Здравствуйте. Нужен текст в ген. консульство РФ, в нотариат для переоформления квартиры.
Собственники мои родители, они находятся в Кыргызстане, нужна доверенность на мою жену, которая в России.
Как лучше сделать, хотел проконсультироваться у вас.
Здравствуйте!
Для составления текста доверенности Вы можете написать в чат. Это отдельная услуга.
Собственники мои родители, они находятся в Кыргызстане, нужна доверенность на мою жену, которая в России.
Если переоформление планируется в виде заключения договора дарения этого недвижимого имущества представителем по доверенности ( договор по доверенности будет заключать Ваша супруга, как представитель), то доверенность также должна соответствовать требованиям ч. 5 ст. 576 ГК РФ.
Так, согласно ч. 5 ст. 576 ГК РФ
Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.
В связи с изложенным, в доверенности необходимо указать данные о недвижимом имуществе, и данные лица, которому будет подарена квартира.
Нужен текст в ген. консульство РФ, в нотариат для переоформления квартиры.
В соответствии с положениями Федерального закона «Консульский устав Российской Федерации» от 05.07.2010 N 154-ФЗ, согласно ст. 5 данного закона, консульские должностные лица уполномочены на совершение нотариального действия - удостоверения доверенности
Здравствуйте!
В Вашем случае оптимальный вариант — оформить нотариальные доверенности от родителей на Вашу супругу через консульское учреждение РФ в Кыргызстане. Приезжать в Россию родителям для совершения сделки необязательно.
Согласно ст. 185 и 185.1 ГК РФ, доверенность на распоряжение недвижимостью и регистрацию перехода права собственности должна быть нотариально удостоверена.
В соответствии со ст. 26 Федерального закона от 05.07.2010 № 154-ФЗ «Консульский устав Российской Федерации» консульские должностные лица вправе удостоверять доверенности, которые затем используются на территории России.
Рекомендую следующий порядок действий.
1. Сначала необходимо определить, каким способом родители собираются переоформить квартиру: подарить Вам, Вашей супруге либо продать. От этого зависит содержание доверенности и порядок оформления сделки.
2. Поскольку собственниками являются оба родителя, каждому из них необходимо оформить доверенность на Вашу супругу в отношении принадлежащей ему доли или права на квартиру.
3. Проект доверенности желательно предварительно согласовать с нотариусом в России, который будет удостоверять договор. Это позволит избежать ситуации, когда в доверенности отсутствуют необходимые полномочия.
4. Родители могут обратиться в консульский отдел Посольства РФ в Бишкеке либо Генеральное консульство РФ в Оше. При себе необходимо иметь паспорта, сведения о Вашей супруге, данные квартиры и подготовленный проект доверенности.
5. После удостоверения доверенности необходимо передать их в Россию. Ваша супруга сможет представлять интересы родителей при заключении договора и регистрации перехода права собственности.
При этом обращаю внимание на два существенных момента.
Если квартира передаётся по договору дарения, в доверенности обязательно должны быть указаны конкретный одаряемый и предмет дарения. Это прямо предусмотрено п. 5 ст. 576 ГК РФ. Несоблюдение данного требования влечёт ничтожность доверенности.
Кроме того, с 13.01.2025 договоры дарения недвижимости между гражданами подлежат обязательному нотариальному удостоверению (п. 3 ст. 574 ГК РФ).
Если родители хотят подарить квартиру непосредственно Вашей супруге, оформлять доверенность на неё нельзя, поскольку согласно п. 3 ст. 182 ГК РФ представитель не вправе совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. В таком случае необходимо назначить другого представителя.
Альтернативный вариант — оформление доверенностей у нотариуса Кыргызстана. В силу действующих международных соглашений между Россией и Кыргызстаном такие документы принимаются без дополнительной консульской легализации. При необходимости потребуется нотариально удостоверенный перевод на русский язык.
Здравствуйте,
Родители будут дарить квартиру Вам, правильно понимаю? Супруга по доверенности будет действовать от их имени (пойдет с Вами к нотариусу)
При дарении между близкими родственниками налогообложение не возникает в силу ст 217 НК РФ. Сейчас все сделки по дарению происходят через нотариуса ( ст 574 ГК РФ).
Образец доверенности можете посмотреть на сайте одного из Консульств РФ
https://latvia.mid.ru/ru/consular-services/consulate/notary-office/obraztsy_doverennostey/
Либо заказать текст доверенности на данном сайте у любого юриста.
Также, согласно ст. 38 «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» консульские должностные лица удостоверяют доверенности, с правом распоряжения на территории РФ недвижимого имущества, в том числе.
Лучше удостоверить текст доверенности в Консульстве РФ за пределами РФ, для совершения этих полномочий — по отчуждению недвижимого имущества, путем заключения договора дарения, купли-продажи, к примеру, и другими необходимыми полномочиями.