Можно ли сдавать в аренду некапитальные домики на землях ЛПХ?

Алексей, добрый день.

Здесь принципиально важно, какой именно участок ЛПХ у Вас.

Если это приусадебный участок в границах населённого пункта, закон допускает размещение на нём жилого дома, хозяйственных и иных строений при соблюдении градостроительных регламентов — п. 2 ст. 4 Федерального закона № 112-ФЗ. Если же это полевой участок ЛПХ за границами населённого пункта, возведение зданий и строений на нём прямо запрещено — п. 3 ст. 4 Закона № 112-ФЗ. 

При этом то обстоятельство, что деревянный домик является некапитальным и не зарегистрирован в Росреестре, само по себе не означает, что его можно использовать для коммерческой аренды. ЛПХ по закону предназначено для удовлетворения личных потребностей и является формой непредпринимательской деятельности. 

Если планируется систематически устанавливать домики и сдавать их посуточно или длительно за плату, необходимо дополнительно проверять ВРИ участка, территориальную зону и градостроительный регламент. При несоответствии фактического использования назначению участка возможны претензии земельного надзора.

Если пришлёте выписку ЕГРН на участок либо кадастровый номер, можно точно определить, допустима ли на нём такая схема аренды и требуется ли изменение ВРИ.

Буду признателен за честный отзыв о моём ответе.

Алексей, здравствуйте! Дополню коллегу практической стороной: сдавать некапитальные домики на ЛПХ рискованно, но есть законные варианты.

   Участок для ЛПХ предназначен для производства и переработки сельхозпродукции для личных нужд (Закон № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве»). На приусадебном участке в населенном пункте можно построить жилой дом и сдавать его в наем как обычное жилье (ст. 671 ГК РФ). Но размещение нескольких домиков для посуточной сдачи это уже гостиничное или туристическое использование, которое выходит за рамки вида разрешенного использования ЛПХ. Риски: штраф за использование участка не по назначению (ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ), а при регулярной сдаче доначисление налогов как с незарегистрированной предпринимательской деятельности.

   Законные варианты:

• изменить вид разрешенного использования участка (например, на гостиничное обслуживание или туристическое обслуживание), если это допускают правила землепользования и застройки для Вашей территориальной зоны, через администрацию;
• если участок в границах населенного пункта, построить жилой дом (или дома на нескольких участках) и сдавать их в наем;
• для гостевого бизнеса зарегистрироваться как ИП или самозанятый (сдача жилья самозанятым допускается) и платить налог с дохода.

   Начать стоит с выписки ЕГРН и ПЗЗ: там видно категорию земли, вид разрешенного использования и что можно поменять. Если будет удобно, могу проверить Ваш участок по этим документам и предложить схему, при которой сдача домиков будет законной. Пишите в личный чат здесь, на Правоведе.

С уважением,
Лучников Константин,
юрист, партнер адвокатского бюро