Добрый день. Помогите, как правильно действовать. Меня избрали председателем блока гаражей. Я в свою очередь заключил договор теплоснабжения с ресурсной компанией. Из 56 гаражей, есть 2 заядлых неплательщика, о которых ничего не известно. Только слухи.
Как мне привлечь к оплате, зная только адрес их строения?
Гаражный блок не является ГСК.
Добрый день. Взыскать расходы с собственников двух гаражей в принципе можно, но сначала нужно правильно оформить основание, поскольку у Вас есть важный нюанс: гаражный блок не является ГСК или другим юридическим лицом.
Сам статус «председателя блока гаражей» автоматически не делает Вас представителем всех 56 собственников. Поэтому первым делом необходимо посмотреть, на кого именно заключён договор теплоснабжения: на Вас лично либо Вы указаны как представитель собственников, и имеется ли протокол общего собрания/решение собственников, которым Вас уполномочили заключить договор и определили порядок распределения расходов. Если договор оформлен непосредственно на Вас как на физическое лицо, перед ресурсоснабжающей организацией обязанным лицом прежде всего будете Вы, а уже затем придётся взыскивать с остальных собственников приходящуюся на них часть расходов.
Если тепло фактически подаётся в эти два гаража либо они подключены к общей системе и Вы оплачиваете ресурс в том числе за них, возможна конструкция взыскания их доли расходов. При отсутствии договора непосредственно с этими собственниками основанием может выступать в том числе неосновательное сбережение за Ваш счёт по ст. 1102, 1105 ГК РФ. Но потребуется доказать факт получения ими соответствующего ресурса и конкретный размер приходящихся на каждый гараж расходов. По общему правилу энергия оплачивается исходя из фактически принятого объёма — ст. 544 ГК РФ.
Установить собственников только по адресу сейчас сложнее, поскольку персональные данные правообладателей в обычной выписке ЕГРН третьему лицу, как правило, не раскрываются. Однако закон предусматривает специальный механизм: если сведения о ФИО собственника нужны Вам для защиты своего права и обращения в суд, можно обратиться к нотариусу. Нотариус вправе запросить из ЕГРН ФИО и дату рождения правообладателя при наличии документов, подтверждающих Ваш законный интерес. Это предусмотрено ст. 85.1 Основ законодательства о нотариате и ч. 14.1 ст. 62 Закона № 218-ФЗ. Федеральная нотариальная палата прямо указывает, что такой порядок используется именно для последующей защиты прав заявителя.
К нотариусу я бы взял договор теплоснабжения, документы на Ваш гараж, протокол об избрании Вас председателем и предоставлении полномочий, счета ресурсоснабжающей организации, подтверждения произведённых Вами платежей и сведения об адресах/кадастровых номерах двух гаражей.
После установления собственников каждому следует направить письменное требование о возмещении задолженности с расчётом по месяцам и копиями документов, подтверждающих расходы. Если оплаты не последует — обращаться в суд.
Причём законодательство сейчас предусматривает даже специальную ситуацию, когда при взыскании задолженности за энергетические ресурсы истцу неизвестно ФИО собственника: согласно ст. 131 ГПК РФ соответствующие сведения суд вправе самостоятельно запросить в ЕГРН и государственных органах. Но в Вашей ситуации я бы всё-таки сначала установил собственников через нотариуса, поскольку нужно ещё правильно обосновать, почему именно Вы вправе взыскивать эти суммы.
Если пришлёте договор теплоснабжения, протокол, которым Вас избрали председателем, и объясните, как сейчас делится общий счёт между 56 гаражами, я смогу определить, есть ли уже достаточное основание для взыскания с этих двух собственников, и подготовить им претензии, а при необходимости — иск.
Добрый день!
Я подскажу пошаговый план, как выйти из этой ситуации, даже зная только адрес строения.
Шаг 1. Выяснить, кто собственник
Это ключевой момент. Без имени владельца подать в суд не получится — ответчик должен быть идентифицирован.
Попробуйте:
— Поговорить с соседями. Часто люди знают, кто фактически пользуется гаражом, даже если официально это не оформлено.
— Запросить выписку из ЕГРН по адресу строения. Это самый надёжный способ: в выписке будет указан собственник. Если данных нет — возможно, право не зарегистрировано, и тогда придётся искать другие следы (например, через местную администрацию или архив).
— Обратиться в администрацию района или к участковому — иногда у них есть сведения о фактических пользователях.
— Как только имя появится, двигаться дальше будет гораздо проще.
Шаг 2. Проверить юридическую основу
Поскольку договор теплоснабжения заключён на весь блок, важно понять: есть ли внутреннее решение (протокол собрания), которым собственники гаражей утвердили, что оплата ресурса распределяется между всеми, а председатель выступает как представитель для сбора средств? Если такое решение есть — у вас есть право требовать оплаты от каждого владельца пропорционально. Если нет — сначала нужно провести собрание и принять соответствующее решение.
Шаг 3. Досудебная работа
Направьте владельцу (когда его установите) официальную письменную претензию. В ней чётко укажите:
период задолженности;
расчёт суммы (сошлитесь на договор блока и решение собрания, если оно есть);
срок для добровольной оплаты;
предупреждение о дальнейших шагах (суд).
Часто сам факт официального письма мотивирует человека решить вопрос мирно — например, договориться о рассрочке. Сохраните копию претензии с отметкой о вручении — это понадобится для суда, чтобы подтвердить соблюдение досудебного порядка.
Шаг 4. Суд
Если претензия не сработала, подавайте иск о взыскании задолженности. В суде вам предстоит доказать два момента:
что между блоком (и вами как представителем) и собственником существует обязательство по оплате (договор блока + решение собрания);
факт потребления ресурса (здесь может помочь акт от теплоснабжающей организации — например, если они фиксировали подачу тепла на ввод в блок, и часть ресурса фактически шла в этот гараж).
Даже если у человека нет личного договора с ресурсной компанией, суд может встать на вашу сторону: принцип недопустимости неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ) работает — если ресурс потреблён, за него нужно заплатить.
Несколько важных нюансов
Проверьте техническую возможность. К примеру: в суде должник может возразить: «В моём гараже нет отопительных приборов, тепло туда не идёт». Если это так, взыскать плату будет сложно. Поэтому на этапе сбора доказательств стоит привлечь специалиста, чтобы зафиксировать факт подключения/отсутствия такового.
Следите за сроком исковой давности. Он составляет 3 года. Важно правильно определить, с какого момента он начинает течь для каждого периода задолженности.
После получения исполнительного листа передайте его судебным приставам — именно они осуществляют принудительное взыскание.
Надеюсь мой ответ Вам был полезен. Буду признательна если нажмете плюсик под поим ответом. Заранее спасибо!
