Здравствуйте! Проживаю в квартире по договору социального найма. Хочу сделать перепланировку — объединить санузел. Нужно ли мне согласие наймодателя, и может ли он отказать без объяснения причин?
Добрый день. Объединить санузел в муниципальной квартире можно, но для этого вам в обязательном порядке потребуется получить официальное разрешение местной администрации. Поскольку собственником жилья является государство или муниципалитет, Вы как наниматель по ст. 67 ЖК РФ обязаны поддерживать сохранность помещения и не имеете права делать ремонт со сносом стен без одобрения владельца. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ для объединения туалета и ванной необходимо заказать проект перепланировки в лицензированной компании и подать его на согласование в жилищную инспекцию или администрацию. Просто так, без объяснения причин, отказать Вам наймодатель не имеет права, т.к все основания для отказа ограничены ст. 27 ЖК РФ. Органы власти вынесут официальный отказ в том случае, если Ваш проект нарушает строительные или санитарные нормы. Если перегородка ненесущая и границы санузла не выходят на жилую зону, перепланировку вполне наверняка одобрят. Начинать работы до получения на руки официального решения о согласовании не следует, иначе по ст. 29 ЖК РФ Вас могут оштрафовать и через суд обязать вернуть все в первоначальный вид.
Для детального разбора Вашей ситуации, оценки рисков или подготовки необходимых документов, Вы можете обратиться ко мне в чат на платной основе.
С уважением, Авдеев В.М.
Добрый день!
Вам нужно подать в местную администрацию заявление на согласование переустройства или перепланировки помещения.
Подать заявление на согласование переустройства или перепланировки может наниматель жилого помещения
Если в договоре найма указаны члены семьи нанимателя, потребуется их согласие
Согласование переустройства или перепланировки проходит в два этапа. Сначала нужно согласовать возможность переустройства или перепланировки, а затем их завершение
Первый этап
Подайте заявление на согласование переустройства или перепланировки помещения до начала ремонтно-строительных работ.
Срок оказания услуги — 15 рабочих дней
После получения согласования проведите ремонтно-строительные работы
Второй этап
Подайте заявление на согласование завершения работ по переустройству или перепланировке.
Согласуйте акт завершения работ. приёмочная комиссия будет проводить осмотр помещения.
Срок оказания услуги — 13 рабочих дней.
Здравствуйте! Согласие наймодателя обязательно. Без него перепланировку узаконить не получится.
По ст. 678 ГК РФ и ст. 67 ЖК РФ наниматель не вправе без согласия наймодателя производить переустройство и перепланировку жилого помещения. Если наймодатель против, а вы всё равно сделаете — это будет самовольная перепланировка. Вас обяжут за свой счёт вернуть всё в прежнее состояние.
Но отказ наймодателя — не финальная точка. Если вы получили разрешение органа местной администрации, а наймодатель необоснованно отказывает, вы можете оспорить этот отказ в суде. Суды рассматривают такие споры, и если перепланировка не нарушает ваши права и права соседей, не создаёт угрозы — её могут сохранить.
Пошагово: сначала подготовьте проект перепланировки, затем получите согласие наймодателя (письменно), затем — разрешение администрации. Если наймодатель отказывает без объяснения причин или причины надуманные — обращайтесь в суд с заявлением об оспаривании отказа.
Если нужна помощь с претензией продавцу или с оспариванием отказа наймодателя — напишите в личные сообщения. И если ответы были полезны, поставьте плюс.
