Может ли представитель одного собственника (по доверенности) войти в однокомнатную квартиру без согласия другого собственника, который там прописан и постоянно проживает. Владение долей по наследству по 1/2.
Ксения, представитель по доверенности действует от имени собственника и прав у него не больше, чем у самого собственника. А пользоваться общей квартирой сособственники должны по соглашению, если согласия нет, порядок определяет суд (п. 1 ст. 247 ГК РФ). Поэтому, пока нет соглашения или решения суда о порядке пользования, входить в квартиру против воли второго собственника, который там живет, представитель не вправе, но и второй собственник не может навсегда закрыть доступ совладельцу
Если выделить каждому отдельную часть в однокомнатной квартире невозможно, тот, кто в ней не живет, вправе требовать от живущего компенсацию за пользование своей долей (п. 2 ст. 247 ГК РФ). Поэтому спор о доступе часто заканчивается не визитом, а иском о порядке пользования или о компенсации, к этому стоит быть готовыми
Напишите мне в чат здесь, кто из собственников Вы и зачем представитель хочет войти, скажу, как действовать именно Вам, или пришлите текст доверенности, посмотрю, какие полномочия у представителя на самом деле
Доверенность дает полномочия представлять собственника в указанном в ней объеме, но сама по себе не предоставляет представителю самостоятельного права проживания в квартире. Это следует из ст. 185 ГК РФ. Владение и пользование общей квартирой осуществляются по соглашению сособственников, а при споре порядок определяет суд по ст. 247 ГК РФ. Поэтому нужно различать разовый осмотр в интересах доверителя и вселение представителя. Предложите письменно согласовать цель, время и порядок доступа; спор о препятствиях пользованию решайте законным путем. Уточните содержание доверенности, цель посещения и наличие соглашения либо судебного решения о пользовании.
Если собственнику, который не живет в квартире, важнее не пользоваться ею, а получить деньги за свою половину, есть путь, не зависящий от спора о доступе. Продать долю постороннему покупателю можно, письменно известив второго собственника о цене и условиях: если тот не купит долю в течение месяца со дня извещения, ее вправе продать любому, а при его письменном отказе и раньше (ст. 250 ГК РФ). Значит, проживающий собственник вправе первым выкупить эту половину по той же цене, а если не выкупит, долю можно продать другому покупателю
Напишите мне в чат здесь, кто из собственников Вы и что важнее, пользоваться квартирой или получить деньги за долю, скажу, какой путь короче, или пришлите выписку из ЕГРН, посмотрю, что в ней указано по этой доле