Имеет ли жена право на приватизированную в браке квартиру при разводе?

Question

Здравствуйте. У меня такая ситуация - Женился, на девушке с ребёнком. Ребёнок не от меня, но после росписи в ЗАГСе с женой, я занялся процедурой усыновления, и сейчас по всем документам я являюсь отцом. Одним из условий усыновления на тот момент было наличие собственной жилплощади. У меня её не было, но была квартира у родителей в которой они жили. Квартира у них была не приватизирована. С их согласия я приватизировал квартиру на своё имя и в данный момент являюсь собственником квартиры. Меня интересует следующее, имеет ли моя жена какие-либо права на часть этой квартиры при разводе? Так как приватизацию я делал будучи уже в браке, это считается совместно нажитым имуществом?

Евгений Симонов · Answer

Здравствуйте. По общему правилу приватизированная квартира является личной собственностью того супруга, на чьё имя она приватизирована, и при разводе не делится (ст. 36 СК РФ), поскольку приватизация является безвозмездной сделкой. Однако значение имеют обстоятельства приватизации и наличие у супруги самостоятельного права пользования квартирой.

Марина Степанова · Answer

Добрый день! Если вы приватизировали квартиру лично, то есть она не является совместной или долевой собственностью, то в таком случае нет. Но, если жена докажет, что в момент проживания в квартире она участвовала в улучшению жилищных условий за счет собственных средств, в результате которых стоимость жилья выросла, то тогда суд может признать часть квартиры совместной собственностью.

Юрий Ковалев · Answer

Здравствуйте! По Вашему описанию квартиру приватизировали только на Ваше имя, уже состояв в браке. Сама дата приватизации не делает её совместно нажитым имуществом. Приватизация является бесплатной передачей жилья в собственность — статья 1 Закона РФ № 1541-1. По пункту 1 статьи 36 Семейного кодекса РФ имущество, полученное одним супругом во время брака по безвозмездной сделке, является его личной собственностью. Поэтому, если квартира получена Вами именно по приватизации, один лишь факт нахождения в браке не даёт жене права на половину квартиры при разводе. Однако статья 37 СК РФ предусматривает исключение: суд может признать личное имущество совместным, если в период брака за счёт общего имущества супругов, имущества каждого из них либо труда одного из супругов произведены вложения, значительно увеличившие его стоимость, например капитальный ремонт или реконструкция. Наличие таких вложений и значительное увеличение стоимости должны быть установлены; из Вашего вопроса их наличие не следует. При споре о разделе квартиры ссылайтесь на её безвозмездное приобретение. Для подтверждения основания передачи и состава собственников используйте договор приватизации и сведения ЕГРН. Вопрос о праве собственности не следует смешивать с отдельным вопросом о праве проживания в квартире.