установлено иное (п. 2 ст. 1170 ГК РФ)
Если же квартира к наследству не относится, остается общее правило: если доля незначительна, выделить ее нельзя и у сестры нет существенного интереса в пользовании квартирой, суд может обязать выплатить ей компенсацию без ее согласия (п. 4, 5 ст. 252 ГК РФ). Безусловной обязанности выкупа закон не создает, суд взвешивает интересы сторон. В обоих случаях платить придется Вам с сыном: речь о стоимости ее доли. То, что сестра в квартире никогда не жила, а выкуп Вы предлагали с самого начала, может сыграть в Вашу пользу. Скандалы и мебель у дверей фиксируйте спокойно и не отвечайте агрессией: Вы сами пишете, что драка обернется против Вас
Какой путь у Вас сильнее, решает то, как Вы с сыном стали собственниками и жили ли Вы в квартире на день смерти мамы. Если дело еще идет, а такого требования в нем нет, суд может решить вопрос без Вашего варианта, а скандалы с ее семьей продолжатся. Пришлите в чат здесь документ, по которому Вы получили свою долю, разберем по нему Вашу позицию в этом деле
Положена ли выплата неполученной пенсии после смерти мамы?
Умерла мама и не успела получить пенсию. По день смерти ни кто с ней не проживал. Я сын проживал отдельно. Я обратился в пенсионный фонд, они меня отправили к нотариусу.Нотариус открыл наследственное дело, надо было мне подавать заявление в Пенсионный фонд на получение этой пенсии или дожидаться свидетельства от нотариуса о праве о наследстве?
, вопрос №5055791, Виталий, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
После смерти мамы с ее карты на мою был перевод на 1000 руб. В наследство не втупала. Сейчас банк подал в суд о взыскании задолженности по маминому кредиту. Может ли суд признать автомотически вступившим меня в наследство из за этой 1000.
, вопрос №5055532, Татьяна, г. Новокузнецк
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, как быть в ситуации. Был многоквартирный дом, на 4 квартиры, после смерти мамы я вступила в наследство, две сестры отказались от наследства, но одна из сестёр отказалась за дарственную одной из квартир. На сегодняшний день я перевела из многоквартирного в частный дом. Сестра пропала вместе с дарственной, на связь не выходит, коммуналку не платит. Связаться с ней нет возможности. Могу ли я её выписать из дома?
, вопрос №5055139, марина, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте.
Прошу подсказать, какие правовые варианты есть в моей ситуации.
Мне 18 лет. После смерти мамы квартира находится в долевой собственности: мне принадлежит **4/5 доли**, моему отцу — **1/5 доли**.
История квартиры следующая: ее полностью построил и оплатил мой дедушка, после чего оформил договор дарения на мою маму. После смерти мамы квартира была унаследована, и в результате у меня оказалось 4/5 доли, а у отца — 1/5.
В настоящее время отец **фактически проживает в этой квартире**.
При этом ранее у него неоднократно возникали задолженности по оплате коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт. Дважды эти долги за него погашали мои бабушка и дедушка: один раз около **36 000 рублей**, а в этом году еще около **90 000 рублей**, чтобы не допустить дальнейшего роста задолженности.
С отцом мы фактически не общаемся уже больше месяца. До этого на протяжении примерно четырех лет он меня не содержал, материально не обеспечивал, и я проживала у бабушки и дедушки по материнской линии.
Сейчас я учусь в другом городе на очной форме обучения. Общежитие университет мне не предоставил, поэтому родственники вынуждены снимать мне жилье.
Недавно дедушка попытался урегулировать вопрос мирно. Он предложил пригласить независимого оценщика, определить рыночную стоимость квартиры и выкупить у отца его 1/5 доли по этой стоимости. Однако отец категорически отказался, заявил, что ничего продавать не будет, и сказал, что обсуждать этот вопрос готов только через год. Такой вариант нас не устраивает, поскольку дедушка уже сейчас вынужден оплачивать аренду моего жилья.
Официально отец не работает. Есть ли у него другое жилье, мне достоверно неизвестно. Ранее он рассказывал разные версии: то говорил, что у него был дом, то квартира, которая якобы сгорела. Проверить эту информацию я не могу. Насколько мне известно, сейчас он живет на денежные средства, получаемые от сдачи квартиры своей старшей сестры, однако собственником этой квартиры он, насколько я понимаю, не является.
Сама квартира — евро-трехкомнатная: две изолированные комнаты площадью около 11,5 и 10 кв. м, кухня совмещена с гостиной. Если считать жилую площадь пропорционально его доле, на 1/5 приходится около 4 кв. м. Фактически выделить такую долю в натуре невозможно.
Кроме того, совместное проживание с отцом для меня невозможно.
Во-первых, в отношении меня с его стороны применялось физическое насилие.
Во-вторых, он препятствовал получению мной паспорта в 14 лет, а также препятствовал моей госпитализации и получению медицинской помощи. По данным фактам вызывались сотрудники полиции, поэтому имеются соответствующие подтверждения.
Также он препятствовал сдаче мной ОГЭ.
Кроме того, насколько мне известно, отец состоит в организации «Граждане СССР», которая признана экстремистской и запрещена на территории Российской Федерации. Помимо этого, у него имеются серьезные проблемы с агрессивным поведением, поэтому совместное проживание с ним вызывает у меня опасения за свою безопасность.
Даже если не учитывать изложенные обстоятельства, проживать в данной квартире я объективно не могу, поскольку учусь на очной форме в другом городе и ежедневно ездить оттуда в университет физически невозможно.
Я читала, что в некоторых случаях можно обратиться в суд с требованием о принудительном выкупе незначительной доли, если ее невозможно выделить в натуре и собственник не имеет существенного интереса в использовании имущества. Также рассматривала вариант обращения в суд по вопросу определения порядка пользования квартирой или перепланировки, однако не понимаю, насколько это применимо в моей ситуации.
Прошу подсказать:
1. Есть ли в моей ситуации основания требовать через суд принудительного выкупа 1/5 доли отца?
2. Какие обстоятельства необходимо доказать, чтобы суд удовлетворил такое требование?
3. Имеет ли значение, есть ли у отца другое жилье?
4. Может ли тот факт, что доля фактически не может быть выделена в натуре, иметь значение для суда?
5. Возможно ли требовать определения порядка пользования квартирой либо иных способов защиты своих прав?
6. Какие еще законные способы решения данной ситуации существуют, если собственник 1/5 доли категорически отказывается продавать ее добровольно?
Буду благодарна за рекомендации и, если возможно, ссылки на судебную практику по подобным делам.
, вопрос №5052068, Ирина, г. Екатеринбург
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день!
Кто в курсе, надо ли согласие супруга?
Квартира куплена 25 лет назад в браке, развелись с супругом 15 лет назад. Супруг свою долю подарил сыну 15 лет назад. Доли в квартире супруга нет.
В квартире две доли1/2 матери, 1/2 сына.
, вопрос №5050186, Зимфира, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
