Добрый вечер! Оформляем сделку по договору мены с использованием маткапитала. Новая квартира оформляется на мужа, а сертификат на маткапитал оформлен на жену. Вопросы: 1. не будет ли проблем с выплатой маткапитала , если это договор МЕНЫ, а не купли-продажи? 2. Можно ли оформить квартиру только на мужа?
Здравствуйте, Татьяна!
То обстоятельство, что нужно заключается договор мены, препятствием для использования средств материнского капитала не является.
Но поскольку владельцем сертификата является супруга, то жилое помещение нельзя будет оформить только в собственность супруга.
Если Вам требуется подробная консультация или подготовка документов по этому вопросу, рекомендую обратиться ко мне в чат для согласования условий оказания услуги. Для входа в чат Вы можете зайти в мой профиль https://pravoved.ru/lawyer/311687/ и кликнуть на кнопку «Обратиться к юристу».
Все мои консультации являются исключительно авторскими, основанными на профессиональных знаниях и личном опыте. При консультировании и подготовке документов не пользуюсь нейросетями (искусственным интеллектом).
Татьяна, мена сама по себе не мешает: маткапитал можно направить на приобретение жилья по любой не противоречащей закону сделке (п. 1 ч. 1 ст. 10 Закона о маткапитале). А вот оформить новую квартиру в итоге только на мужа нельзя: владелец сертификата (жена) и муж обязаны оформить жилье, купленное с маткапиталом, в общую собственность обоих супругов и детей, доли определяются по соглашению (ч. 4 ст. 10 того же закона). Обязанность не зависит от того, на кого зарегистрируют квартиру, поэтому закладывайте доли детей в сделку сразу
На практике сложности при мене бывают из-за денег, а не из-за вида договора. Фонд перечисляет маткапитал безналично стороне, которая отдает Вам квартиру (п. 1 ч. 1 ст. 10 Закона о маткапитале), поэтому при мене он, как правило, идет на доплату разницы в цене. Если квартиры меняются без доплаты, платить Фонду обычно нечего. В договоре пропишите, какая часть доплаты оплачивается маткапиталом и на чей счет
И проверьте квартиру, которую Вы отдаете. Если дети в ней собственники, одни или вместе с Вами, на мену нужно предварительное разрешение опеки (п. 2 ст. 37 ГК РФ, п. 3 ст. 60 СК РФ), и опека, как правило, оценивает, не ухудшатся ли жилищные условия детей
Напишите мне в чат здесь, есть ли у детей доли в квартире, которую отдаете, и какая доплата по мене, скажу, как грамотно оформить доли в новой квартире и что подготовить для Фонда, чтобы маткапитал ушел без задержек
