не являюсь членом СНТ с года. на участке своя скважина . индивидуальное подключение с трансформатором к высоковольтной линии . К общему имуществу СНТ не имеем никакого отношения и никак с ним не пересекаемся. им еет ли право СНТ требовать отменя платы за содержание общего имущества?
Здравствуйте.
Если Ваш участок входит в границы территории СНТ, то само по себе то, что Вы не являетесь членом товарищества, не освобождает от платы за содержание общего имущества.
По ч. 3 и 4 ст. 5 Федерального закона № 217-ФЗ собственник участка, который ведет садоводство без членства в СНТ, обязан участвовать в расходах на приобретение, создание и содержание имущества общего пользования, его текущий и капитальный ремонт, а также управление этим имуществом. Размер ежегодной платы в общем случае соответствует сумме членских и целевых взносов, рассчитанных по правилам закона и устава.
То, что у Вас своя скважина и отдельное подключение к электросетям, само по себе полностью от платежей не освобождает. Верховный Суд в январе 2026 года также подтвердил: обязанность участвовать в содержании инфраструктуры существует независимо от членства в СНТ.
Но СНТ не может просто выставить произвольную сумму. Вы вправе потребовать:
смету и финансово-экономическое обоснование;
протокол общего собрания, которым утвержден размер платежей;
расчет именно по Вашему участку;
расшифровку, за какие конкретно расходы с Вас требуют деньги.
Если в начисления включены, например, расходы на электричество или водоснабжение, которыми Вы объективно не пользуетесь и которые не относятся к общему содержанию, такой расчет уже можно оспаривать.
То есть ответ такой: плату за общее имущество требовать могут, но не любую и не без обоснованного расчета.
В случае, если мой ответ был Вам полезен, вы можете нажать плюсик под моим ответом.
Светлана, добрый день. За общие дороги, вывоз ТКО и охрану территории Вы платить обязаны, а за ремонт чужих сетей и скважин СНТ требовать плату не имеет права. В соответствии с ч. 3 ст. 5 ФЗ от 29.07.2017 № 217-ФЗ, собственники, не являющиеся членами товарищества, обязаны вносить плату за содержание имущества общего пользования в размере, равном взносам членов СНТ. Однако эта плата должна быть экономически обоснованной. Поскольку у Вас заключен прямой договор на свет и имеется личная скважина, Вы освобождены от оплаты потерь в электросетях СНТ, ремонта их ЛЭП и обслуживания общего насоса. Но платить за чистку дорог, вывоз отходов и налог за земли общего пользования Вы обязаны по закону, т.к. Ваш участок находится внутри территории садоводства.
Для детального разбора Вашей ситуации, оценки рисков или подготовки необходимых документов, Вы можете обратиться ко мне в чат на платной основе.
С уважением, Авдеев В.М.
Светлана, если участок в границах территории СНТ, отказаться от платы совсем не получится, даже при своей скважине и отдельном подключении к электросетям. Закон обязывает собственника без членства платить за содержание и ремонт имущества общего пользования и за управление им (ч. 3 ст. 5 Федерального закона N 217-ФЗ), а при неуплате товарищество взыскивает ее через суд (ч. 5 ст. 5)
Но и платить вслепую не обязательно. У Вас как у собственника без членства есть рычаги:
1. Знакомиться с документами товарищества и получать их копии (ч. 7 ст. 5, ч. 3 ст. 11 того же закона): так видно, из чего складывается сумма
2. Голосовать на общем собрании по вопросам о размере взносов и платы (ч. 6 ст. 5)
3. Обжаловать решение собрания, если сумма утверждена с нарушениями (ч. 8 ст. 5)
Размер платы для Вас равен сумме членских и целевых взносов члена товарищества, не больше (ч. 4 ст. 5). Напишите в чат, какую сумму СНТ требует и есть ли у Вас решение собрания или расчет, посмотрю, есть ли что оспорить
Коротко: да, СНТ имеет право требовать плату, даже если вы не член товарищества. Но есть важные нюансы, которые в вашей ситуации могут сыграть роль.
