Здравствуйте, подскажите пожалуйста облагается ли налогом комната 18.3 кв.м. Купленная на мат. капитал Собственников 3 я и двое несовершеннолетних детей.
Сама по себе комната, купленная с использованием материнского капитала, налогом не облагается. Средства материнского капитала — это государственная субсидия, которая по закону не считается доходом, с которого нужно платить НДФЛ. То есть вы не получаете налогооблагаемый доход в момент покупки — вы просто тратите целевые деньги государства.
Путаница часто возникает из-за ситуации с продажей такой недвижимости. Вот тут действительно может появиться налоговая база. Если вы продаёте комнату (или долю в ней), купленную с маткапиталом, и объект находился в вашей собственности меньше минимального срока владения, то с дохода от продажи нужно заплатить НДФЛ.
Какой срок считать минимальным? По общему правилу — 5 лет. Но есть льготный срок в 3 года: например, если это ваше единственное жильё, или если право собственности возникло в результате приватизации, дарения от близкого родственника, по договору пожизненного содержания.
Важное уточнение про доли детей. С 2024 года действует правило: если жильё покупалось с использованием маткапитала, и детям выделялись доли, то для целей НДФЛ срок владения их долями считается с даты, когда жильё было приобретено в собственность самим владельцем сертификата на маткапитал (или его супругом), а не с момента регистрации детских долей в Росреестре. Это помогает избежать ситуации, когда у родителей срок владения истёк, а у детей — нет.
Как уменьшить налог при продаже? Даже если срок владения меньше минимального, вы можете снизить налоговую базу. Можно выбрать один из вариантов:
применить имущественный вычет в размере до 1 миллиона рублей (для доходов от продажи имущества, находившегося в собственности менее минимального срока);
уменьшить доход от продажи на сумму документально подтверждённых расходов на приобретение этой доли.
При этом сумму материнского капитала при расчёте расходов не вычитают — она остаётся в общей стоимости покупки и учитывается в полной мере.
Итог: налог возникает не из-за самого факта покупки с маткапиталом, а из-за последующей продажи. Главное — правильно определить срок владения, особенно если в сделке участвовали несовершеннолетние собственники.
Здравствуйте!
Когда зарегистрировано право собственности?
Когда выдано свидетельство о праве на маткапитал?
Новое жилье покупаете?
