Мы прожили 19 лет. Квартира куплена в браке на его наследственные деньги 8 лет назад. Он говорит, что она его. Квартира была без ремонта. Все было куплено совместно и сделан ремонт. Квартира на данный момент стоит гораздо дороже чем приобретали. В Квартире не прописана, но проживаю. Детей нет. Я боюсь, что мне негде будет жить. Что я могу сделать прямо сейчас?
По статье 36 СК РФ квартира, приобретённая мужем исключительно на унаследованные деньги, по общему правилу является его личной собственностью. Однако статья 37 СК РФ позволяет признать такое имущество совместным, если в период брака за счёт общих средств или труда супругов были произведены вложения, значительно увеличившие стоимость квартиры. Обычного косметического ремонта для этого может быть недостаточно.
Закажите оценку стоимости квартиры до ремонта и после него либо подготовьте доказательства для судебной экспертизы.
Если муж угрожает выселением, не соглашайтесь на устные договорённости. При споре вопрос о признании квартиры совместной собственностью и разделе решается судом. Отсутствия регистрации по месту жительства не лишает вас имущественных прав.
Если ответ оказался вам полезен, можете поблагодарить, нажав + под моим ответом.
Также можете обратиться за подробной консультацией и составлением документов. Для этого перейдите ко мне в профиль и начните общение в чате.
Здравствуйте! В вашей ситуации есть законные основания претендовать на имущественные права в отношении квартиры, однако многое зависит от доказательств происхождения денежных средств и стоимости произведённых улучшений.
1. Является ли квартира совместно нажитым имуществом?
Согласно ст. 34 СК РФ, имущество, приобретённое супругами в браке за счёт общих средств, является совместной собственностью независимо от того, на кого оно оформлено.
Однако в силу ст. 36 СК РФ имущество, полученное одним из супругов по наследству, относится к его личной собственности.
Если муж докажет, что квартира полностью приобретена на унаследованные денежные средства, она может быть признана его личным имуществом.
Судебная практика: в Определении Верховного Суда РФ от 25.10.2016 № 45-КГ16-16 разъяснено, что имущество, приобретённое в браке на личные средства одного из супругов, не становится автоматически совместным. При использовании одновременно личных и общих средств необходимо учитывать их соотношение при определении долей.
Данная позиция также включена в Обзор судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (2017), утверждённый Президиумом ВС РФ 26.04.2017.
2. Можно ли претендовать на квартиру в связи с ремонтом?
Да, такая возможность предусмотрена ст. 37 СК РФ.
Имущество одного из супругов может быть признано совместной собственностью, если в период брака за счёт общего имущества супругов, имущества другого супруга либо его труда произведены вложения, значительно увеличившие стоимость имущества.
К таким вложениям закон относит, в частности, капитальный ремонт, реконструкцию и переоборудование.
Однако необходимо доказать не просто факт ремонта, а существенное увеличение стоимости квартиры именно вследствие произведённых улучшений.
Обычный рост рыночных цен на недвижимость сам по себе основанием для применения ст. 37 СК РФ не является.
3. Что необходимо сделать прямо сейчас?
1. Получить выписку из ЕГРН, чтобы установить зарегистрированного собственника и наличие обременений.
2. Собрать документы, подтверждающие приобретение квартиры в период брака, и выяснить, действительно ли вся стоимость была оплачена наследственными средствами мужа.
3. Сохранить доказательства расходов на ремонт: чеки, договоры с подрядчиками, банковские переводы, фотографии до и после ремонта, переписку и иные документы.
4. Определить стоимость произведённых улучшений. При необходимости в судебном процессе заявить ходатайство о назначении строительно-технической и оценочной экспертизы (ст. 79 ГПК РФ).
5. При наличии оснований обратиться в районный суд с иском о признании квартиры совместной собственностью супругов и её разделе на основании ст. 37–39 СК РФ.
6. Если существует риск отчуждения квартиры, одновременно с иском заявить ходатайство об обеспечительных мерах, в частности о запрете регистрационных действий (ст. 139–140 ГПК РФ).
4. Имеет ли значение отсутствие регистрации в квартире?
Нет, отсутствие регистрации по месту жительства само по себе не лишает вас имущественных прав.
Кроме того, пока вы состоите в браке и проживаете в квартире как член семьи собственника, необходимо учитывать положения ст. 31 ЖК РФ о праве пользования жилым помещением.
После расторжения брака вопрос сохранения права проживания может потребовать отдельного разрешения, в том числе с учётом ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.
Вывод: утверждение мужа о том, что квартира принадлежит исключительно ему, ещё не означает, что у вас отсутствуют права на неё.
Но для признания квартиры совместной собственностью недостаточно самого факта длительного брака, совместного проживания и ремонта.
Основное значение имеют доказательства источника средств на приобретение квартиры, характера и объёма вложений, а также существенного увеличения стоимости недвижимости именно вследствие этих вложений.
Рекомендую не откладывать сбор доказательств и правовую оценку ситуации, особенно если существует риск продажи квартиры.
Светлана, здравствуйте. Коллеги верно указали на статьи 36 и 37 СК РФ. Дополню тем, что важно для Вас на практике прямо сейчас.
Первое: на кого ляжет доказывание. Квартира куплена в браке, поэтому по общему правилу она считается общей (ст. 34 СК РФ), и именно муж должен будет доказать, что вся цена оплачена его наследственными деньгами. Нужно смотреть, хватало ли наследства на всю покупку, через какой счет шли деньги, не было ли доплаты из общих средств, кредита или материнского капитала. Если часть цены оплачена общими деньгами, у Вас возникает право на долю пропорционально этой части, даже без учета ремонта.
Второе: ремонт. По ст. 37 СК РФ квартира может быть признана общей, если вложения за счет общих средств или Вашего труда значительно увеличили ее стоимость. Рост цен на рынке за 8 лет сюда не относится, учитывается только прирост за счет ремонта. Поэтому уже сейчас соберите чеки, договоры с мастерами, выписки по картам, фотографии квартиры до и после ремонта, переписку о покупках. Если квартира была без отделки, полный ремонт с нуля может стать весомым доводом, но значительность увеличения стоимости в итоге оценит экспертиза.
Третье: жилье. Пока брак не расторгнут, Вы член семьи собственника и вправе проживать в квартире. Если квартиру признают личной собственностью мужа, после развода право пользования у Вас по общему правилу прекратится (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ), хотя суд может сохранить его на определенный срок. Именно поэтому важно заявить требования о признании квартиры общей и разделе вовремя, лучше одновременно с разводом.
И практический момент: если есть риск, что муж продаст или подарит квартиру, вместе с иском можно просить суд запретить регистрационные действия с ней (ст. 139, 140 ГПК РФ). Срок исковой давности для раздела составляет три года (п. 7 ст. 38 СК РФ), но тянуть не стоит: доказательства ремонта со временем теряются.
Если пришлете договор купли-продажи квартиры и расскажете, откуда и как поступили деньги на покупку, могу оценить Ваши шансы и подготовить исковое заявление о признании квартиры совместной собственностью и ее разделе с ходатайством о запрете регистрационных действий.
С уважением,
Лучников Константин,
юрист, партнер адвокатского бюро
