Можно ли подарить долю в доме сыну без согласия других собственников?

Question

Добрый день! У нас частный дом, три собственника -свекровь, свекр и сестра мужа. Свекроаь хочет подарить свою долю в доме сыну (моему мужу). Возможно ли это сделать у нотариуса и нужно ли согласие других собственников?

Сергей Марков · Answer

Здравствуйте, Наталья! Нет, не нужно. Правило о преимущественном праве покупки (когда при продаже доли другим собственникам сначала предлагают выкупить) работает только для возмездных сделок. Дарение — сделка безвозмездная, поэтому получать чьё-либо разрешение или даже уведомлять остальных владельцев не требуется. Свекровь вправе подарить свою долю сыну без согласования с свёкром и сестрой мужа. Если остались дополнительные вопросы, нужна консультация или документы — претензия, иск, возражение и другие — переходите по ссылке: Общаться в чате Обсудим задачу и стоимость. Ответ был полезен? Благодарность здесь: Благодарность Положительные отзывы помогают мне оставаться востребованным специалистом и уделять время для оказания помощи. Рад был помочь Вам! С уважением, юрист Сергей Марков.

Дмитрий Молчанов · Answer

Наталья, да, свекровь может подарить свою долю сыну без согласия сестры мужа и свекра как сособственников. Участник долевой собственности дарит свою долю по своему усмотрению, а извещать остальных о цене нужно только при продаже (п. 2 ст. 246 ГК РФ). Договор дарения доли удостоверяет нотариус (ч. 1.1 ст. 42 Закона N 218-ФЗ) Слабое место в свекре, но не как в сособственнике, а как в муже, если свекровь с ним в браке. Если она купила долю в браке, а не получила по наследству, в подарок или по приватизации, и брачного договора нет, эта доля общая с мужем, и на дарение нужно его нотариальное согласие (п. 3 ст. 35 СК РФ). Без него свекор может оспорить сделку в течение года с того дня, как узнал о ней. И если земля под домом тоже в долях, долю дома дарят только вместе с долей участка (п. 4 ст. 35 ЗК РФ) Пришлите мне в чат здесь документ, по которому свекровь получила долю, или выписку из ЕГРН на дом и участок, скажу, чье согласие понадобится у нотариуса

Юлия Павлюк · Answer

Здравствуйте! Возможно ли это сделать у нотариуса Сейчас любое дарение недвижимости между гражданами можно оформить только у нотариуса. Подойдет любой нотариус, которые есть в регионе (области, крае, республике), где находится имущество. нужно ли согласие других собственников? Это требуется только при купле-продаже, а при дарении — не нужно.

Алексей Фомин · Answer

Наталья, здравствуйте. Да, свекровь может подарить принадлежащую ей долю сыну. Согласие остальных владельцев дома именно как участников долевой собственности для этого не требуется. Предлагать им сначала выкупить долю тоже не нужно: при настоящем безвозмездном дарении преимущественное право покупки не применяется — статьи 246 и 250 ГК РФ. Договор нужно удостоверить у нотариуса, а затем зарегистрировать переход права в ЕГРН — государственном реестре недвижимости. Нотариальная форма дарения недвижимости между гражданами обязательна по пункту 3 статьи 574 ГК РФ. Но со свёкром есть отдельный нюанс: его права как супруга нужно проверить независимо от того, что он уже владеет другой долей. Если доля свекрови является общим имуществом супругов, для дарения потребуется его нотариальное согласие по статье 35 СК РФ. Если это её личная собственность, например полученная по наследству или в подарок, такое согласие обычно не требуется. Поэтому одного ответа «ничьё согласие не нужно» для Вашей ситуации недостаточно — важно, на каком основании свекровь получила долю. Для оформления покажите нотариусу документы на дом и земельный участок, документ о приобретении доли и паспорта матери и сына. Если свекрови принадлежит также доля участка под домом, её отчуждение нужно оформлять вместе с долей дома — пункт 4 статьи 35 ЗК РФ. Нотариус проверит права, ограничения и необходимый комплект документов. Если хотите, можем продолжить общение здесь — помогу разобраться с документами перед обращением к нотариусу.