Здравствуйте, такая ситуация, мама купила дом в 2000 году, часть участка была в аренде на 49 лет, мамы не стало в 2008, мы втупили в наследство, но про аренду как то забыли, договор аренды не знаю даже где.Могу ли я восстановить договор, переделать и оформить всё как положено,куда обратиться
Здравствуйте, Александр.
Да, Вы как правопреемники в силу статьи 35 Земельного кодекса РФ и статьи 617 Гражданского кодекса РФ Вы имеете право требовать продления договора аренды или оформления нового договора земельного участка под приобретенным в собственность в порядке наследования домом.
Обращайтесь в местную Администрацию.
Также Вы будете иметь право выкупить земельный участок под домом на основании статьи 39.20 ЗК РФ без торгов.
Потребуется помощь, обращайтесь.
С уважением! эксперт сайта Г.А. Кураев
Здравствуйте!
1.Вы можете восстановить и переоформить документы, так как право аренды автоматически перешло к вам вместе с унаследованным домом.Статья 1112 ГК РФ определяет состав наследства, в него входят принадлежавшие наследодателю на день смерти вещи, иное имущество, а также имущественные права и обязанности, включая право аренды. П. 2 ст. 617 ГК РФ, устанавливает, что в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/65133c40908cb965947edf8eafd73171328024f1/
Таким образом, арендодатель не имеет права отказать наследнику в таком переходе, поскольку право аренды земельного участка входит в состав наследства (ст. 617 ГК РФ). Смерть арендатора не прерывает действие договора. Поскольку вы уже вступили в наследство на дом в 2008 году, вы считаетесь принявшими и право аренды земли на оставшийся срок (до 2049 года).
Здравствуйте Александр, восстановить документы на аренду земельного участка и оформить права на него можно, но сначала необходимо установить, действует ли вообще договор.
куда обратиться
Начините с письменного обращения в местную администрацию, распоряжавшуюся землей, с запросом копии договора аренды и сведений о его действии. Дополнительно будет полезно получить выписку ЕГРН через МФЦ.
Если ваша мама являлась арендатором, то согласно статье 617 ГК РФ права по действующему договору переходят наследникам, если законом или договором не предусмотрено иное. Поскольку наследство вы приняли, восстанавливать срок его принятия, как правило, не требуется.
Здесь существенно, что 49-летний срок аренды теоретически мог начаться еще до покупки дома в 2000 году и перешел вместе с землей. Вы указываете, что мама приобрела дом в 2000 году, но из вопроса не известно, заключала ли договор аренды лично либо земельные права перешли к ней от продавца.
Если договор прекратился, можно рассмотреть оформление земли опять же через администрацию, поскольку если прежняя аренда прекратилась, собственник дома при соблюдении установленных условий может претендовать на предоставление публичного земельного участка без торгов, в том числе с учетом статьи 39.20 ЗК РФ. Это может оказаться даже эффективнее спора о восстановлении старого договора.
2.Обратитесь к нотариусу, который вел наследственное дело в 2008 году.Предоставьте ему копию договора аренды и выписку из ЕГРН, чтобы получить Дополнительное свидетельство о праве на наследство (именно на права и обязанности по договору аренды).