Оформить дарственную сестра может только после того, как она сама станет собственником новой квартиры - то есть после регистрации перехода права на неё в Росреестре, а не раньше. Исход здесь зависит от того, как выстроена сделка «продать-купить»: если это альтернативная сделка с почти одновременной регистрацией, точную дату, когда сестра стала собственником, нужно смотреть по выписке из ЕГРН, иначе дарение попросту не зарегистрируют. Что касается супруга: нотариальный отказ здесь не требуется - квартира, полученная Вами в дар, и без него становится Вашей личной собственностью по ст. 36 СК РФ. Другое дело, что статус личной собственности лучше прямо закрепить в самом договоре дарения, чтобы при возможном споре его не пришлось доказывать заново.
В детальном разборе:
Договор дарения ещё не составлен - все условия можно заложить в него заранее, до подачи на регистрацию.
Здравствуйте Анастасия.
Сестра сможет подарить Вам новую квартиру после того, как её право собственности на эту квартиру будет зарегистрировано в ЕГРН. Как только регистрация завершена и сестра указана собственником, специального срока ожидания для дарения нет.
То есть она может купить квартиру, зарегистрировать право собственности, а затем оформить договор дарения на Вас практически сразу.
Поскольку Вы состоите в браке, важно знать: квартира, которую Вы получите в дар, будет являться Вашей личной собственностью, а не совместным имуществом супругов. Поэтому оформлять у нотариуса «отказ мужа от квартиры» специально не требуется.
Если Вы хотите дополнительно закрепить этот вопрос между супругами, можно заключить брачный договор, однако для самой подаренной квартиры в обычной ситуации это излишне — её личный статус уже возникает из того, что она получена Вами безвозмездно по договору дарения.
Обратите внимание ещё на один момент: если сестра сама состоит в браке и новая квартира будет куплена ею во время брака за общие деньги супругов, для её последующего дарения может потребоваться нотариальное согласие её супруга.
Если квартира приобретается в ипотеку, также необходимо учитывать залог банка: подарить такую квартиру без согласия банка обычно нельзя.
Если напишете, состоит ли сестра в браке и будет ли новая квартира приобретаться за наличные или в ипотеку, можно сразу определить, потребуется ли чьё-либо дополнительное согласие.
Здравствуйте! Подарить квартиру сестра может сразу, как только право собственности на новую квартиру будет зарегистрировано в ЕГРН. Именно с этого момента она становится собственником (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ). Никакого срока ожидания закон не устанавливает. Но проверьте три вещи, которые могут отодвинуть дарение:
Ипотека. Если квартира покупается с кредитом, она в залоге у банка, и подарить её можно только с согласия банка (п. 1 ст. 37 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке»).
Брак сестры. Если сестра замужем и квартира куплена в браке, для дарения нужно нотариальное согласие её мужа (п. 3 ст. 35 СК РФ). Исключение: квартира куплена целиком на деньги от продажи её личной квартиры. Но это надо подтвердить документами, иначе Росреестр или нотариус всё равно попросят согласие.
Маткапитал или доли детей. Тогда без разрешения органа опеки не обойтись.
Теперь про Вашего супруга. Нотариальный «отказ супруга» Вам не нужен. Квартира, полученная в дар одним из супругов, является его личной собственностью, даже если подарена в браке (п. 1 ст. 36 СК РФ). Муж на неё прав не получает, отказываться ему не от чего. Главное доказательство здесь сам договор дарения, храните его. Единственный риск: если в браке вы вложите в квартиру общие деньги и существенно увеличите её стоимость, например капитальным ремонтом или перепланировкой, суд может признать её общей (ст. 37 СК РФ). Если хотите исключить и это, надёжный инструмент один: брачный договор у нотариуса. Дополнительно: Налог. Налога при дарении от сестры нет: братья и сёстры относятся к близким родственникам (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Нотариус. Договор дарения всей квартиры можно заключить в простой письменной форме. Нотариус обязателен, если дарится доля или у квартиры есть собственник-несовершеннолетний.
Если мой ответ оказался для Вас полезным, нажмите на зеленый плюс, пожалуйста.
