Можно ли вселить временных жильцов в квартиру ЖСК без согласия правления?
Можно ли вселить временных жильцов в квартиру ЖСК без согласия правления?
Семья Логановых (муж и жена), проживающая в доме ЖСК «Стройинвест», вселили на время сдачи экзаменов для поступления в Самарский государственный университет дочь дяди Логановой. Узнав об этом, председатель кооператива заявил о незаконности такого вселения (и возможности исключения Логановых из членов кооператива), поскольку: а) правление ЖСК «Стройинвест» не давало согласия на вселение постороннего лица; б) общая площадь квартиры, занимаемой Логановыми, на каждого проживающего составляет менее учетной нормы на 0,05 кв.м.
Каков порядок вселения временных жильцов в жилые помещения в доме жилищно-строительного кооператива? Прав ли председатель правления ЖСК «Стройинвест»? Изменится ли решение, если Логановы полностью выплатили паевой взнос?
Угроза исключения Логановых из кооператива необоснованна на представленных фактах. По части 3 статьи 130 ЖК РФ исключение допускается по решению общего собрания членов кооператива при грубом неисполнении членом ЖСК своих обязанностей без уважительных причин. Председатель единолично исключить Логановых не вправе, а кратковременное проживание родственницы не доказывает наличие оснований для исключения. Если паевой взнос полностью выплачен, решение меняется. По статье 129 ЖК РФ член ЖСК приобретает право собственности на квартиру с момента полной выплаты пая. В этом случае Логановы вправе предоставить родственнице квартиру для временного безвозмездного проживания на основании статьи 30 ЖК РФ без согласия и уведомления правления кооператива. Ограничение по учетной норме, предусмотренное статьями 80 и 126 ЖК РФ, на такое предоставление собственником жилья не распространяется. Необходимо соблюдать общие требования к использованию жилого помещения и права других проживающих лиц.