Как вернуть часть залога за аренду квартиры, если арендодатель не отвечает?

Здравствуйте.
Вернуть оставшуюся сумму можно, если по договору обеспечительный платеж должен быть возвращён после выезда, а удержание 17 000 рублей не имеет предусмотренного договором основания. Согласно п. 2 ст. 381.1 ГК РФ обеспечительный платеж после прекращения обеспеченного обязательства подлежит возврату, если договором не установлено иное.

То, что договор и платежи оформлены на мать собственника, не лишает вас возможности взыскать деньги. Однако сначала необходимо установить, кто именно указан наймодателем в договоре и кому по условиям договора вы передавали обеспечительный платеж. Если наймодателем является мать, именно к ней, скорее всего, нужно предъявлять требование. Переводы на её карту также могут подтверждать факт получения денег.

Даже если документов сейчас нет на руках, это не препятствует обращению в суд. Электронная переписка, банковские выписки, сообщения о сумме оставшегося залога и договор могут использоваться как доказательства в соответствии со ст. 55 и 71 ГПК РФ.

Советую для начала направить наймодателю письменную претензию с требованием вернуть 17 000 рублей и указать основания удержания остальной суммы. Если ответа не будет, можно обращаться в суд общей юрисдикции с иском о взыскании денежных средств. При этом отдельно стоит проверить условие договора о предупреждении за месяц, поскольку ваш выезд за 14 дней может иметь значение для суммы, которую арендодатель вправе удержать.
Если ответ оказался вам полезен, можете поблагодарить, нажав + под моим ответом.
Также можете обратиться за подробной консультацией и составлением документов. Для этого перейдите ко мне в профиль и начните общение в чате.

Здравствуйте.

С кем заключен договор аредны квартиры (кто указан в реквизитах)?

Если нет доверенности, сын вообще не имел права сдавать в аренду эту квартиру.

Теперь по пунктам:

Сказал остаток 5 тысяч, я даже не знаю на что ушло остальные 17.000.

Нужно смотреть Договор и за что удерживается часть залога, возможно 17000 удержаны не правомерно и Вы можете требовать возврата всей суммы. Как я понял залог 22000 и он не возвращен.

Чтобы удержать часть залога, нужно предусмотренное законом или договором основание.

Ситуация такая что, мы подписали договор об аренде, в договоре указано что предупреждать о выезде нужно за месяц, а я предупредила за 14 дней до. В итоге хозяин не возмутился, и сказал что он вернет залог только после того как заселяться другие жильцы.

В договоре был срок — 1 месяц, а предупредили за 14 дней. Формально это нарушение.

Но удержание залога за нарушение срока уведомления должно быть прямо предусмотрено в договоре. Если такого пункта нет — оснований для удержания нет. 
Если арендодатель согласился на ранний выезд (не возмутился при уведомлении) — это можно трактовать как изменение условий по соглашению сторон. Переписка, где он не возражает, в вашу пользу.

Деньги, что я переводила за жилье — на карту его мамы. То есть его имя никак там не фигурировало. Ни один из них не отвечает мне. Могу я как-то юридически вернуть остаток залога?

Вам нужно собрать доказательства, банковские выписки.

Направить досудебную претензию одновременно сыну и маме (заказным письмом с описью и уведомлением), в которой указать:

Факт аренды квартиры, адрес, период.
Сумму внесённого залога с подтверждением перевода.
Дату выезда и факт возврата квартиры
Требование вернуть залог в течение 7 дней (ст. 314 ГК РФ).
Банковские реквизиты для возврата.
Предупреждение об обращении в суд.

Если не ответят — иск в суд

Могу посмотреть весь договор аренды, чтобы дать подробную консультацию.

Если консультация была полезна, прошу поставить +

Здравствуйте, Виктория.
Да, вернуть остаток обеспечительного платежа через суд возможно, если у наймодателя нет законного и подтвержденного основания удерживать эти деньги.
Нарушение вами месячного срока предупреждения действительно может иметь значение. Но оно не означает автоматическую потерю всего залога. Наймодателю придется обосновать, какую именно сумму он вправе удержать по договору либо какие реальные убытки возникли из-за более раннего выезда.
То, что квартира принадлежит матери и деньги перечислялись на ее карту, важно для определения ответчика. Нужно установить, кто указан наймодателем в договоре и на каком основании действовал сын. Даже если экземпляра договора у вас сейчас нет, банковские переводы и переписка могут использоваться как доказательства.
Особенно сохраните сообщение, где вам обещали вернуть остаток после заселения новых жильцов. Оно может подтверждать, что обязанность вернуть деньги фактически признавалась.
Сначала направьте письменное требование о возврате денег и расчетах удержанной суммы. Если реакции не будет, можно обращаться в суд.