Здравствуйте, Кристина!
Вы правы частично, и важно понимать, где именно, иначе спор можно проиграть там, где позиция слабее.
Коммунальные услуги по закону платит наниматель, даже если в договоре об этом не сказано: наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи, если договором не установлено иное (статья 678 ГК РФ). Речь о воде, водоотведении, электричестве, газе, отоплении и обращении с отходами. Здесь отказ платить работает против вас.
Зато по остальным начислениям хозяйка неправа, и это принципиально. Взнос на капитальный ремонт является обязанностью собственника помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ), а капитальный ремонт сданного в наем жилья прямо отнесен законом к обязанностям наймодателя (пункт 2 статьи 681 ГК РФ). Уборка снега и содержание общего имущества входят в плату за содержание жилого помещения, которая по статье 154 ЖК РФ является самостоятельной составляющей и к коммунальным услугам не относится, а значит ее также несет собственник. Переложить эти платежи на нанимателя можно только прямым и ясным условием договора, а при его отсутствии договор толкуется буквально (статья 431 ГК РФ) и расширительному толкованию не подлежит.
По депозиту. Внесенная сумма представляет собой обеспечительный платеж (статья 381.1 ГК РФ) и подлежит возврату при прекращении договора, если не наступили те обстоятельства, для покрытия которых он вносился, то есть повреждение имущества или долг по согласованным платежам. Удерживать его в счет начислений за капремонт и уборку снега хозяйка не вправе.
Теперь о главном риске, который может лишить вас депозита при любой правоте по существу. Наниматель вправе расторгнуть договор найма жилого помещения, предупредив наймодателя за три месяца (статья 687 ГК РФ), если договором не установлен иной срок. Если вы просто уедете, наймодатель получит основание удержать депозит в счет платы за неотработанный период. Поэтому проверьте в договоре порядок досрочного расторжения и направьте письменное уведомление в установленный срок, а не просто сообщите об отъезде.
Порядок действий такой. Направьте хозяйке письменную претензию: заявите о готовности оплатить коммунальные услуги по показаниям приборов учета, об отказе от оплаты взноса на капремонт и содержания общего имущества со ссылкой на названные нормы, и о возврате обеспечительного платежа. Одновременно подайте уведомление о расторжении договора. При выезде обязательно составьте акт приема-передачи квартиры с фотографиями состояния, иначе вам предъявят повреждения.
При отказе вернуть двадцать тысяч иск подается мировому судье по месту жительства наймодателя, дополнительно взыскиваются проценты за пользование денежными средствами и судебные расходы. Если наймодатель не декларирует доход от сдачи квартиры, упоминание о праве обратиться в налоговый орган нередко ускоряет возврат депозита.
Подскажите, пожалуйста: что дословно написано в договоре о платежах нанимателя и есть ли там слова о содержании общего имущества, какой срок договора и порядок его досрочного расторжения? Также уточните, подтвержден ли документально факт передачи депозита и составлялся ли акт приема-передачи квартиры.
Пришлите договор, и я скажу точно, какие начисления вы обязаны оплатить, а какие нет. Могу подготовить претензию с расчетом, уведомление о расторжении и исковое заявление о возврате депозита.
С уважением,
Гайворонский Александр.
Если вам помог мой ответ, вы можете выразить благодарность здесь:
pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/3833167/
Это займет пару секунд, но позволит мне и дальше уделять время бесплатным вопросам. Спасибо за поддержку!
