Передать деньги со счетов военнослужащего и провести сделку с недвижимостью можно по доверенности, заверенной командиром воинской части, которая по закону приравнивается к нотариальной (п. 2 ст. 185.1 ГК РФ). Исход здесь зависит от того, на кого именно оформляется право собственности на жилье - на самого бойца или на его мать. Банки и регистрационные органы часто не принимают типовые доверенности из части из-за отсутствия специальных полномочий, из-за чего выдачу денег блокируют, а повторное подписание документа затягивается на месяцы. Этот вопрос решается включением в текст документа конкретных формулировок на распоряжение вкладами, счетами и регистрацию права.
Предлагаю оформить детальный разбор. Подготовлю для Вас:
Екатерина, сначала решите, на кого будет оформлено жилье, от этого зависит, нужна ли доверенность. Если квартира должна принадлежать матери, проще всего, чтобы сын сам перевел ей деньги в дар, а покупала и оформляла жилье она уже на себя. Денежный подарок от физического лица НДФЛ не облагается (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Если же мать по доверенности подпишет договор от имени сына, сделка создаст права и обязанности для него, и собственником станет он, а не она (п. 1 ст. 182 ГК РФ)
Если жилье оформляется на сына, доверенность нужна, и раз в ней будут полномочия подать документы на регистрацию, она должна быть удостоверена нотариусом, а у военнослужащего к нотариальной приравнивается доверенность, удостоверенная командиром части (п. 1, пп. 2 п. 2 ст. 185.1 ГК РФ). Если сын служит в добровольческом формировании, для его доверенности действует особый порядок, поэтому сначала уточните, кто вправе ее удостоверить. Полномочия лучше перечислить конкретно: выбрать и купить жилье, подписать договор, оплатить, подать документы в Росреестр и получить их
Напишите мне в чат здесь, на кого должно быть оформлено жилье, женат ли сын и как он проходит службу, по контракту, по мобилизации или в добровольческом формировании, подскажу, какой вариант надежнее, или пришлите проект доверенности, закрыв персональные данные, посмотрю, хватит ли в ней полномочий
Важная деталь, если мама замужем. Если она купит квартиру целиком на деньги, подаренные сыном, квартира останется ее личной, а без этого купленное в браке по общему правилу общее с мужем, даже если оформлено только на нее (п. 2 ст. 34 СК РФ). Подаренные деньги принадлежат ей лично (п. 1 ст. 36 СК РФ), а купленное на них, по разъяснению Пленума ВС РФ, не становится общим (п. 15 Постановления Пленума ВС РФ от 05.11.1998 N 15). Чтобы потом подтвердить, что деньги именно от сына, лучше оформить письменный договор дарения и по возможности указать в назначении перевода «дарение». Если к подарку добавятся ее или общие с мужем деньги, например ипотека, вывод будет другим
Напишите мне в чат здесь, замужем ли мама и будет ли в покупке ипотека, подскажу, как оформить дарение, пока сын на службе, или пришлите проект договора дарения, закрыв персональные данные, посмотрю, все ли в нем учтено