Дом не приватизирован, можно ли взять в аренду землю вокруг него для садоводства в аренду?
Дом не приватизирован,можно ли взять в аренду землю вокруг него для садоводства в аренду?
, Ирина, г. Братск
Мы — ваш онлайн-юрист
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
здравствуйте, да можно взять в аренду обратитесь в администрацию с заявлением так же нужно будет межевание сделать в каких границах вы хотите взять землю, и можете оформлять в аренду и для каких целей это обязательно для оформления земли в аренду.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Да, взять землю вокруг дома в аренду для садоводства можно, но есть нюансы, зависящие от того, кому принадлежит дом и каков статус земли.
Если дом муниципальный (не приватизирован)
Поскольку дом вам не принадлежит, исключительное право на аренду земли под ним и вокруг него по статье 39.20 ЗК РФ у вас не возникает — оно действует только для собственников зданий.
Но это не закрывает дорогу полностью. Вы можете обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка для ведения огородничества или садоводства для собственных нужд как обычный гражданин. Это предусмотрено Земельным кодексом:
Без торгов — если других желающих на этот участок нет (подп. 15 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ и ст. 39.18 ЗК РФ).
Через аукцион — если появятся другие претенденты.
Для огородничества участок дают в аренду до 5 лет, для садоводства — на более длительный срок.
Узнать статус земли. Запросите выписку из ЕГРН на земельный участок вокруг дома — кому он принадлежит (государству, муниципалитету, кому-то ещё) и какой у него вид разрешённого использования.
Проверить, сформирован ли участок. Если у него нет границ и кадастрового учёта, придётся за свой счёт нанять кадастрового инженера для межевания.
Подать заявление в местную администрацию (в вашем случае — администрация Махнёвского муниципального образования) о предоставлении участка в аренду для садоводства/огородничества. Если участок свободен и других желающих нет — договор аренды заключат без торгов.
Если земля вокруг дома уже входит в чей-то сформированный участок (например, соседский), арендовать её не получится.
На земле для огородничества нельзя строить капитальные строения — только временные теплицы, сараи без фундамента. Для капитальных построек нужен участок под садоводство или ЛПХ.
Если в дальнейшем вы приватизируете дом, то получите исключительное право выкупить или арендовать землю под ним и вокруг без торгов (ст. 39.20 ЗК РФ).
Начать стоит с выписки из ЕГРН — через МФЦ или Госуслуги. Это покажет, с чем вообще приходится работать.
Ирина
Спасибо Вам, так все и сделано.
Похожие вопросы
Можно ли расторгнуть брак в России, если местонахождение супруги неизвестно?
Здравствуйте, мой сын проживает в Бонне, регистрировал брак с женщиной из Казани,в этом же городе.
Она от него ушла ,где сейчас проживает он не знает,можно ли расторгнуть брак в России???
Спасибо
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли соседям ставить забор вплотную к окнам дома?
Здравствуйте такой вопрос окна выходят прям к соседям мам дом граница участка можно ли им ставить забор в платную к нашим окнам закрывая их
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Правомерно ли взыскание долга за электроэнергию после продажи квартиры?
В июле 2024 году продали квартиру, проблем с задолженностью не было, в мае 2026 пришел иск от Энергосбыта из суда на задолженность с 2019 года по электроэнергии и ОДН и пеня!в суд подала заявление о не согласии с такой суммой .в сентябре 2026 года пришел иск в суд с новой суммой задолженности, оставили с 2023 года по август 2024 г(как продали квартиру) , но пеня с 2023 года по май 2026(когда подан первый иск).Плюс госпошлина 4 тыс.Вопрос: правомерно ли это, и почему иск выставлен после того как продали квартиру, до этого никакой работы проведено не было, т.е.я не знала , что у меня задолженность.В этой квартире постоянно никто не жил.Можно ли как то изменить ситуацию с госпошлиной,.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли узаконить земельный участок, находящийся за красной линией?
Можно ли узаконить участок земли, который располагается за красной линией?
Частный сектор. Забор выходит за кранную линию на 3 м в сторону улицы, сейчас от нашего забора до соседнего примерно 25 м (улица), в администрации города ответили, что забор необходимо сносить и возможности узаконить захваченную землю нет (ни по перераспределению, ни выкупить, ни в аренду). Подскажите пожалуйста, есть ли хоть какой-нибудь шанс узаконить землю и оставить забор.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли прописать внучку в неприватизированный дом после смерти отца-нанимателя?
Здравствуйте! У меня умер папа, жил он в доме по прописке , но дом не приватизировал. Я прописана в другом городе. Могу ли я оформить прописку на дочу его внучку, как наследник?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
По закону (ст. 608 ГК РФ) сдавать имущество в аренду может только его собственник. Если дом не принадлежит вам на праве собственности (например, он муниципальный, вы его только арендуете у государства или он в аренде у другого лица), то у вас нет законного права распоряжаться им, в том числе сдавать в аренду. Именно поэтому Росреестр и отказывает в регистрации договора аренды — он не может зарегистрировать обременение на объект, который сам не является объектом частной собственности.
1. Проверьте статус объекта. Сначала запросите свежую выписку из ЕГРН на дом. Это покажет, кому принадлежит объект: государству, муниципалитету или частному лицу. Если дом не в частной собственности, то зарегистрировать договор аренды на него в Росреестре не получится.
2. Решите вопрос с правом собственности. Если дом в государственной или муниципальной собственности, то для сдачи его в аренду нужно сначала пройти процедуру приватизации — то есть оформить дом в частную собственность. После того как вы станете собственником, можно будет регистрировать договор аренды.
3. Обратитесь в администрацию. Если дом не ваш, но вы в нём проживаете, можно попробовать решить вопрос через местную администрацию. В некоторых случаях возможно предоставление муниципального имущества в аренду без проведения торгов (например, для ведения садоводства или огородничества). Но это зависит от конкретных условий и требует согласования с администрацией.
4. Проверьте договор аренды. Убедитесь, что в договоре чётко указано, что арендодатель является собственником имущества. Если это не так, это ещё одно основание для отказа в регистрации.