Здравствуйте! Если шестимесячный срок принятия наследства истёк 7 октября 2026 года, это не означает, что нотариус вправе произвольно продлевать оформление наследства. При этом важно различать выдачу нотариусом свидетельства о праве на наследство и государственную регистрацию права собственности на дом. Отсутствие межевания может препятствовать регистрации дома в Росреестре, но не является самостоятельным основанием для отказа нотариуса в выдаче свидетельства, если принадлежность дома наследодателю и остальные необходимые обстоятельства подтверждены.
Согласно статье 1163 ГК РФ:
Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Таким образом, закон не устанавливает дополнительного обязательного периода ожидания после истечения шести месяцев. Если нотариусу действительно необходимы дополнительные сведения, статья 41 Основ законодательства РФ о нотариате предусматривает:
Срок отложения совершения нотариального действия не может превышать месяца со дня вынесения постановления об отложении совершения нотариального действия.
Однако существуют специальные основания приостановления, в том числе судебный спор, поэтому этот месячный срок нельзя считать универсальным пределом оформления любого наследства.
С 1 марта 2025 года действуют ограничения на регистрацию домов, расположенных на участках без установленных границ. Согласно пункту 21.2 части 1 статьи 26 Федерального закона № 218-ФЗ, основанием приостановления регистрации является ситуация, когда:
в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства
При этом предусмотрены исключения. Росреестр отдельно подтвердил, что ограничение распространяется и на регистрацию унаследованных домов, тогда как регистрация наследственного права на сам земельный участок в общем случае допускается без межевания. Разъяснение Росреестра от 31.03.2025 № 13-00443/25.
Отсутствие соседей не означает, что межевание невозможно. Статья 39 Федерального закона № 221-ФЗ предусматривает:
Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не менее чем тридцать дней до дня проведения данного собрания.
Публикация допускается при установленных законом обстоятельствах, например при отсутствии адресов соседей в ЕГРН или невозможности вручения почтового отправления.
А согласно статье 40 этого закона:
Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом
Следовательно, при отсутствии споров межевание не должно зависеть от фактического возвращения соседей. На процедуру уведомления необходимо предусмотреть не менее 30 дней, дополнительно потребуется время на кадастровые работы и внесение сведений в ЕГРН. Единого гарантированного срока завершения всей процедуры нет. При обоснованных возражениях соседей может возникнуть судебный спор.
Сейчас необходимо потребовать от нотариуса письменное объяснение причины невыдачи свидетельства. При отказе статья 48 Основ законодательства РФ о нотариате предусматривает:
Нотариус по просьбе лица, которому отказано в совершении нотариального действия, должен изложить причины отказа в письменной форме и разъяснить порядок его обжалования. В этих случаях нотариус не позднее чем в десятидневный срок со дня обращения за совершением нотариального действия выносит постановление об отказе в совершении нотариального действия.
Такой отказ можно оспорить в суде. Не следует соглашаться на неопределённое ожидание межевания, пока не установлено, почему нотариус не выдаёт свидетельство.
Уточните два обстоятельства: дом и земельный участок зарегистрированы в ЕГРН на умершего собственника? И кто именно отказался выдавать документы: нотариус или Росреестр? От этого зависит, можно ли требовать свидетельство уже сейчас или необходимо сначала устранять препятствие для регистрации.
