Как оспорить результаты межевания участка при наличии конфликта интересов?

Question

Добрый день. Мы живём в деревне, рядом с нами есть участок с домом принадлежавший двум собственникам. Одна половина дома развалилась и эту часть выкупил сосед, у которого проходит граница по данной половине. Вторую часть собираемся выкупить мы у соседки после смерти её мужа. При вступлении в права наследования выяснилось, что межевания не было. Вдова вызвала специалиста и в процессе межевания нас пытались убедить, что границы участка идут строго по стене дома. Хотя муж пытался доказать, что процедура межевания проходит с нарушениями. В последствии выяснилось, что данный специалист заинтересованное лицо, т.к. является хорошим другом соседа выкупившего первую половину участка.

Сергей Домрачев · Accepted Answer

Здравствуйте. Чтобы признать результаты межевания недействительными, вам нужно обратиться в суд (ч. 5 ст. 40 Закона о кадастровой деятельности, ч. 1 ст. 64 ЗК РФ). В данном случае подайте иск с требованием об установлении границ земельного участка. В случае возражений заинтересованного лица при согласовании местоположения границ такое требование — самостоятельный способ защиты, направленный на устранение неопределенности в прохождении границы участка (п. 19 Тематического обзора, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.07.2026 N 14А/2026). Если вы заявите иные требования, например о признании права собственности и результатов межевания недействительными, полагаем, вам могут отказать, поскольку выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права. Как показывает практика, требования о признании результатов межевания недействительными вы можете заявить вместе с требованием об установлении границ земельного участка в качестве дополнительного. Так же, как дополнительные требования, на практике заявляются, например, требования об исключении из ЕГРН записи о постановке земельного участка на кадастровый учет или регистрации на него прав, о признании недействительными сведений о границах земельного участка или исключении их из ЕГРН.