Как проверить правомерность перевода нежилого помещения на нерегулируемый тариф по электроэнергии?

Question

Добрый день, прошу помочь в ситуации : УК перевела принадлежащее мне нежилое помещение на регулируемый тариф по электроэнергии, спустя 10 лет потребления по тарифу для населения. Без уведомлений. Спустя год прислали в квитанции перерасчет за 12 предыдущих месяцев по тарифу 10 руб. ( был 6.70 руб.) . На вопрос об правовом основании перерасчета- выслали ДС к договору электроснабжения с непонятными номерами ( видимо ЛС в Энергосбыте, которые мы не знаем, дом не на прямом договоре с поставщиком) . Что запросить у УК в подтверждении правомерности установки нерегулируемого тарифа, чтобы понять его правомерность и как проверить, что именно этот тариф / ставка должна быть у нас? Помещение находится на первом этаже МЖД, как и все прочие помещение - первый этаж нежилой. Вызывает недоумение также, что узнали мы спустя год о том, что переведены на нерегулируемый тариф, теперь доплату по перерасчету включили в квитанцию и будут начисляться пени. Т.е. УК полагает, что выставили доплату за год назад и теперь мы единовременно должны " все бросить" и доплатить 65 т.р. только по перерасчету, как -то можно этому противостоять ?

Юрий Колковский · Answer

Здравствуйте. Если отвечать на Ваш вопрос Что запросить у УК в подтверждении правомерности установки нерегулируемого тарифа, чтобы понять его правомерность и как проверить, что именно этот тариф / ставка должна быть у нас? то стоит отметить, что тарифы утверждаются соответствующим региональным тарифным органом. Если мы говорим о Москве, то тарифным органом Москвы является Департамент экономической политики и развития города Москвы (ДЭПиР), который осуществляет государственное регулирование цен (тарифов) на товары и услуги организаций, работающих в регулируемых сферах на территории Москвы, а также контроль за их применением. Ознакомиться с тарифами Вы можете по следующему адресу: https://tarif.mos.ru/?ysclid=mv53cvlzlt984895741 Стандартно, если электроэнергия необходима для коммунально-бытовых нужд без осуществления в помещении коммерческой деятельности, то плата рассчитывается по регулируемым тарифам группы «население и приравненные к нему категории». Если в нежилом помещении ведется коммерческая деятельность, оно используется для получения дополнительного дохода, то применяются свободные цены одной из ценовых категорий группы «прочие потребители». При этом УК сама не переводит на другой тариф. По сути УК только сборщик платежей, и пользователям перевыставляются счета, полученные от энергоснабжающей организации (ЭСО). как -то можно этому противостоять ? Что касается доплаты за год, то думается, что шансов отстоять перед ЭСО право на неуплату у Вас не будет. Другое дело, что выставить пеню за весь период ЭСО не сможет, поскольку не выставлял Вам требование об оплате до текущего момента. По общему правилу, установленному ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет 3 года. Это значит, что ЭСО может взыскать доплату только за те периоды, которые входят в этот срок до момента обращения в суд. Учитывая, что Вы указываете о том, что выставляется доплата за год, этот период попадает в вышеуказанный срок. Ну и безусловно, необходимо уточнять не только сам примененный тариф, но и полномочия УК на применение другого тарифа, поскольку сделать это может только ЭСО, а УК лишь должна исполнять то, что выставляет ЭСО. На вопрос об правовом основании перерасчета- выслали ДС к договору электроснабжения с непонятными номерами ( видимо ЛС в Энергосбыте, которые мы не знаем, дом не на прямом договоре с поставщиком) . Поскольку у Вас возникли вопросы, Вы можете задать их в письменной форме сначала в УК, а при необходимости и в ЭСО.

Владимир Божко · Answer

Здравствуйте. Раз в помещении работает парикмахерская, электроэнергия используется в коммерческой деятельности. То, что оказываются бытовые услуги населению, само по себе не дает права применять тариф для населения. юрист Перечень лиц, приравненных к населению, установлен Постановлением Правительства РФ от 29.12.2011 № 1178; обычное коммерческое нежилое помещение в этот перечень не входит. Но правомерность самого перерасчета и ставки около 10 руб./кВт·ч еще нужно проверить. Для «прочих потребителей» нет единого постоянного тарифа: нерегулируемая цена рассчитывается по расчетным периодам, ценовой категории, уровню напряжения и другим параметрам. Гарантирующий поставщик обязан публиковать эти цены. Пп. 86, 88, 98 Основных положений, утв. Постановлением Правительства РФ № 442. Я бы письменно запросил у УК: Основание, по которому именно Ваше помещение отнесено к категории «прочие потребители», и дату, с которой это сделано. Договор энергоснабжения и дополнительное соглашение, на основании которых сделан перерасчет, с расшифровкой указанных в них лицевых счетов и точек поставки. Счета энергоснабжающей организации за каждый из спорных 12 месяцев, относящиеся к Вашему помещению. Помесячный расчет перерасчета: объем кВт·ч, примененная цена, ценовая категория, уровень напряжения, величина максимальной мощности и источник опубликованной нерегулируемой цены. Основание, по которому расчеты с собственником нежилого помещения вообще ведет УК. Это важно, поскольку по п. 6 Правил № 354 снабжение нежилого помещения в МКД электроэнергией по общему правилу осуществляется непосредственно по договору с ресурсоснабжающей организацией. На это прямо указывает и Минстрой. То, что 10 лет применялся тариф для населения, само по себе не закрепляет право на него навсегда. Если раньше применялся неправильный тариф, задолженность теоретически могут пересчитать. Но УК должна доказать и основание перерасчета, и правильность каждой примененной цены. Общий срок исковой давности — три года, поэтому сам период в 12 месяцев за его пределы не выходит. Что касается пеней: я бы сейчас письменно заявил возражение против задолженности и начисления пеней до предоставления полного расчета. Утверждать, что пени однозначно вообще не могут начисляться, без договора энергоснабжения я бы не стал: момент возникновения просрочки здесь зависит в том числе от договорных условий. Поэтому сначала необходимо получить документы и проверить сам перерасчет.

Герман Амвросов · Answer

Здравствуйте, Елена! Поставка электрической энергии в нежилое помещение в МКД осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией. Поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией. Постановление правительства №354 Поэтому в Вашем случае должен быть заключен письменный договор электроснабжения с Энергосбытом. Соответственно расчеты за потребление электроэнергии должны вестись не с УК, а с Энергосбытом.