Чтобы после развода, я получила если что обратно их

Здравствуйте, Клиент!

хотела бы узнать какой договор могли бы с ним оформить

В Вашей ситуации я бы рекомендовала до перечисления денег заключить с мужем целевой договор займа.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ:

заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. 

В договоре следует указать сумму, что деньги являются Вашими личными средствами (вклад и квартира приобретены до брака), что они перечисляются непосредственно банку в погашение ипотеки мужа, срок и порядок их возврата.

Добрачное имущество является собственностью соответствующего супруга — п. 1 ст. 36 СК РФ. 

Отдельно нужно прописать, что происходит с долгом после оформления на Вас обещанной доли, чтобы впоследствии не возник спор.

Могу подготовить такой договор с учетом Вашей ипотеки, порядка перечисления денег и последующей передачи доли.

С уважением, адвокат М.А. Чотчаева

Здравствуйте.

Если квартира куплена мужем до брака, она является его личной собственностью по ст. 36 СК РФ. Поэтому само внесение Вами денег в погашение его ипотеки не дает Вам автоматически долю в квартире.

Если брачный договор Вы не рассматриваете, наиболее безопасный вариант для защиты именно денег — оформить между Вами письменный договор займа. По нему Вы передаете мужу конкретную сумму для погашения ипотечного кредита, а он принимает на себя обязанность эту сумму Вам вернуть. Договор займа прямо предусмотрен ст. 807 ГК РФ, а при сумме свыше 10 000 руб. должен быть оформлен письменно — ст. 808 ГК РФ.

В договоре желательно указать:

точную сумму;
что деньги принадлежат Вам и получены, например, от продажи Вашей добрачной квартиры и/или с добрачного вклада;
что деньги направляются на погашение ипотечного кредита мужа;
срок возврата;
возможность перечисления денег непосредственно в банк в счет его ипотечного кредита;
что банковские платежные документы подтверждают передачу суммы займа.
При этом обязательно сохраните всю цепочку происхождения денег: договор продажи Вашей квартиры, выписки по добрачному вкладу, банковские переводы. Это позволит подтвердить, что использовались именно Ваши личные средства.

Если конечная договоренность состоит в том, что вместо возврата денег муж после погашения ипотеки передаст Вам определенную долю квартиры, это можно дополнительно закрепить предварительным договором с четким указанием доли и срока заключения основной сделки — ст. 429 ГК РФ. В дальнейшем долг по займу можно прекратить и передачей доли в качестве отступного по ст. 409 ГК РФ.

Но пока квартира находится в ипотеке, передать Вам долю без согласия банка, как правило, нельзя: отчуждение заложенной недвижимости требует согласия залогодержателя, если кредитным договором не предусмотрено иное — ст. 37 Закона № 102-ФЗ «Об ипотеке».

То есть оптимальная конструкция без брачного договора: договор займа сейчас + документально подтвержденный перевод Ваших личных средств + обязательство мужа после снятия ипотеки передать Вам конкретную долю. Просто переводить значительную сумму на погашение его ипотеки «по семейной договоренности» я бы не рекомендовал.

Все дополнительные вопросы рассматриваются только в рамках персональной консультации. Для составления договора займа и соглашения о последующей передаче доли Вы можете обратиться ко мне через кнопку «Общаться в чате».

Если мой ответ был Вам полезен, буду признателен за любую благодарность через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле.

Если брачный договор Вы исключаете, не переводите личные деньги только под устное обещание доли после погашения ипотеки. Банковские выписки подтвердят вложение, но не всегда докажут обязанность мужа вернуть деньги или передать именно обещанную долю.
Возможный вариант для возврата денег — реальный договор займа с мужем: точная сумма, порядок передачи, срок и условия возврата, назначение денег. Если Вы платите непосредственно банку за его долг, это нужно прямо согласовать в договоре и подтвердить исполнение платежами; не оформлять задним числом фиктивный заём. Условие о возврате только «если что после развода» лучше заменить ясным юридическим сроком/событием.
Если цель именно приобрести долю, следует готовить конкретную сделку о её передаче с учётом ипотеки, согласия банка и нотариальной формы, а не смешивать это с займом. После погашения возможно нотариальное дарение доли, но до его совершения одно обещание не делает Вас собственником.
Сохраните цепочку личного происхождения средств: добрачный вклад, продажа добрачной квартиры, движение денег. Условия займа и последующей передачи доли нужно согласовать так, чтобы было ясно, что происходит с денежным долгом после получения доли. Иначе можно создать новый спор вместо защиты.
О нотариальной форме дарения недвижимости: rosreestr.tatarstan.ru/index.htm/news/2376722.htm