Можно ли приватизировать квартиру через суд после смерти нанимателя?

Здравствуйте, Татьяна!

Да, так можно, и такая практика есть. Право найма по договору социального найма в наследство не входит, поэтому квартира не делится между наследниками. Но члены семьи нанимателя, которые проживали с ним и зарегистрированы в квартире, вправе приватизировать её сами, если ещё не использовали право на бесплатную приватизацию (ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1). Умершая наниматель не подавала заявление о приватизации, поэтому её доля в приватизацию не включается, участвуют живые жильцы.

Что важно проверить. Во-первых, кто в квартире зарегистрирован: приватизировать вправе дочь и брат, если они там прописаны и не использовали приватизацию ранее. Во-вторых, чья это квартира сейчас: «от завода» часто означает, что дом когда-то был ведомственным и должен быть передан в муниципальную собственность, а это нужно подтвердить выпиской из ЕГРН и ответом администрации. В-третьих, документы: ордер или договор найма можно запросить в архиве и администрации, а если их нет, суд может установить право пользования квартирой на условиях социального найма по иным доказательствам (регистрация, квитанции, свидетели).

Отказ младшего брата от участия в приватизации оформляется письменно, как правило у нотариуса. Если он несовершеннолетний, его включают в число собственников обязательно.

Закон не ставит приватизацию в зависимость от оплаты долгов за коммунальные услуги. Но задолженность остаётся и взыскивается отдельно, поэтому лучше погасить её заранее, чтобы не возникло споров.

Последовательность такая: запрос в администрацию о заключении договора социального найма с дочерью, а при отказе иск о признании права пользования и о признании права собственности в порядке приватизации.

Все дополнительные вопросы рассматриваются только в рамках персональной консультации. Для подготовки документов нажмите «Общаться в чате».

В судебной практике описанный вами план действий не сработает. Дочь не сможет приватизировать эту квартиру через суд на себя и братьев по схеме наследования, если мать при жизни не подала официальное заявление на приватизацию. Неприватизированное жилье принадлежит государству (или муниципалитету) и в наследственную массу не входит. 
Правовой статус и реальные варианты действий зависят от одного главного фактора — кто прописан (зарегистрирован) в этой квартире на данный момент.

«Приватизация через суд после смерти»

Как по закону: Приватизировать квартиру после смерти нанимателя в судебном порядке (как наследство) можно только в одном случае: если мать при жизни успела лично подать официальное заявление на приватизацию в администрацию/МФЦ, не отозвала его, но умерла до момента регистрации права собственности (Пленум ВС РФ № 8). В вашей ситуации: Если документы утеряны и администрация не получала заявление от матери, суд откажет в признании права собственности в порядке наследования. [1, 2]

«Отказная» от младшего брата

Оформить «отказ от наследства» у нотариуса в отношении неприватизированной квартиры нельзя, так как она не является наследством.

Если брат прописан в квартире, он имеет равное с остальными право на приватизацию. Чтобы приватизировать жилье без него, он должен будет оформить у нотариуса отказ от участия в приватизации (при этом за ним сохранится право пожизненного проживания в этой квартире). Если он не прописан, его «отказ» вообще не требуется и юридического значения не имеет. 

Оплата долгов по коммуналке

Долги оплатить в любом случае придется. Управляющие компании и муниципалитет часто отказываются выдавать документы (например, единый жилищный документ или копию финансово-лицевого счета) при наличии задолженности. Кроме того, долг по ЖКХ является основанием для выселения из муниципального жилья, поэтому его закрытие — первоочередной шаг.

Татьяна, здесь все решает один факт: подавала ли мама при жизни заявление на приватизацию. Если подавала и не отозвала, суд может включить квартиру в наследство, даже если договор не успели оформить (п. 8 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993 N 8). Если заявления не было, квартира в наследство не входит, и приватизировать ее «за маму» нельзя

Что делать в каждом случае:
1. Заявление было: дети как наследники идут в суд с иском о включении квартиры в наследство и признании права
2. Заявления не было: квартиру могут приватизировать только те, кто сам живет в ней по соцнайму. Если дочь и сын зарегистрированы и живут там, они приватизируют ее на себя, а от младшего брата нужно согласие на приватизацию без его участия, а не отказ от наследства (ст. 2 Закона о приватизации жилищного фонда)
3. Долги за коммуналку, накопленные при жизни мамы, считаются ее долгами: отвечают наследники, принявшие наследство, в пределах его стоимости (п. 1 ст. 1175 ГК РФ)

Напишите в чат, подавала ли мама заявление и кто сейчас зарегистрирован в квартире, скажу, какой путь у дочери реальный