Здравствуйте, дом на два хозяина юрис говори меньжевание нельзя сделать а через пару домов как-то сделали у нас по улице у всех практически дом на двух хозяем и у всех общая земля. Как это можно оформить по закону ?
Денис, необходимо различать уточнение границ общего земельного участка и раздел этого участка на два самостоятельных. Наличие двух собственников дома не означает общего запрета на установление границ, но возможность раздела зависит от документов на дом и землю, площади и местных градостроительных правил.
Начните с выписок ЕГРН на дом и участок: как обозначен объект — один жилой дом в долевой собственности, квартиры в многоквартирном доме или самостоятельные дома блокированной застройки; кому принадлежит земля, есть ли кадастровый номер и установленные границы. Формулировки «дом на двух хозяев» для выбора процедуры недостаточно. Если земля еще не оформлена в собственность, может понадобиться сначала процедура ее предоставления или оформления соответствующего права.
Для раздела частного участка, принадлежащего нескольким собственникам, обычно требуется соглашение собственников и межевой план; при споре может понадобиться суд. Новые участки должны соответствовать ст. 11.9 ЗК РФ: допустимым размерам, разрешенному использованию, требованиям к доступу и возможности использования расположенной недвижимости. Если по документам это многоквартирный дом, правила об общей земле отличаются от раздела участка под отдельными домами.
Попросите кадастрового инженера оценить оба варианта: уточнить границы общего участка либо образовать отдельные. У юриста запросите конкретную причину невозможности с указанием документов и нормы. То, что соседям удалось оформить землю, полезно для сравнения, но их правовой статус и размеры участка могут отличаться.
Если раздел невозможен, можно рассмотреть определение порядка пользования общей землей по соглашению или через суд. Такой порядок не создает два самостоятельных участка и не прекращает общую собственность.
Уточните площадь участка и как дом записан в ЕГРН. При необходимости могу отдельно проверить документы и предложить порядок оформления через платный чат.
С уважением,
Лучников Константин,
юрист, партнер адвокатского бюро
Здравствуйте! Оформить раздел земли возможно, но сначала нужно посмотреть, как именно дом и участок зарегистрированы в ЕГРН. Если фактически это две самостоятельные половины дома с отдельными входами, общей стеной без проёмов и каждая часть используется самостоятельно, может применяться режим домов блокированной застройки. Закон допускает оформление таких частей как самостоятельных домов и раздел общего земельного участка между собственниками; специальные правила предусмотрены ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ. Поэтому ответ «межевание вообще невозможно» без проверки документов преждевременный. Если же в ЕГРН зарегистрирован один жилой дом в общей долевой собственности, порядок может быть другим: сначала потребуется решить вопрос с юридическим разделом самого дома, а затем земли, либо при невозможности раздела установить порядок пользования участком. Чтобы точно определить вариант, нужны две выписки ЕГРН: на дом и на земельный участок. По ним будет видно, можно ли оформить два самостоятельных объекта и провести межевание.
