Как правильно сдать комнату в общежитии соседям?

Здравствуйте Наталья Олеговна!

Порядок зависит прежде всего от того, на каком основании Вам принадлежит или предоставлена комната в общежитии.

Если комната находится в Вашей собственности, Вы вправе предоставить её гражданам для проживания по договору найма жилого помещения. Согласно ст. 671 ГК РФ собственник (наймодатель) предоставляет гражданину жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания. Договор необходимо заключить в письменной форме. (consultant.ru)

В договоре желательно указать данные сторон, точный адрес и характеристики комнаты, срок найма, размер и дату внесения платы, порядок оплаты коммунальных услуг, обеспечительный платёж (если он предусмотрен), условия расторжения договора и ответственность сторон. Передачу комнаты лучше оформить отдельным актом приёма-передачи, зафиксировав состояние комнаты, имущество и показания счётчиков.

Если договор заключается на срок не менее одного года, возникшее ограничение (обременение) права собственности подлежит государственной регистрации в Росреестре. Это следует из ст. 674 ГК РФ. (consultant.ru)

Если же комната не приватизирована и предоставлена Вам по договору социального найма, действует другой порядок. Ст. 76 ЖК РФ позволяет нанимателю передать часть или всё занимаемое жилое помещение в поднаём с письменного согласия наймодателя и проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, причём должны соблюдаться установленные требования к площади жилого помещения. (consultant.ru)

Для специализированного жилого помещения именно в общежитии ситуация ещё строже: согласно ч. 4 ст. 100 ЖК РФ передача такого помещения в поднаём не допускается. (consultant.ru)

Поэтому сначала уточните, пожалуйста: комната приватизирована и зарегистрирована в ЕГРН на Вас либо Вы проживаете в ней по договору найма/социального или специализированного найма? Также важно, что Вы подразумеваете под «соседями»: они будут постоянно проживать в Вашей комнате или хотят её использовать каким-либо другим образом?

Если комната Ваша собственная, могу подсказать, какие условия обязательно предусмотреть в договоре, чтобы защититься от задолженности, порчи имущества и проблем при выселении.