Здравствуйте, мы нашли по объявлению квартиру на съем квартиру. Арендадатель указал в объявлении ежемесячный взнос, предоплату и комиссию 60%. После просмотра квартиры риэлтор требует с нас комиссию и плюс аренду и предоплату, но договор мы не заключали с риэлтором. Нужно ли нам платить риэлтору, если в объявленнии указано что комиссия 60%
Здравствуйте, Альбина. Одна строка «комиссия 60%» в объявлении ещё не доказывает, что Вы обязаны заплатить риэлтору. Но отсутствие подписанного бумажного договора тоже не всегда означает отсутствие обязательства: нужно проверить, какие условия Вы согласовали в переписке и какие услуги заказали.
По ст. 432, 434, 438 ГК РФ договор может быть заключён обменом сообщениями или действиями, выражающими согласие с предложением. Это разъяснено в п. 1, 3, 13 постановления Пленума ВС РФ от 25.12.2018 № 49. Само по себе знакомство с объявлением не равнозначно согласию оплатить любые требования посредника. Значение имеют конкретное предложение риэлтора, Ваш ответ и условия: за что взимается комиссия и когда она становится подлежащей оплате — за просмотр, поиск или после заключения договора найма.
Если риэлтор действовал только по поручению собственника, а Вы не заказывали у него платные услуги и не принимали обязательство платить комиссию, перекладывать на Вас оплату договора собственника автоматически нельзя. Если же Вы согласились на платное посредничество, вопрос о комиссии решается по согласованным условиям и фактически оказанным услугам.
Попросите риэлтора письменно указать основание требования: кто исполнитель и заказчик, какие услуги оказаны, где согласованы 60%, от какой суммы они считаются и почему платёж уже наступил. Арендную плату и обеспечительный платёж нужно отдельно согласовать с собственником; переводить их посреднику следует только после проверки его полномочий на получение этих денег.
Сохраните объявление и переписку. Уточните, пожалуйста: в сообщениях Вы соглашались платить 60% и договор найма с собственником уже подписан? Без этого категоричный ответ «обязательно платить» или «точно не платить» был бы преждевременным.
Официальные источники: www.vsrf.ru/files/27530/; https://zpp.rospotrebnadzor.ru/news/regional/573356
