Как передать долю в наследственной недвижимости при наличии арестов и долгов?

Question

Здравствуйте. Ситуация у меня запутанная, завязана на наследстве и долгах у приставов. Файлы ЕГРН и скриншот моих долгов прилагаю. Что случилось: В октябре 2022 года я получила в наследство 1/2 доли в трёх объектах недвижимости в Камчатском крае: Квартира в селе Эссо (площадь 41.4 кв.м); Земельный участок в Быстринском районе (площадь 20 000 кв.м / 2 гектара); Комната в Петропавловске-Камчатском (площадь 8.6 кв.м, дом официально признан аварийным и идет под снос). Второй половиной всего этого имущества владеет мой дядя. У меня у самой долг у приставов 36 522р, из-за этого мне блокируют карты и списывают деньги с зарплаты. Также есть долги за коммуналку по этой недвижимости. У дяди ситуация намного хуже: он ведёт маргинальный образ жизни, у него огромные долги по алиментам и перед государством. Из-за его долгов приставы наложили запреты на все эти три объекта. Что я хочу: Дядя очень хочет, чтобы я отдала все эти доли ему, он готов забрать их вместе с моими долгами. Для меня это самый лучший и приоритетный вариант — я хочу полностью переписать всё на него, чтобы с меня сняли эти чужие проблемы и перестали арестовывать карты. Но из-за перекрестных арестов мы не можем оформить обычную продажу или дарение. Подскажите, пожалуйста, какие вообще у меня есть варианты в такой ситуации? Как нам правильно поступить, чтобы всё-таки переписать мою долю на дядю, или отказаться как то от недвижимости через суд? И сейчас еще в добавок пришло вот такое письмо на госуслугах. Пожалуйста помогите хочу понять вообще какие варианты есть законно я бы вообще отказалась как то от своих долей если это возможно. Я в глаза не видела даже эту комнату и квартиру и не живу там и не пользуюсь. В данный момент проживаю в Калининграде.

Дмитрий Молчанов · Accepted Answer

Анжела, отказаться от наследства, оформленного у нотариуса, уже нельзя: отказ возможен в срок принятия, а после него суд признает отказ только у того, кто принял наследство фактически (ст. 1157 ГК РФ). Отказ от права собственности обязанностей не снимает, пока долю не приобретет другой (ст. 236 ГК РФ), и до этого налоги и коммуналку по своей половине платите Вы (ст. 249 ГК РФ). Поэтому основной выход: передать долю дарением или продажей через нотариуса, а он, как и Росреестр, проверит запреты. Долги по коммуналке за время Вашего владения при этом останутся Вашими Свой долг 36 522 р. погасите вместе с исполнительным сбором: после фактического исполнения пристав оканчивает производство и отменяет ограничения, но по неоплаченному сбору откроют отдельное производство и ограничения в его размере сохранят (ч. 1, 4, 5, 7 ст. 47 Закона N 229-ФЗ). Запреты по долгам дяди так не снимутся. Посмотрите в выписках из ЕГРН, на что они наложены: если на его 1/2, распоряжаться Вашей долей они мешать не должны, если на объект целиком, сначала просите пристава снять запрет с Вашей половины, а при отказе можно попробовать иск об освобождении имущества от ареста (ч. 1 ст. 119 Закона N 229-ФЗ) С комнатой не спешите: если аварийный дом изъят, за Вашу долю положено возмещение по рыночной стоимости плюс убытки, а поскольку доля получена по наследству, потолок по цене покупки к Вам не применяется (ч. 7, 8.2, 10 ст. 32 ЖК РФ). Когда будет изъятие, неизвестно, но, подарив долю, эти деньги Вы отдадите дяде и его кредиторам Напишите в чат здесь, что пришло на Госуслуги и есть ли решение о сносе дома со сроком расселения, скажу, что выгоднее сделать с каждым из трех объектов. Или пришлите в чат выписки из ЕГРН, закрыв ФИО, посмотрю, на чью долю наложен каждый запрет