здравствуйте куда обратится по поводу развода в суд или в закс если имеются двое взрослых детей , дом оформлен на мужа, а две квартиры приобретены в ипатеку оформлены на меня. Я плачу ипотеку. Как оформить квартиры на детей чтобы они при разводе остались у них.
Здравствуйте. Если оба согласны и общих несовершеннолетних детей нет, развод оформляют через ЗАГС; спор об имуществе можно решать отдельно в суде. Квартиры, купленные в браке, обычно общие, даже если записаны на вас и ипотеку платите вы; дом, оформленный на мужа, тоже может быть совместным. Передать ипотечные квартиры детям обычно нельзя без согласия банка. Для точного ответа важны даты покупки, брачный договор и источник первоначального взноса.
Надежда, дети у Вас взрослые, поэтому при согласии мужа на развод брак расторгают в ЗАГСе (п. 1 ст. 19 СК РФ), а если муж не согласен, как правило, через суд (п. 1 ст. 21 СК РФ). С квартирами важнее другое: переоформить их на детей, скорее всего, получится только при двух согласиях, мужа и банка. Купленное в браке на общие доходы по общему правилу общее, на кого бы ни было записано (п. 1, 2 ст. 34 СК РФ), поэтому, если квартиры куплены в браке на общие доходы, для дарения их детям нужно нотариальное согласие мужа, а без него он вправе оспорить сделку в суде в течение года (п. 3 ст. 35 СК РФ). Кроме того, без согласия банка-залогодержателя отчуждать заложенную квартиру нельзя, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 2 ст. 346 ГК РФ)
Если муж и банк согласны, дарение возможно, а дарение недвижимости от родителя детям освобождено от НДФЛ (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Само по себе дарение не гарантирует, что спор о квартирах не возникнет: многое зависит от дат покупки и источника денег. Если муж против, вопрос, скорее всего, придется решать через определение долей или раздел имущества
Напишите мне в чат здесь, когда куплены квартиры и дом и согласен ли муж на такой вариант, скажу, в каком порядке лучше действовать, или пришлите ипотечные договоры, закрыв персональные данные, посмотрю, что в них сказано о согласии банка
Добрый день.
Если обе стороны согласны на расторжение брака, вы можете расторгнуть брак в органах загса, обратившись с совместным заявлением.
Если квартиры приобретены в период брака, они являются общим имуществом супругов, ст. 34 СК РФ.
При добровольном согласии вы можете оформить квартиры на детей.
Для этого обратиться к нотариусу и оформить дарение квартир на детей.
При недостижении согласия имущество делится в судебном порядке.
