Что будет с пенсионером при реновации квартиры в долевой собственности?

Здравствуйте, Юлия!

Решение соседей улучшить свои жилищные условия само по себе не прекращает право пенсионера на принадлежащую ей половину квартиры и не позволяет распорядиться этой долей без законного основания.

Сначала нужно уточнить, где находится дом и по какой программе его расселяют. Московская реновация, переселение из аварийного жилья и комплексное развитие территории регулируются по-разному. Указанный в вопросе город Тула ещё не позволяет определить применимые правила.

Если речь о московской реновации, по общему правилу долевая собственность сохраняется и в предоставляемом взамен жилье. При этом половина в праве на квартиру — не отдельная квартира и не автоматически выделенная комната. Поэтому обещать бесплатную отдельную однокомнатную квартиру только на основании доли нельзя.

Если другие собственники хотят приобрести отдельное жильё с доплатой, необходимо выяснить, какую конкретно схему им предложили и что при этом предусмотрено для пенсионера. Подселение новых собственников вместо нынешних нельзя считать автоматическим последствием их «расширения».

Рекомендую до подписания документов письменно запросить у органа переселения:

— какое жильё и в каких долях предлагается каждому собственнику;
— предполагается ли разъезд и на каких условиях;
— требуется ли согласие пенсионера на предложенную схему;
— предусмотрены ли дополнительные гарантии с учётом инвалидности.

Возраст, инвалидность и единственное жильё важны, но сами по себе не гарантируют бесплатного выделения отдельной квартиры.

Уточните, пожалуйста, город расположения дома и название программы переселения. Есть ли уже письменное предложение?

Если мои пояснения помогли Вам разобраться, буду благодарна за положительную оценку ответа.

Ключевой момент: при реновации закон не предусматривает выдачу отдельных квартир разным собственникам долей в одной исходной квартире. Если у вас с другой семьёй общая долевая собственность (даже если это совершенно чужие люди), то в новую квартиру вы все попадёте вместе — просто ваши доли сохранятся. То есть пенсионер получит 1/2 доли в новой квартире, а семья с детьми — свои 1/2. Разъехаться на две отдельные жилплощади только за счёт программы реновации не получится. 

Юлия, гарантии ниже из закона о программе реновации столицы, а в вопросе указана Тула, поэтому они верны, только если дом входит именно в эту программу. Если входит, дать пенсионеру долю в квартире с другими людьми вместо нынешних соседей по этой статье нельзя: при общей собственности договор на новое жилье заключается сразу со всеми собственниками, и в новой квартире у них возникает общая собственность в тех же долях. То есть он снова получит 1/2 вместе с той же семьей (ст. 7.3 Закона РФ «О статусе столицы Российской Федерации»). Взамен дают равнозначную квартиру: жилая площадь и число комнат не меньше прежних, общая площадь больше, и предоставляется она без доплаты. Если дом расселяют по другой программе, например как аварийный, правила будут другие

Отдельной небольшой квартиры за 1/2 эта статья не дает: отдельная квартира в ней предусмотрена взамен комнаты в коммунальной квартире, а доля в отдельной квартире переходит долей. Большую площадь по статье покупают за доплату по письменному заявлению, поэтому сама по себе доплата за расширение соседей на пенсионера не ложится, если он такого заявления не подавал, а как при этом запишут доли, видно только по проекту договора. Денежное возмещение вместо квартиры тоже просят письменным заявлением, но если в квартире живут несовершеннолетние дети соседей, деньгами собственникам этой квартиры не возмещают. Особых преимуществ по возрасту, инвалидности или единственному жилью в этой статье нет

Срок здесь важнее всего: если проект договора не подписать в течение 30 дней со дня получения, город вправе через суд понудить к заключению договора, и спорить о долях и доплате потом будет труднее. Напишите в чат здесь, пришел ли уже проект договора, от этого зависит, сколько времени осталось