Можно ли узаконить самовольную замену стояка ГВС в квартире?
Добрый день. Самовольно заменила стояк гвс в квартире. Можно ли узаконить и как?
, Наталья, г. Тобольск
Мы — ваш онлайн-юрист
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Ответы юристов
Ответ юриста Александр Лебедев
Здравствуйте, Наталья. Возможность сохранить заменённую трубу зависит от того, что именно Вы изменили. Замена участка на аналогичный по прежней схеме и перенос стояка либо изменение его параметров требуют разной оценки. Автоматически считать любую замену переустройством нельзя.
Если это общий стояк ГВС, обслуживающий несколько квартир, он относится к общему имуществу, даже когда проходит внутри Вашей квартиры: ст. 36 ЖК РФ, п. 5 Правил, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. Самостоятельная оплата работ не превращает стояк в Вашу личную собственность. Разъяснение прокуратуры: epp.genproc.gov.ru/ru/proc_59/activity/legal-education/explain/e586593/
Начните с письменного заявления в управляющую организацию: сообщите о замене, попросите осмотреть участок и составить акт с указанием объёма работ, соответствия проектной схеме и выявленных недостатков. Приложите фотографии, сведения о трубах и документы исполнителя, если они есть; обеспечьте доступ для проверки. При простой замене без изменения схемы и необходимости менять технический паспорт вопрос обычно состоит прежде всего в проверке и оформлении ремонта общего имущества. Акт УК сам по себе не заменяет необходимые по закону согласования.
Если работы требуют изменения технического паспорта, это переустройство по ч. 1 ст. 25 ЖК РФ. Тогда нужны техническое обследование/проект и обращение в уполномоченный орган администрации Тобольска. Для уже самовольно выполненного переустройства ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения по решению суда при соблюдении требований безопасности и прав других лиц. Результат заранее гарантировать нельзя; при недопустимых изменениях потребуется восстановление. Изменение общего имущества также требует отдельной проверки необходимых решений собственников. Разъяснение: epp.genproc.gov.ru/ru/proc_64/activity/legal-education/explain/e687300/
Уточните, пожалуйста: труба осталась на прежнем месте, сохранились диаметр и схема подключения, менялся только материал? И это общий вертикальный стояк или отвод после первого отключающего крана в квартиру?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Является ли замена кранов на общедомовом стояке платной услугой?
Общедомовой стояк, замена кранов на нём, является платной услугой???
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Правомерны ли требования УК о демонтаже дверной коробки при ремонте стояка?
Правомерны ли требования УК о демонтаже дверной коробки и дверного полотна при ремонте стояка?
Добрый день, происходит протечка стояка в многоквартирном доме на участке находящемся в моей квартире, доступ к стояку есть в полном обьеме. УК требует от меня демонтаж дверного полотна и дверной коробки. Стена и дверь не переносились. Правильные ли требования УК,
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Правомерна ли установка новой закольцовки стояка ГВС при капремонте без согласия собственника?
Добрый день. Подскажите пожалуйста, в мкд происходит капремонт стояков, возникли сомнения в правильности выполнения работ когда работники подрядчика заявили что у меня в квартире будет произведена новая закольцовка стояка гвс верхнего контура хотя от застройщика такого нет, в итоге они хотят сделать новую закольцовку у меня в с\у и проштрабить стену чтобы вывести трубу в коридор этажа и там пустить вниз до подвала. Смущает тот факт что большинство жильцов дало сделать данную процедуру и их не смущает факт нарушения их прав собственников, ибо не было письмено получено разрешения от собственика квартиры на данное переустройство. Самое интересное что УК говорит " работы ведуться согласно техплану застройщика" в котором данных работ не было ..
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли вернуть домой мужа, который находится в статусе СОЧ?
Можно ли вернуть мужа, который находится в статусе СОЧ (самовольное оставление части)?
Здравствуйте могу ли я вернуть мужа сво он 500
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Кто платит повышающий коэффициент при истечении срока поверки счетчиков в соцнайме?
Если истёк срок поверки счётчика ГВС и ХВС в квартире нанимателя по договору социального найма, то кто в дальнейшем будет платить повышающий коэффициент, наниматель или наймодатель ?
Наниматель за неповеренный счётчик ГВС и ХВС также не платит повышенный коэффициент как и при отсутствии счётчика ?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Наталья, изменение диаметра общего стояка и перенос полотенцесушителя уже требуют технической проверки: то, что сам стояк остался на месте, не подтверждает допустимость работ. Нужно установить, не нарушены ли циркуляция ГВС, работа системы в других квартирах и проектные параметры.
Обратитесь письменно в УК за осмотром и актом, укажите прямо все изменения. Затем по результатам осмотра закажите у компетентной проектной организации техническое заключение и, если требуется, проект. Отсутствие документов на материал и работы нельзя заменить Вашим объяснением; обследование должно подтвердить фактическое состояние и допустимость решений.
Если обнаружатся опасные или недопустимые изменения, сначала потребуется устранить их по технически обоснованному решению. Если изменения являются переустройством, дальнейший порядок сохранения определяется ст. 25–29 ЖК РФ; разрешение суда по ч. 4 ст. 29 возможно лишь при соблюдении безопасности и прав других лиц. До заключения специалиста обещать, что всё можно узаконить, нельзя. При протечке или нарушении работы ГВС сразу вызывайте аварийную службу.