Куда обращаться для аренды земельного участка, находящегося у Минобороны РФ?
Здравствуйте. Хочу взять участок земли в аренду для предпринимательской деятельности. Данный участок находится под владением Министерства обороны РФ. К кому мне обратиться для подачи заявления на аренду?
Валентина, здравствуйте.
Если земельный участок относится к федеральной собственности и находится в ведении Минобороны РФ, обращаться необходимо непосредственно в Минобороны — в подразделение, осуществляющее управление имущественным комплексом и земельными участками. Предварительно рекомендую получить выписку ЕГРН и установить кадастровый номер, правообладателя и категорию земли.
Земли обороны имеют специальный правовой режим — ст. 93 ЗК РФ. Поэтому использовать такой участок для предпринимательской деятельности можно не во всех случаях: необходимо, чтобы предполагаемое использование было допустимо и участок мог быть предоставлен третьему лицу.
Если участок допускается к предоставлению в аренду, применяется общий порядок ст. 39.6 ЗК РФ: государственные земельные участки, как правило, предоставляются в аренду по результатам аукциона, кроме прямо установленных законом случаев предоставления без торгов.
Поэтому первым шагом направьте в Минобороны заявление с указанием кадастрового номера участка, предполагаемого вида деятельности и срока аренды, с просьбой сообщить о возможности его предоставления и порядке проведения торгов. Если участок необходим Минобороны непосредственно для целей обороны, в аренде для коммерческой деятельности могут отказать.
Буду признателен за честный отзыв о моём ответе.
Валентина, формулировка «находится у Минобороны» не устанавливает ни точного правообладателя, ни орган, который вправе заключить договор. Например, собственником может быть Российская Федерация, а участок предоставлен учреждению на постоянном пользовании. Само наличие такого пользователя не дает ему права свободно сдавать землю предпринимателю.
По кадастровому номеру проверьте в ЕГРН собственника, вид зарегистрированного права, категорию, разрешенное использование и ограничения. Статью 93 ЗК РФ нужно применять вместе со статьей 27: участки, занятые федеральными зданиями для постоянной деятельности Вооруженных Сил, относятся к изъятым из оборота; иные оборонные участки могут быть ограничены в обороте. Это разные режимы, и объявление аукциона не заменяет проверку допустимости самой сделки.
Первичный запрос можно направить через официальную приемную Минобороны с кадастровым номером и конкретным видом бизнеса. Попросите установить уполномоченный орган распоряжения именно этим участком, допустимость аренды с сохранением его режима и применимый порядок предоставления. Если сведения о ведении Минобороны окажутся неверными, адресат определяется по установленной принадлежности участка. Без кадастрового номера обещать аренду либо точно назвать подразделение для заключения договора нельзя.
Земельный кодекс на официальном региональном ресурсе Росреестра: rosreestr.tatarstan.ru/reglament.htm?pub_id=1533109
