В многоквартирном 9-ти этажном доме вышел из строя насос подачи холодной, УК (работает с домом второй месяц,).Обязаны ли жильцы собирать деньги на покупку нового насоса. За счет каких средств должен покупаться насос?
Галина!
Формально речь идёт об общем имуществе дома, отвечать за содержаие и обслуживание которого должна управляющая компания. Но она оказывает услуги собственникам за тариф, который утверждается собственниками на собрании и как правило такие расходы УК в расчёт тарифа не закладывает. Скорее всего, потребуется дополнительное финансирование от собственников помещений в доме или (как вариант) использование средств на капитальный ремонт (если они находятся на специальном счёте, не в фонде капитального ремонта).
Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат, по правилам сайта услуги в чате платные.
Всего доброго!
Галина, сам факт, что УК работает с домом только второй месяц, не означает, что собственники обязаны немедленно внести отдельный сбор на насос. Сначала нужно установить, относится ли насос к общему имуществу, что именно сломалось и какой вид работ требуется. Обычно насос, обслуживающий несколько помещений, входит в общую систему водоснабжения дома.
По статьям 154, 161 ЖК РФ и Правилам содержания общего имущества N 491, если это работы по содержанию или текущему ремонту общего имущества, источником служит плата за содержание жилого помещения с учетом договора управления и утвержденного перечня работ. Вопрос о дополнительном финансировании нельзя решить только устным сообщением «денег у УК нет». Если УК предлагает новые работы и отдельный сбор, попросите решение общего собрания либо другое конкретное правовое и договорное основание.
Если технически требуется капитальный ремонт системы, действуют отдельные правила: состав работ, способ формирования фонда, решение собственников и условия использования этих средств. Не всякая замена насоса автоматически является капитальным ремонтом, и наличие специального счета само по себе не позволяет потратить его средства на любые работы.
Письменно запросите у УК акт неисправности, обоснование вида ремонта, смету, источник финансирования и срок восстановления подачи воды. Аварийное сообщение также зарегистрируйте в диспетчерской и сохраните номер заявки. При бездействии можно обратиться в жилищную инспекцию с этими материалами. Есть ли сейчас вода на верхних этажах и выдала ли УК письменное требование об отдельном сборе?
