Вообщем как лучше поступить какую траекторию действий выбрать при нашем случае?

Question

Здравствуйте, вопрос следующий в нашем доме есть ЖСК основанный еще в бородатом году, при строительстве дома паи и тд. Данный ЖСК действует по сей день но прибывает в упадке , председатель номинально , членов ЖСК ну дай бог что 20% от количества собственников (всего 127 кв). Да и их собрать трудно, по факту 5-7 человек которые реально заинтересованы в улучшении дома его коммуникаций и территории. При всем этом наш дом «подгреб под себя жилищник» в итоге у нас и ЖСК и Жилищник, по факту ни кто ни чего не делает либо из-за невозможности либо как Жилищник в отсутствии желания скажем так. В интересах ЖСК его составить и не переходить в формат ТСЖ или в формат инициативной группой и не лишаться последних оставшихся полномочий . Подскажите пожалуйста как действовать? Как составить адекватный устав в нынешних реалиях? Какие возможные воздействия на УК Жилищник? Как реагназовать ЖСК без смены формы правления? Можно ли как то упростить устав например при приеме в члены без ожидания собрания, только членами правления? Вообщем как лучше поступить какую траекторию действий выбрать при нашем случае? Многие в доме не платят в ЖСК например за нанятого консьержа , ЖСК загибается но хочет выпрямить головы и при этом иметь какое-то воздействие на УК жилищник. Спасибо

Илья Луговой · Accepted Answer

Здравствуйте, Катя! Я детально изучил вашу ситуацию. Скажу так: она тяжелая, но полностью решаемая юридическими методами. ЖСК сейчас находится в позиции «дойной коровы» для Жилищника, но у вас есть все рычаги, чтобы перевернуть эту игру. Давайте сразу снимем главную иллюзию, чтобы вы не совершили ошибку: упростить устав и разрешить принимать в члены ЖСК только решением правления нельзя по закону (ст. 112 и 121 ЖК РФ). Если вы так напишете, налоговая инспекция просто не зарегистрирует устав, либо Мосжилинспекция признает его незаконным. Прием в члены — это жесткая компетенция общего собрания. Но выход есть, и он в цифровизации. В новый устав нужно заложить проведение собраний в очно-заочной форме с использованием электронных систем (ст. 47.1 ЖК РФ). Вы сможете собирать голоса ваших 127 квартир дистанционно, через смартфоны (например, ГИС ЖКХ). Это навсегда решит проблему кворума. Что делать с ГБУ «Жилищник»? Переходить на ТСЖ вам сейчас действительно не нужно — вы просто не вывезете это организационно. Нужно заставить работать «Жилищник». ЖСК как юрлицо имеет право жестко штрафовать УК рублем. Мы внедрим систему фиксации неоказанных услуг (актирование по Постановлению Правительства № 491). Раз они уклоняются от обязанностей — выставляется претензия и срезается оплата по договору управления. Деньги остаются на счету ЖСК. Что делать с неплательщиками за консьержа? Если услуга утверждена решением общего собрания, тариф обязателен для всех (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ). Хватит уговаривать людей. Долги взыскиваются дистанционно и быстро через мирового судью путем выдачи судебных приказов. Как только у первых трех неплательщиков спишутся деньги с карт Сбера, остальные побегут платить сами. Я готов полностью взять на себя юридическое сопровождение этого процесса: от разработки идеального «цифрового» устава до подготовки пакета документов по претензиям к УК и судебным приказам для должников. Давайте наведем порядок в вашем доме!