Я собственник 1/3 квартиры. В ней не живу. Досталась по наследству. Кто живет в квартире накопили долги. Могу ли я переписать на них долю, что бы на пеня не повесили долги? Мне пришли долги.
Здравствуйте Анастасия!
Да, свою 1/3 долю Вы можете передать другим собственникам, например по договору дарения или купли-продажи, если они согласны её принять. Однако важно понимать: передача доли сейчас не освободит Вас автоматически от задолженности, которая образовалась за период, когда Вы являлись собственником.
Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность собственника по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности. Верховный Суд РФ также разъяснил, что сособственники квартиры несут соответствующие расходы соразмерно принадлежащим им долям. КонсультантПлюс
Поэтому само обстоятельство, что Вы фактически в квартире не проживаете, не освобождает Вас как собственника от расходов на содержание жилья и общего имущества, а также от других платежей, которые начисляются собственнику независимо от фактического проживания. КонсультантПлюс
Но это ещё не означает, что Вам обязательно правильно предъявили весь долг по квартире. Если Вам принадлежит только 1/3, необходимо посмотреть, за какие именно услуги, за какой период и в каком размере Вам выставлена задолженность. Верховный Суд указывает, что сособственник вправе потребовать отдельное соглашение и отдельный платёжный документ для оплаты своей части расходов. Верховный Суд Российской Федерации
Если Вы сейчас передадите долю другим собственникам и переход права будет зарегистрирован в ЕГРН, обязанность по дальнейшим начислениям как собственнику этой доли прекратится. Но старый долг и начисленные на него пени за период Вашей собственности сами по себе на получателя доли не переводятся.
Поэтому я бы сначала не спешила с дарением, а проверила предъявленный Вам долг. Возможно, Вам начислили суммы, которые должны быть распределены между всеми собственниками, либо в задолженность включён период или услуги, которые необходимо отдельно анализировать.
Пришлите, пожалуйста, квитанцию или судебный документ, по которому с Вас требуют долг, убрав персональные данные. Также важно знать, за какой период образовалась задолженность, сколько всего собственников и получали ли Вы уже судебный приказ. Тогда можно определить, какая часть долга действительно относится к Вам и что лучше сделать до передачи доли.
Размер вашего долга определяется не тем, перепишете вы долю или нет, а тем, из чего он складывается, и это стоит разделить. Как собственник 1/3 вы отвечаете за свою треть расходов на содержание жилья, отопление, капремонт и общедомовые нужды (ст. 249 ГК РФ). А плата за коммунальные услуги считается по показаниям счётчиков, а при их отсутствии по числу проживающих (ст. 157 ЖК РФ), то есть ложится на тех, кто фактически живёт и потребляет. Вы в квартире не живёте, а долги накопили проживающие, поэтому значительная часть предъявленной вам суммы может оказаться не вашей. Дарение доли эту часть не уберёт и от старого долга вас не освободит, а отделить свою треть вы вправе, запросив отдельный платёжный документ на 1/3. Посмотрите в квитанции: что именно вам вменяют, потребление по счётчикам или содержание, и за какой период?