Что говорит закон
По статье 5 Федерального закона № 217-ФЗ собственник участка в границах СНТ, не являющийся членом товарищества, обязан вносить плату за приобретение, создание и содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капстроительства, относящихся к общему имуществу, а также за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом.
Размер этой платы равен суммарному годовому размеру членских и целевых взносов члена СНТ — не больше и не меньше. Правление не имеет права установить для вас повышающий коэффициент или дополнительные сборы «за отсутствие членства».
Верховный суд РФ в определении от 22.04.2025 № 41-КГ25-4-К4 прямо подтвердил: обязанность участвовать в расходах на содержание инфраструктуры возлагается на собственника участка независимо от членства в товариществе.
Ваша ситуация: своя скважина и свой трансформатор
Это ваш главный аргумент, но автоматически от обязанности платить он не освобождает. Вот почему:
Дороги. Даже если у вас автономное водоснабжение и независимое подключение к электросети, до своего участка вы, скорее всего, добираетесь по дорогам СНТ. Суды исходят из того, что расположение участка в границах товарищества презюмирует пользование общей инфраструктурой — как минимум дорогами, проездами, возможно охраной, вывозом мусора.
Судебная практика. Суды последовательно отклоняют довод «я не пользуюсь общим имуществом». В одном из дел суд прямо указал: ссылка ответчиков на то, что они не пользуются газопроводом, ЛЭП и дорогами, необоснованна, поскольку собственник несёт бремя содержания имущества, и расположение участка в границах СНТ предполагает пользование объектами инфраструктуры.
Исключение — крайне редкое. Теоретически можно добиться освобождения от платы или её снижения, если доказать, что вы полностью не пользуетесь общим имуществом: отдельный выезд на дорогу общего пользования (не через территорию СНТ), физически отключены от общих сетей и т. д. На практике это встречается крайне редко.
Что вы можете оспорить
1. Размер платы. Потребуйте от СНТ смету расходов, утверждённую общим собранием, и расчёт вашей платы. Если сумма превышает то, что платят члены (сумма членских + целевых), это незаконно.
2. Состав расходов. Проверьте, на что идут деньги. Членские взносы можно тратить только на 9 направлений (ч. 5 ст. 14 ФЗ-217), целевые — на 5 (ч. 6 ст. 14). Если вам начисляют плату за расходы, не входящие в эти перечни — можно оспорить.
3. Доказать непользование отдельными объектами. Если в смете есть расходы на обслуживание общих скважин или общих трансформаторов, которыми вы не пользуетесь, можно попытаться оспорить эту часть. В деле СНТ «Пролетарий» суд указал, что СНТ не представило доказательств несения расходов по профилактике трансформатора и скважины, — это стало основанием для частичного отказа в иске. Но это сложно: суды обычно исходят из того, что всё общее имущество обслуживается в интересах всех собственников.
4. Пени и штрафы. Если СНТ начислило вам пени за просрочку — это незаконно. Верховный суд чётко сказал: уставная ответственность применяется только к членам товарищества.
Практические шаги
1. Запросите у СНТ копию сметы расходов, протокол общего собрания об утверждении взносов и расчёт вашей платы. Вы как собственник участка имеете право на эти документы.
2. Изучите смету. Если в ней есть расходы на объекты, которыми вы объективно не пользуетесь (общий водопровод, общий трансформатор), и вы можете это доказать, — есть шанс оспорить соответствующую часть.
3. Если спор дойдёт до суда, основной аргумент СНТ будет: участок в границах СНТ — пользуетесь инфраструктурой — обязаны платить. Ваш контраргумент: наличие автономных систем (скважина, трансформатор) доказывает, что вы не пользуетесь значительной частью общего имущества, и плата должна быть пересчитана с учётом этого.
4. Учтите: полное освобождение от платы маловероятно — дороги вы скорее всего используете. Но сокращение суммы за счёт исключения расходов на водоснабжение и электросети общего пользования — реально, если грамотно обосновать.
