Что делать, если в съемной комнате нет электричества, а арендодатель требует ремонт за наш счет?

Здравствуйте Юля. Понимаю ваш сильный стресс в чужом городе но не паникуйте. Требования собственника квартиры абсолютно незаконны и вас банально пытаются взять на испуг пользуясь вашей молодостью и неопытностью. Запомните главное закон полностью на вашей стороне.
В соответствии со статьей шестьсот шестнадцать Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по проведению капитального ремонта инженерных сетей включая внутриквартирную электропроводку лежит исключительно на арендодателе. Замена обрезаных кабелей за пределами вашей комнаты или ремонт общедомовых сетей не имеют никакого отношения к текущему ремонту. Поскольку вы лично не портили провода и этому есть подтверждение в переписке где сама хозяйка пишет про сумасшедшую и полицию вы не несете никакой финансовой ответственности за этот инцидент.
По статье 620 Гражданского кодекса арендодатель несет полную ответственность за любые недостатки сданного имущества которые полностью препятствуют пользованию им. Отсутствие электричества в жилом помещении делает его непригодным для проживания. Хозяйка обязана устранить поломку своими силами либо вы имеете право законно потребовать соразмерного уменьшения арендной платы за все дни сидения в темноте.
По поводу перечня имущества внизу договора за который с вас якобы могут взять деньги. Так как вы не подписывали официальный акт приема передачи с подробной описью и указанием состояния вещей юридически считается что хозяйка не передавала вам эти предметы в пользование. Она не сможет взыскать с вас стоимость имущества которого у вас даже половины нет поскольку не сможет доказать факт его наличия в комнате на момент вашего заселения.
Ваш алгоритм действий на сейчас должен быть следующим.
Первым делом зафиксируйте всю переписку с хозяйкой. Сделайте скриншоты где она сама признает что провода обрезал посторонний человек и полиция в курсе. Это ваше железное доказательство того что вашей вины в поломке нет.
Вторым шагом твердо заявите хозяйке в текстовом сообщении что платить за ремонт проводки вы не будете так как по закону это ее обязанность а вашей вины в действиях третьих лиц нет. Напишите ей прямо что если она отказывается чинить свет то вы готовы съехать но только при условии полного возврата вам денег за непрожитые дни месяца и возврата залога в полном объеме. Если она начнет угрожать выселением напомните ей что выселить человека из жилья против его воли по закону можно только на основании официального решения суда а не по прихоти собственника.
Третьим действием если денег на переезд в другое место сейчас действительно нет а жить без света невозможно предложите хозяйке компромисс. Вы можете сами вызвать квалифицированного электрика оплатить его работу по чеку а затем официально удержать эту сумму из следующего платежа за аренду комнаты. Закон прямо позволяет арендаторам поступать таким образом. В Москве не бойтесь отстаивать себя ведите все диалоги только письменно и спокойно ссылайтесь на пункты договора и закон.

Юля, для проживания граждан в комнате обычно применяются правила найма жилья, а не только общие положения об аренде. По статье 676 ГК РФ наймодатель должен обеспечивать надлежащую эксплуатацию дома и предоставление коммунальных услуг. Но распределение текущего и капитального ремонта статья 681 связывает также с условиями договора. Поэтому без прочтения договора нельзя утверждать, что любые расходы автоматически относятся только к хозяйке.

Сначала обратитесь в аварийно-диспетчерскую службу управляющей организации: зарегистрируйте обращение и попросите зафиксировать место, причину повреждения и необходимые работы. При опасных оголенных проводах не выполняйте ремонт сами. Сохраните переписку, фото и подтверждения двух дней без электричества. Направьте хозяйке письменное требование восстановить снабжение и объяснить правовое основание требования денег именно с Вас. Ее сообщение о постороннем человеке важно, но не заменяет установления причины повреждения.

Отсутствие отдельного акта приема имущества не означает, что передача вещей юридически исключена: учитываются договор, фотографии и другие доказательства. Для взыскания ущерба нужны основания Вашей ответственности и подтверждение самого ущерба.

Не прекращайте оплату и не удерживайте стоимость электрика автоматически: порядок ремонта, зачета и изменения платы сначала нужно проверить или письменно согласовать. При выезде оформите расторжение, передачу комнаты и расчет возврата денег.

Текст договора мне недоступен. Пришлите пункты о ремонте, коммунальных услугах, обеспечительном платеже и расторжении без паспортных данных.

Нормы ГК РФ: статьи 676, 678 и 681.