Что делать, если соседи отказываются от замены стояков при капремонте?

Здравствуйте, Светлана!

Стояки относятся к общему имуществу дома (Правила № 491). Сам по себе отказ соседей от их замены не возлагает ответственность за возможное затопление на Вас.

Рекомендую письменно обратиться в УК, Фонд капремонта и к подрядчику с требованием составить акт об отказе соседей и невозможности замены стояков. Обязательно зафиксируйте свою готовность предоставить доступ для ремонта.

За ненадлежащее содержание стояков отвечает УК, за нарушения при капремонте – Фонд капремонта. Соседи также могут отвечать за причинённый ущерб при доказанности их вины.

Добрый вечер.

Согласно статье 182 Жилищного кодекса РФ, за действия привлеченного подрядчика перед собственниками отвечает региональный оператор (фонд капитального ремонта). Если произойдет залив во время или после капремонта, платить за ущерб соседям будет фонд, а не вы, так как стояки ХВС, ГВС и канализации — это общее имущество дома, а не ваша личная зона ответственности.4 источника

Однако, чтобы обезопасить себя от исков соседей, которые могут ошибочно указать вас виновной, необходимо юридически зафиксировать отказы.

Письменные заявления. Напишите на имя руководителя подрядной организации (копия — в фонд капремонта и в вашу УК) заявление. В тексте укажите: «Я, собственник кв. №, даю письменное согласие на проведение работ по замене стояков ХВС/ГВС/канализации в моей квартире в рамках программы капремонта. Прошу обеспечить доступ. По имеющимся у меня данным, собственники квартир № (сверху) и №__ (снизу) отказываются предоставлять доступ для замены стояков, чем нарушают п. 34 Постановления Правительства РФ № 354 и препятствуют проведению капитального ремонта общего имущества. Прошу провести с ними разъяснительную работу и зафиксировать их отказ».

Светлана, добавлю важный нюанс к уже данным ответам — он касается именно распределения ответственности, а не только фиксации отказа.

Коллеги верно указали на ч. 6 ст. 182 ЖК РФ: региональный оператор отвечает перед собственниками за качество и объём работ привлечённого им подрядчика (это подтверждается и судебной практикой, например решением Балахнинского горсуда Нижегородской области от 17.01.2019 по делу №2-182/2019, где с регоператора взыскали ущерб от протечки именно со ссылкой на эту норму). Но это правило работает, когда авария произошла из-за брака/недоделок самого подрядчика на уже выполненных работах.

Ваша ситуация — другая: вы хотите обезопасить себя именно от последствий отказа конкретных соседей, а не от качества работ Фонда. Здесь действует отдельный принцип: если впоследствии прорвёт именно неотремонтированный участок стояка в квартире соседа, который отказался от допуска, ответственность за причинённый этим ущерб (в том числе если зальёт вас или соседей ниже) ложится на этого отказавшегося собственника лично, а не на УК и не на подрядчика — ровно потому, что отказ был его собственным действием, а не виной работ по капремонту. Это отдельно от ответственности Фонда по ст. 182 ЖК РФ — это два разных основания ответственности на случай двух разных причин будущей аварии.

Практический вывод: в заявлении, которое вам уже советовали подать (в УК, Фонд капремонта, подрядчику), обязательно: 1) явно укажите номера квартир отказавшихся соседей и попросите зафиксировать это документально (актом с перечислением квартир, а не общей фразой); 2) отдельно письменно уведомите этих соседей (можно тем же заказным письмом) о риске аварии и о том, что в случае залива из-за их отказа ответственность за ущерб будет предъявлена именно им — это не только для фиксации на будущее, но и стимул для них согласиться на замену. Чем конкретнее и персонифицированнее будет фиксация отказа по каждой квартире, тем проще потом будет разделить ответственность между тремя возможными ответчиками (отказники / УК / Фонд) по фактической причине конкретной будущей аварии.