Бывшая жена моего умершего мужа претендует на1/2 квартиры взятой ими в ипотеку, но после взятия ипотеки они развелись через пол года. После развода она не платила по ипотеке как быть?
Здравствуйте. Если квартиру купили в браке, бывшая жена может требовать раздела, даже если после развода не платила ипотеку: развод сам по себе не прекращает право на долю. Но выплаты, которые муж вносил после развода из личных денег, могут учитываться при разделе или дать право требовать компенсацию. Важно проверить дату покупки, брачный договор, решение о разделе и историю платежей. Долг перед банком и право собственности — разные вопросы; долю нельзя определить без этих документов.
Здравствуйте! Согласно статьям 34 и 39 СК РФ, квартира, приобретённая в браке, считается совместно нажитым имуществом. Поэтому бывшая супруга вправе претендовать на 1/2 долю, даже если после развода не участвовала в погашении ипотеки.
Однако это не означает, что её требования должны быть удовлетворены без учёта обстоятельств. Если ваш супруг после развода самостоятельно выплачивал ипотеку, при разделе имущества можно ставить вопрос о компенсации соответствующей части платежей. Также необходимо проверить, не пропущен ли трёхлетний срок исковой давности. Он исчисляется не автоматически с даты развода, а с момента, когда бывшая супруга узнала или должна была узнать о нарушении своего права.
Рекомендую не соглашаться на её требования до проверки документов.
Наталия, если бывшая жена вправе на половину квартиры, то по общему правилу делится и ипотечный долг, и этим стоит пользоваться в споре. При разделе общего имущества супругов общие долги распределяются между ними пропорционально присужденным долям (п. 3 ст. 39 СК РФ), а ипотека, взятая в браке на покупку этой квартиры, по общему правилу и есть такой общий долг. Поэтому в споре стоит считать не только долю в квартире, но и остаток кредита на день раздела, а платежи, которые муж вносил после развода, учитывать отдельно
По кредитному договору мужа наследники, принявшие наследство, отвечают перед банком солидарно, каждый в пределах стоимости перешедшего к нему имущества (п. 1 ст. 1175 ГК РФ). Как долг распределится между бывшими супругами и что можно требовать с бывшей жены, зависит и от того, кто указан заемщиком или созаемщиком. Расчет с бывшей женой и с банком лучше выстраивать вместе, иначе возможен вариант, при котором квартира делится, а долг остается на наследниках
Напишите мне в чат здесь, когда была куплена квартира, сколько осталось по ипотеке, кто указан заемщиком и созаемщиком и кто еще наследует после мужа, подскажу, как выстроить позицию, или пришлите выписку из ЕГРН и справку банка об остатке долга, закрыв персональные данные, посмотрю, на кого что записано
Добрый день.
Если имущество приобретено в период брака, оно является совместно нажитым имуществом.
Следовательно супруга имеет право на 1/2 доли квартиры.
Поскольку квартира приобретена в ипотеку, супруг может потребовать компенсацию части средств, потраченных на погашение ипотечного кредита.
