Как прекратить изменение освещения в подъезде без решения общего собрания?

Question

Нелигитимнвм старшим по дому на то время самозванцем произведена перепланировка освещения моп, только в одном подъезде он установил два дополнительных светильника на промежуточных площадках, которых никогда не было по проекту дома, чтобы пакостить одному собственнику дома, также без осс онпоименил в подъезде датчики шума с с максимальной громкостью для включения света в подъезде, установив датчик освещения на незаконно установленном светильнике. Установка в дополнительных местах особо мощных светильников, для засветки лоджии ненавистного старшему подлому собственника привела к удорожанию одн в 2-3 раза. Старший. По дому пошел дальше, постоянно меняя схему освещения он установил мощный датчик шума в район двери ненавистного собственника, и теперь собственник вставляя ключ в скважину замка изнутри свой собственной квартиры включает све в подъезде и освещает незаконным светильником свою лоджию не имея на то собственного желания. На лицо манипуляция действиями свободного человека против его воли. Ключ в замке собственника стал заедать, в скважине какие то повреждения или предмет,для получения сигнала на включение света в квартире (на лоджии) несогласного с этим собственника, схема установки света устроена так, что сначала включается самый мощный незаконно установленный светильник, освещающий подезд до квартиры этого собственника, непосредственно под дверью нужно очегрлмко ьопгутб,чтобы зажечь свет в верхней части подъезда. Экспертизу по данному освещению не могу найти, а замочники советуют сменить замок. Как прекратить издевательства старшего по дому,решившего, что онхозяин ненавистного ему собственника. Громкий топот под собственной входной дверью а квартиру превратил проживание в мкд в проживание на конезаводе. В настоящее время аыерист с 2024 года является действующим старшим по дому, но незаконная переделка моп была проведена в 2001-2002 году. Действующая УК не получает заказные письма с требованием возврата проектного освещения в моп только в одном подъезде дома. Как подать иск в суд, игжн тоже не реагирует

Даниил Казанцев · Accepted Answer

Здравствуйте. В Вашей ситуации обращаться в суд можно, но иск лучше строить не вокруг конфликта со старшим по дому и его предполагаемых мотивов, а вокруг объективного незаконного изменения общего имущества и нарушения Вашего права пользоваться квартирой без постороннего воздействия. Лестничные площадки, подъезд и обслуживающее их электрическое оборудование относятся к общему имуществу собственников по ст. 36 ЖК РФ. «Старший по дому» или председатель совета МКД не является собственником этого имущества и сам по себе не вправе произвольно переделывать систему освещения. Его полномочия определены ст. 161.1 ЖК РФ и решениями общего собрания. Вопросы ремонта и изменения общего имущества решаются в установленном ЖК РФ порядке, а управляющая организация сейчас отвечает за его надлежащее содержание по ст. 161 ЖК РФ и Правилам, утверждённым Постановлением Правительства РФ № 491. То обстоятельство, что светильники и датчики были установлены ещё в 2001–2002 годах, само по себе не лишает Вас возможности требовать устранения нарушения сейчас, если оно продолжает существовать. По ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения нарушений его права, не связанных с лишением владения, а на такие требования в силу ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется. Перед подачей иска желательно получить или запросить: проектную/техническую документацию дома с первоначальной схемой освещения; сведения о том, кто и на каком основании устанавливал дополнительные светильники и датчики; протоколы ОСС, если УК утверждает, что собственники это согласовывали; акт обследования подъезда; фотографии и видео работы светильников и датчиков; квитанции и сведения о расходе электроэнергии на содержание общего имущества до и после изменения схемы, если Вы заявляете об увеличении расходов. Само увеличение ОДН в 2–3 раза ещё нужно будет доказать документально и связать именно с указанным оборудованием. Если досудебную техническую экспертизу найти не удаётся, это не препятствует обращению в суд. В иске можно заявить ходатайство о назначении судебной строительно-технической либо электротехнической экспертизы по ст. 79 ГПК РФ: соответствует ли существующая схема проекту и обязательным требованиям, являются ли дополнительные светильники и датчики предусмотренными документацией дома, допустимы ли их расположение и мощность, имеется ли техническая необходимость в их сохранении. Основным ответчиком я бы рассматривал действующую управляющую организацию, поскольку именно она обязана сейчас содержать общее имущество в надлежащем состоянии. В зависимости от документов и того, кто фактически производил переделку, председатель совета дома также может быть привлечён к делу. Требования можно ставить об обязании провести обследование и привести систему освещения общего имущества в соответствие с проектной документацией и обязательными требованиями, в том числе демонтировать оборудование, установленное без законных оснований, если это подтвердится материалами дела. Отдельно можно обжаловать бездействие жилищной инспекции, если Вы подавали официальную жалобу и получили отказ либо установленный срок ответа прошёл. Это уже отдельный административный спор по ст. 218 КАС РФ. При этом утверждения о том, что замок был намеренно повреждён именно для включения датчика или что оборудование установлено специально для воздействия на Вас, без доказательств в иск лучше не включать как установленный факт. Замок разумно сначала обследовать у специалиста, зафиксировать состояние актом/фото и сохранить демонтированный механизм, если будете его менять. Можете прислать ответы ГЖИ, обращения в УК, квитанции и фотографии расположения светильников и датчиков. Я смогу определить правильных ответчиков и подготовить иск с требованиями об устранении нарушений и восстановлении надлежащего состояния общего имущества.